| |
1. Описание границ территории проектирования | Территория, ограниченная пр.Шаумяна, береговой линией р.Охты, перспективным продолжением Брантовской дороги, Магнитогорской ул., в Красногвардейском районе |
2. Этапы подготовки документации по планировке территории | Подготовка материалов документации по планировке территории выполняется в два этапа: 1 этап: 10.11.2017 2 этап: 10.05.2018 |
3. Цели и задачи подготовки документации по планировке территории | 3.1. Выделение элементов планировочной структуры. 3.2. Установление границ территорий общего пользования. 3.3. Установление, изменение, отмена красных линий. 3.4. Установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. 3.5. Определение характеристик и очередности планируемого развития территории. 3.6. Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков |
4. Нормативная правовая и методическая база | - Градостроительный кодекс Российской Федерации; - Земельный кодекс Российской Федерации; - Водный кодекс Российской Федерации; - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"; - Закон Российской Федерации от 21.07.1993 N 5485-1 "О государственной тайне" с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 15.04.1995 N 333 "О лицензировании деятельности предприятий, учреждений и организаций по проведению работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну, созданием средств защиты информации, а также с осуществлением мероприятий и (или) оказанием услуг по защите государственной тайны", Указа Президента Российской Федерации от 30.11.1995 N 1203 "Об утверждении Перечня сведений, отнесенных к государственной тайне", распоряжения Президента Российской Федерации от 16.04.2005 N 151-рп "О перечне должностных лиц органов государственной власти и организаций, наделяемых полномочиями по отнесению сведений к государственной тайне"; - Закон Санкт-Петербурга от 24.11.2009 N 508-100 "О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге"; - Закон Санкт-Петербурга от 22.01.2015 N 4-5 "О порядке подготовки документации по планировке территории в Санкт-Петербурге и внесении изменений в некоторые Законы Санкт-Петербурга"; - Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке документации по планировке территории, утвержденное постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.05.2015 N 438; |
| - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2017 N 257 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Санкт-Петербурга"; - Закон Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 "О Генеральном плане Санкт-Петербурга"; - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга"; - Закон Санкт-Петербурга от 24.12.2008 N 820-7 "О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон"; - Государственные программы, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга, иные правовые акты Правительства Санкт-Петербурга, действующие территориальные и (или) отраслевые схемы размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур на территории Санкт-Петербурга, утвержденных Правительством Санкт-Петербурга; - Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 N 1521; - Постановление Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 N 402 "Об утверждении правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 N 20"; - Приказ Минстроя России от 25.04.2017 N 739/пр "Об утверждении требований к цифровым топографическим картам и цифровым топографическим планам, используемым при подготовке графической части документации по планировке территории"; - строительные нормы и правила, своды правил, санитарные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, иные нормативные правовые акты и нормативно-технические документы; - иные нормативные правовые акты, применение которых обусловлено наличием в границах территории объектов, являющихся предметом регулирования указанных актов |
5. Перечень объектов капитального строительства, планируемых к размещению | Предложения исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, являющиеся приложением к Заданию: 1. Комитет по вопросам законности, правопорядка и безопасности - исх. N Вх-01-21-5563/17-0-1 от 11.07.2017; 2. Комитет по транспорту - исх. N 01-08-21041/17-0-1 от 13.07.2017; 3. Комитет по здравоохранению - исх. N 01 /17-5075/17-0-1 от 12.07.2017; 4. Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности - исх. N 01-17211/17-0-1 от 11.07.2017; 5. Комитет по энергетике и инженерному обеспечению - исх. N 01-16-12246/17-0-1 от 19.07.2017; 6. Комитет по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга - исх. N 01-19-258/17-0-1 от 12.07.2017; 7. Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга - исх. N 01-21-242/17-0-0 от 20.07.2017; 8. Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга - исх. N 01-10-12428/17-0-1 от 21.07.2017; 9. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры - исх. N 04-24-143/17-0-1 от 07.07.2017; 10. Комитет по физической культуре и спорту - исх. N 01-22-498/17-0-1 от 22.07.2017 |
6. Исходные данные | 6.1. Состав исходных данных: 6.1.1. Данные исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга. 6.1.2. Сведения, содержащиеся в АИС УГД, в том числе в ИСОГД |
7. Состав материалов документации по планировке территории | 7.1. Материалы 1 этапа подготовки документации по планировке территории. 7.1.1. Текстовая часть. Пояснительная записка с обоснованием основных характеристик планируемого развития территории и объектов капитального строительства. 7.1.2. Графические материалы. Схема (схемы) М 1:2000, на которых отображены: - границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; - красные линии существующих, планируемых (изменяемых, вновь образуемых) территорий общего пользования; - границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства; - варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах); - иные сведения, необходимые для обоснования проектных предложений. 7.2. Материалы 2 этапа подготовки документации по планировке территории. 7.2.1. Основная часть проекта планировки, подлежащая утверждению: а) текстовая часть: - положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры; |
