МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И АРХИТЕКТУРЫ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 24 октября 2023 года N 151-пр


О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА ОТ 10.08.2021 N 1166

В соответствии со статьями 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 2 Закона Ульяновской области от 18.12.2014 N 210-ЗО "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области", постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 N 1/51-П "О Министерстве имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области", приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 29.09.2020 N 216-пр "Об утверждении Положения о порядке утверждения правил землепользования и застройки, внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципальных образований Ульяновской области" приказываю:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск", утвержденные Постановлением администрации города Ульяновска от 10.08.2021 N 1166, следующие изменения:

1) абзац 2 статьи 3 изложить в следующей редакции:

"Предельный параметр "минимальные размеры земельных участков" не применяется в отношении земельных участков, образуемых под гаражами, с целью предоставления в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.";

2) градостроительный регламент территориальной зоны с кодовым обозначением Ж6 - Зона смешанной жилой застройки статьи 16.1 изложить в следующей редакции:

"Ж6 - Зона смешанной жилой застройки

1. Зона выделена:

на основе существующих территорий застройки индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами;

для развития комфортной жилой застройки, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

--------------------------------

<*> Применяется только в случаях проектирования объектов капитального строительства, предусмотренных подпунктом 16 пункта 3 настоящего раздела.

<**> Применяется за исключением вида разрешенного использования "заправка транспортных средств".

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

2) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки не менее - 150 квадратных метров, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров;

3) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для среднеэтажной жилой застройки, - 800 квадратных метров;

4) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), - 1000 квадратных метров;

5) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - 500 квадратных метров;

6) значение параметра не применяется к видам разрешенного использования земельных участков "коммунальное обслуживание" и "земельные участки (территории) общего пользования";

7) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для размещения культовых или иных объектов религиозного назначения, - 300 квадратных метров;

8) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

9) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

10) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

11) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий могут не применяться в отношении существующего контура здания, подтвержденного правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

12) максимальный процент застройки земельного участка:

для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 80%;

для среднеэтажной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 60%;

для иных видов разрешенного использования - 60%;

13) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки:

блокированной жилой застройки - 0,6;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0,8;

среднеэтажной жилой застройки - 0,8;

многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) - 1,2 (в случае реконструкции объектов капитального строительства - 1,6).

Для иных видов разрешенного использования коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

14) минимальная площадь озеленения земельного участка:

для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 15%;

для иных видов разрешенного использования - 20%;

15) максимальная высота объектов капитального строительства: предельная высота здания - 20 метров;

до карниза здания со скатной кровлей - 17 метров;

до конька скатной крыши - 20 метров;

до верхней точки здания с плоской кровлей - 17 метров;

16) Предельные параметры, предусмотренные подпунктом 15, не применяются при проектировании объектов капитального строительства в случаях:

1) осуществления деятельности по комплексному развитию территории в соответствии с положениями, утвержденными постановлением Правительства Ульяновской области от 15.09.2021 N 432-П "О мерах, способствующих реализации комплексного развития территории в Ульяновской области";

2) осуществления деятельности по развитию застроенной территории в соответствии законодательством о градостроительной деятельности;

3) реализации специального проекта строительства в соответствии с Законом Ульяновской области от 22.09.2017 N 100-ЗО "О некоторых мерах, способствующих завершению строительства и вводу в эксплуатацию расположенных на территории Ульяновской области многоквартирных домов, строительство которых осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства таких многоквартирных домов";

4) реализации приоритетного инвестиционного проекта в соответствии с постановлением администрации города Ульяновска от 07.07.2020 N 1035 "Об утверждении порядка присвоения статуса приоритетного инвестиционного проекта муниципального образования "город Ульяновск";