ПРАВИТЕЛЬСТВО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2013 года N 654-пп
Об утверждении Порядка выплаты владельцем специального счета, региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, расположенного на территории Архангельской области, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, а также на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки
(с изменениями на 10 сентября 2024 года)
(в ред. постановлений Правительства Архангельской области от 25.04.2017 N 177-пп, от 01.10.2019 N 535-пп, от 11.09.2020 N 580-пп, от 14.06.2024 N 454-пп, от 10.09.2024 N 708-пп)
В соответствии с пунктом 8 части 6 статьи 167, частью 2.2 статьи 169, частью 2 статьи 174 и статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 11 статьи 5 и пунктом 3.1 статьи 15 областного закона от 2 июля 2013 года N 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области" Правительство Архангельской области постановляет:
(в ред. постановлений Правительства Архангельской области от 14.06.2024 N 454-пп, от 10.09.2024 N 708-пп)
1. Утвердить прилагаемый Порядок выплаты владельцем специального счета, региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, расположенного на территории Архангельской области, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, а также на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки.
(п. 1 в ред. постановления Правительства Архангельской области от 10.09.2024 N 708-пп)
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор
Архангельской области
И.А.ОРЛОВ
Утвержден
постановлением Правительства
Архангельской области
от 26.12.2013 N 654-пп
ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ВЛАДЕЛЬЦЕМ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА, РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА ЦЕЛИ СНОСА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ, В СЛУЧАЯХ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, А ТАКЖЕ НА ЦЕЛИ РЕАЛИЗАЦИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
(в ред. постановлений Правительства Архангельской области от 25.04.2017 N 177-пп, от 01.10.2019 N 535-пп, от 11.09.2020 N 580-пп, от 14.06.2024 N 454-пп, от 10.09.2024 N 708-пп)
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии с пунктом 8 части 6 статьи 167, частью 2.2 статьи 169, частью 2.2 статьи 169, частью 2 статьи 174 и статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), пунктом 11 статьи 5 и пунктом 3.1 статьи 15 областного закона от 2 июля 2013 года N 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области" (далее - областной закон), определяет порядок выплаты владельцем специального счета, предусмотренным частями 2 и 3 статьи 175 Жилищного кодекса (далее - владелец специального счета), некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (далее - региональный оператор) собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - собственник помещения) средств фонда капитального ремонта, порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, расположенного на территории Архангельской области, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом, а также на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки в случае, предусмотренном частью 2.2 статьи 169 Жилищного кодекса.
(в ред. постановлений Правительства Архангельской области от 01.10.2019 N 535-пп, от 14.06.2024 N 454-пп, от 10.09.2024 N 708-пп)
II. Основания использования средств фонда капитального ремонта на выплату средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом
2. Средства фонда капитального ремонта выплачиваются собственникам помещений в следующих случаях:
1) снос многоквартирного дома за счет использования средств фонда капитального ремонта в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме;
2) изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и, соответственно, изъятие каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Архангельской области или муниципальному образованию Архангельской области (далее - муниципальное образование);
3) исключение из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года N 159-пп (далее - региональная программа):
а) многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир, в случаях, предусмотренных пунктом 2.2 статьи 8 областного закона, при актуализации региональной программы после 1 января 2020 года;
б) домов в случаях прекращения их существования, несоответствия требованиям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 8 областного закона, наличия судебных решений об исключении их из региональной программы;
(в ред. постановлений Правительства Архангельской области от 01.10.2019 N 535-пп, от 11.09.2020 N 580-пп)
4) принятие решений органов государственной власти Архангельской области по согласованию с Правительством Российской Федерации о закрытии населенного пункта и об исключении многоквартирных домов, расположенных на его территории, из региональной программы;
(пп. 4 введен постановлением Правительства Архангельской области от 11.09.2020 N 580-пп)
5) уплата взносов на капитальный ремонт за период после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
(пп. 5 введен постановлением Правительства Архангельской области от 10.09.2024 N 708-пп)
6) уплата взносов после первого месяца года, в котором в соответствии с решением о комплексном развитии территории жилой застройки (далее соответственно - решение о КРТ, КРТ) предполагается начать переселение собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о КРТ, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(пп. 6 введен постановлением Правительства Архангельской области от 10.09.2024 N 708-пп)
3. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме.
Абзац исключен. - Постановление Правительства Архангельской области от 01.10.2019 N 535-пп.
3.1. В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящего Порядка, средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.
(п. 3.1 введен постановлением Правительства Архангельской области от 01.10.2019 N 535-пп)
3.2. В случаях, предусмотренных подпунктами 3 (за исключением случая прекращения существования многоквартирного дома) и 4 пункта 2 настоящего Порядка, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.
(п. 3.2 введен постановлением Правительства Архангельской области от 01.10.2019 N 535-пп; в ред. постановления Правительства Архангельской области от 11.09.2020 N 580-пп)
3.3. В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящего Порядка, средства фонда капитального ремонта распределяются между прежними собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом доме, мер социальной поддержки, предоставленных в денежной форме в рамках компенсации расходов по уплате взносов на капитальный ремонт.
В целях настоящего Порядка под прежними собственниками понимаются граждане и юридические лица, которым помещения в многоквартирном доме принадлежали на праве собственности до дня изъятия соответствующих жилых помещений для государственных или муниципальных нужд либо снятия многоквартирного дома с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, либо до перехода права собственности на соответствующее помещение в государственную или муниципальную собственность либо в собственность юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о КРТ, либо в собственность лицу, с которым заключен договор о КРТ.
(п. 3.3 введен постановлением Правительства Архангельской области от 11.09.2020 N 580-пп; в ред. постановления Правительства Архангельской области от 10.09.2024 N 708-пп)
3.4. В случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 2 настоящего Порядка (при прекращении существования многоквартирного дома), средства фонда капитального ремонта распределяются:
1) между прежними собственниками - в случае снятия многоквартирного дома с государственного кадастрового учета объектов недвижимости и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации прекращения гражданами и юридическими лицами прав собственности на соответствующие помещения в многоквартирном доме;
2) между собственниками соответствующих помещений в многоквартирном доме.
Средства фонда капитального ремонта распределяются пропорционально размеру уплаченных лицами, указанными в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта, взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом доме, мер социальной поддержки, предоставленных в денежной форме в рамках компенсации расходов по уплате взносов на капитальный ремонт.
(п. 3.4 введен постановлением Правительства Архангельской области от 11.09.2020 N 580-пп)
3.5. В случаях, предусмотренных подпунктами 5 и 6 пункта 2 настоящего Порядка, средства фонда капитального ремонта распределяются между прежними собственниками помещений в многоквартирном доме в размере уплаченных ими соответственно после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или после первого месяца года, в котором в соответствии с решением о КРТ предполагается начать переселение собственников жилых помещений, взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом доме, мер социальной поддержки, предоставленных в денежной форме в рамках компенсации расходов по уплате взносов на капитальный ремонт, имеющейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
(п. 3.5 введен постановлением Правительства Архангельской области от 10.09.2024 N 708-пп)
III. Порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом
4. В случае, предусмотренном пунктом 3 настоящего Порядка, владельцу специального счета, региональному оператору представляются следующие документы:
1) копия распоряжения, предусмотренного абзацем вторым пункта 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47;
2) копия заключения межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