| - в случае размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения в положение о зонах их планируемого размещения включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения; - положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. б) графические материалы: - чертеж красных линий М 1:2000; - чертеж границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры М 1:2000; - чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства М 1:2000. 7.2.2. Материалы по обоснованию проекта планировки. 7.2.2.1. Текстовая часть: а) описание и обоснование положений, касающихся: - определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства; - соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения нормативам градостроительного проектирования, применяемым на территории Санкт-Петербурга, и требованиям градостроительных регламентов; - очередности планируемого развития территории; б) сведения, включающие: - перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне; - перечень мероприятий по охране окружающей среды; - результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, которые оформляются в виде технического отчета о выполнении инженерных изысканий в соответствии с п.14 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 N 402 "Об утверждении правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 N 20"; в) иные материалы для обоснования положений по планировке территории. 7.2.2.2. Графические материалы: а) карта (фрагмент карты) планировочной структуры территорий |
| Санкт-Петербурга с отображением границ элементов планировочной структуры М 1:5000-10000; б) схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети М 1:2000 (включает схему размещения парковок (парковочных мест); в) схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:2000; г) схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000, при подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации; д) схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам М 1:2000; е) схема планировочного решения развития территории (с отображением элементов планировочной структуры, красных линий, элементов улично-дорожной сети, границ зон размещения объектов капитального строительства, границ земельных участков, планируемых к развитию) М 1:2000; ж) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах) М 1:2000; з) схема поперечных профилей улиц и проездов, включая окаймляющие элементы улично-дорожной сети (с раскладкой инженерных сетей) М 1:200; и) схемы инженерного обеспечения по видам инженерных нагрузок и сводный план инженерных сетей рассматриваемой (М 1:2000 и при необходимости М 1:500, М 1:1000 или М 1:5000) и прилегающей территории (при необходимости М 1:10000) с определением территории под объекты инженерной инфраструктуры; к) схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленная в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти М 1:2000; л) разбивочный чертеж красных линий (М 1:2000), включая окаймляющие элементы улично-дорожной сети (ведомость координат характерных точек); м) иные материалы в графической форме в случае необходимости обоснования положений о планировке территории. 7.2.3. Проект межевания территории. 7.2.3.1. Основная часть проекта межевания, подлежащая утверждению: А) текстовая часть: - перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования; |
| - перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных нужд Санкт-Петербурга; - вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. Б) графические материалы: чертежи межевания территории (М 1:2000), на которых отображаются: а) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры; б) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории; в) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений; г) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных нужд Санкт-Петербурга; д) границы зон действия публичных сервитутов. 7.2.3.2. Материалы по обоснованию проекта межевания территории. а) Чертежи, на которых отображаются: - границы существующих земельных участков; - границы зон с особыми условиями использования территорий. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации; - местоположение существующих объектов капитального строительства; - границы особо охраняемых природных территорий; - границы территорий объектов культурного наследия. 7.3. Приложения к проекту постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении документации по планировке территории. 7.4. Демонстрационные проектные материалы, необходимые для проведения публичных слушаний. 7.5. Для подготовки графической части документации по планировке территории использовать цифровые топографические карты и (или) топографические планы в масштабе 1:500 или 1:1000. 7.6. Масштабы графических материалов, указанных в п.7.1.2, 7.2.1, 7.2.2.2, 7.2.3.1 установлены для схем и чертежей в бумажном виде |
8. Форма материалов документации по планировке территории | Документация по планировке территории представляется на рассмотрение в двух экземплярах в бумажном виде, в электронном виде в формате Maplnfo и AutoCad. После утверждения документации по планировке территории один экземпляр материалов проекта планировки на бумажной основе и на магнитном носителе хранится в Комитете по градостроительству и архитектуре |
9. Проверка документации по планировке территории | 9.1. Проект планировки и проект межевания территории, разработанные в соответствии с решением о подготовке документации по планировке территории, подлежат проверке на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 9.2. Проект планировки и проект межевания территории подлежит согласованию с: - Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры; - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; - Комитет по энергетике и инженерному обеспечению; - Комитет по вопросам законности, правопорядка и безопасности; - Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга; - Комитет по строительству; - Комитет по транспорту; - Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности; - Комитет по здравоохранению; - Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга; - Комитет по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга; - Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга; - Комитет по физической культуре и спорту; - Невско-Ладожское бассейновое водное управление Федерального Агентства водных ресурсов (Росводресурсы); - Министерство культуры Российской Федерации |
10. Публичные слушания по документации по планировке территории | 10.1. Представление материалов документации по планировке территории на публичные слушания обеспечивает заказчик документации в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.07.2006 N 400-61 "О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге". 10.2. Протокол публичных слушаний по документации по планировке территории и заключение о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории представляются заказчиком подготовки документации по планировке территории в Комитет в срок, не позднее чем через пять дней после опубликования заключения о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории |
11. Особые условия | Согласовать 1 этап подготовки документации по планировке территории с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры к моменту предоставления его на рассмотрение в Комитет по градостроительству и архитектуре |