ЗАКОН
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 28 июня 2013 года N 32-з
Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области
(с изменениями на 5 июля 2024 года)
(в ред. Законов Ярославской области от 23.12.2013 N 76-з, от 24.02.2014 N 4-з, от 02.06.2014 N 22-з, от 02.06.2014 N 23-з, от 07.11.2014 N 71-з, от 01.06.2015 N 49-з, от 18.12.2015 N 102-з, от 28.12.2015 N 109-з, от 09.06.2016 N 39-з (ред. 29.12.2016), от 29.12.2016 N 103-з, от 05.05.2017 N 19-з, от 28.12.2017 N 68-з, от 02.04.2019 N 16-з, от 26.11.2019 N 71-з, от 18.02.2020 N 1-з, от 06.06.2022 N 26-з, от 28.11.2022 N 62-з, от 10.05.2023 N 36-з, от 25.12.2023 N 92-з, от 02.04.2024 N 11-з, от 05.07.2024 N 31-з)
Принят
Ярославской
областной Думой
25 июня 2013 года
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Ярославской области, законами и иными нормативными правовыми актами Ярославской области устанавливает правовые основы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
(в ред. Закона Ярославской области от 28.11.2022 N 62-з)
Понятия, используемые в настоящем Законе, по своему значению соответствуют понятиям, применяемым в федеральном законодательстве и законодательстве Ярославской области.
Глава 2. РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Статья 3. Порядок подготовки региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Уполномоченный орган исполнительной власти Ярославской области в сфере жилищно-коммунального хозяйства разрабатывает региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) на основании данных мониторинга технического состояния многоквартирных домов.
2. Региональная программа капитального ремонта разрабатывается на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ярославской области, и включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Ярославской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов:
а) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
б) физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;
в) в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости, утвержденный постановлением Правительства Ярославской области;
г) в которых имеется менее чем пять квартир. Действие настоящего подпункта не распространяется на здания, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, в которых находились жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий или служебных жилых помещений;
(пп. "г" в ред. Закона Ярославской области от 06.06.2022 N 26-з)
д) в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом Ярославской области, приняты решения о сносе или реконструкции;
(п. 1 в ред. Закона Ярославской области от 18.12.2015 N 102-з)
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных частью 1 статьи 5 настоящего Закона, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой постановлением Правительства Ярославской области, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт.
(в ред. Законов Ярославской области от 18.12.2015 N 102-з, от 28.12.2017 N 68-з)
3. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется исходя из критериев, установленных в статье 4 настоящего Закона.
Статья 4. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
(в ред. Закона Ярославской области от 23.12.2013 N 76-з)
1. Утратила силу. - Закон Ярославской области от 02.04.2019 N 16-з.
2. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта в соответствии со следующими критериями:
(в ред. Закона Ярославской области от 02.04.2019 N 16-з)
1) продолжительность эксплуатации конструктивного элемента или вида инженерного оборудования, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, по отношению к минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, установленной действующими правовыми актами;
2) физический износ конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт, определяемый на основании данных, представленных в соответствии со статьей 3 настоящего Закона, а также данных мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
3) выявление физического состояния многоквартирного дома, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению эксплуатационной пригодности внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования или несущей способности строительной конструкции, но отсутствует опасность внезапного разрушения многоквартирного дома, и функционирование конструкций, внутридомовых инженерных систем и эксплуатация такого многоквартирного дома возможны при проведении незамедлительного капитального ремонта (восстановления, усиления, замены) таких внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования, строительных конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, и (или) замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, что подтверждается в порядке, установленном Правительством Ярославской области. Указанный критерий используется при актуализации региональной программы капитального ремонта и формировании краткосрочных планов реализации.
(в ред. Законов Ярославской области от 02.06.2014 N 22-з, от 07.11.2014 N 71-з, от 18.12.2015 N 102-з, от 09.06.2016 N 39-з)
3. Порядок применения критериев, указанных в части 2 настоящей статьи, устанавливается постановлением Правительства Ярославской области.
4. Региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
(часть 4 введена Законом Ярославской области от 02.04.2019 N 16-з)
Статья 5. Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Правительства Ярославской области, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
(п. 2 в ред. Закона Ярославской области от 02.04.2019 N 16-з)
3) ремонт крыши;
(п. 3 в ред. Закона Ярославской области от 24.02.2014 N 4-з)
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) утратил силу. - Закон Ярославской области от 24.02.2014 N 4-з;
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) разработка проектной документации (в случае, если ее разработка предусмотрена законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности);
(п. 8 введен Законом Ярославской области от 23.12.2013 N 76-з)
9) проведение экспертизы проектной документации (в случае, если ее проведение предусмотрено федеральным законодательством);
(п. 9 введен Законом Ярославской области от 23.12.2013 N 76-з; в ред. Законов Ярославской области от 09.06.2016 N 39-з, от 02.04.2019 N 16-з)
10) осуществление строительного контроля;
(п. 10 введен Законом Ярославской области от 23.12.2013 N 76-з)
11) проведение государственной историко-культурной экспертизы и авторского надзора в отношении капитального ремонта многоквартирных домов в случаях, установленных федеральным законодательством;
