Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы от 28 марта 2017

Действующий

Внимание! Об изменениях документа см. ярлык "Оперативная информация"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 марта 2017 года N 120-ПП

Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы

(с изменениями на 19 февраля 2025 года)

Информация об изменяющих документах

____________________________________________________________________

Решением Московского городского суда от 10.04.2019 N 3а-860/2019 признано недействующим настоящее постановление в части установления санитарно-защитной зоны в границах земельного участка с кадастровым номером ***. (Книга 13, Троицкий административный округ)
Определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.08.2019 N 5-АПА19-57 оставлено без изменения решение Московского городского суда от 10 апреля 2019 года о признании не действующими Правил землепользования и застройки города Москвы в части установления санитарно-защитной зоны в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2019 N 5-АПА19-79 отменено решение Московского городского суда от 27 мая 2019 года и признана недействующей карта градостроительного зонирования "Границы территориальных зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства поселения Первомайское" Книги 13 Правил землепользования и застройки города Москвы, в той мере, в которой градостроительный регламент и вид разрешенного использования территориальной зоны сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в отношении земельного участка с кадастровым номером *** допускает размещение вновь создаваемых мест погребения (книга 13).
     Решением Московского городского суда от 19.12.2019 по делу N 3а-6022/2019 настоящее постновление признано недействующим с момента принятия в части установления ориентировочной санитарно-защитной зоны в границах земельных участков с кадастровыми номерами *** (книга 13, Троицкий административный округ).
     Решением Московского городского суда от 19.12.2019 по делу N 3а-5567/2019 настоящее постновление признано недействующим с момента принятия в части установления ориентировочной санитарно-защитной зоны в границах земельных участков с кадастровыми номерами *** (книга 13).

Решением Московского городского суда от 10.07.2019 по делу N 3а-3062/2019 настоящее постновление признано недействующим с момента вступления решения суда в законную силу в части распространения санитарно-защитной зоны станции Бекасово-Сортировочное в границах земельного участка с кадастровым номером *** (книга 13, Троицкий административный округ). Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2019 N 5-АПА19-132 данное решение оставлено без изменения.

Решением Московского городского суда от 24.05.2021 по делу N 3А-522/2021 настоящее постновление признано недействующим с момента принятия в части одновременного установления территориальной зоны *ТЗ и территориальной зоны сохраняемого землепользования (индекс "Ф") в отношении земельного участка с кадастровым номером *** (книга 8).

Решением Московского городского суда от 03.02.2020 по делу N 3а-1412/2020 настоящее постновление признано недействующим с момента принятия в части установления санитарно-защитной зоны в границах земельного участка с кадастровым номером *** (книга 13)

____________________________________________________________________

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, на основании постановления Правительства Москвы от 19 мая 2015 г. N 286-ПП "О подготовке проекта правил землепользования и застройки в городе Москве" Правительство Москвы

постановляет:

1. Утвердить правила землепользования и застройки города Москвы согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Установить, что:

2.1. Положения пункта 1.4.3.2 раздела 1.4 главы 1 части 1 приложения к настоящему постановлению в части расчета предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не применяются к проектной документации, по которой на день вступления в силу настоящего постановления имеется положительное заключение экспертизы проектной документации или выдано разрешение на строительство. Расчет предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в указанном случае осуществляется в соответствии с положениями нормативных правовых актов, действовавших на дату получения положительного заключения экспертизы проектной документации или разрешения на строительство.

2.2. Утвержденные правила землепользования и застройки города Москвы в установленном порядке направляются Москомархитектурой в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

3. Признать утратившими силу:

3.1. Постановление Правительства Москвы от 13 августа 2012 г. N 398-ПП "Об отраслевой схеме высотных ограничений застройки на территории города Москвы (по данным визуально-ландшафтного анализа)".

3.2. Распоряжение Правительства Москвы от 22 октября 2014 г. N 605-РП "Об актуализации отраслевой схемы высотных ограничений застройки на территории города Москвы (по данным визуально-ландшафтного анализа)".

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.

(в редакции постановления Правительства Москвы от 05.05.2022 N 837-ПП; в редакции постановления Правительства Москвы от 02.07.2024 N 1403-ПП)

Мэр Москвы
С.С. Собянин

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 28 марта 2017 г. N 120-ПП

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ

(с изменениями на 19 февраля 2025 года)

КНИГА 1

ОБЩАЯ ЧАСТЬ И ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЧАСТИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ

Введение

Настоящие Правила землепользования и застройки города Москвы (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом города Москвы.

Правила содержат общую часть и территориальную часть.

Общая часть Правил оформлена в виде текстовых материалов и включает положения о порядке применения Правил и внесения в них изменений.

Территориальная часть Правил оформлена в виде текстовых и графических материалов и включает градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования территории города Москвы. Содержание градостроительных регламентов, предусмотренное Градостроительным кодексом Российской Федерации, частично изложено в текстовых материалах территориальной части и частично отображено на графических материалах территориальной части.

Карты градостроительного зонирования выполнены по административным округам города Москвы или по городу в целом на открытом картографическом фоне М 1:10000 Единой государственной картографической основы города Москвы.

Границы территориальных зон и подзон нанесены картометрическим методом; погрешность с учетом используемого масштаба карт составляет 9,98 метра.

Часть 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Раздел 1.1. ЦЕЛИ, ДЛЯ ДОСТИЖЕНИЯ КОТОРЫХ УТВЕРЖДАЮТСЯ И ПРИМЕНЯЮТСЯ ПРАВИЛА

Правила утверждаются и применяются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Раздел 1.2. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ

1.2.1. Действие настоящих Правил распространяется на всю территорию города Москвы, за исключением территории городских округов Троицк и Щербинка, а также территории инновационного центра "Сколково".

1.2.2. Настоящие Правила применяются:

1) при подготовке документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков;

2) при принятии решений об изъятии для государственных нужд земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них, о резервировании земель для их последующего изъятия для государственных нужд;

3) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) при рассмотрении в уполномоченных органах вопросов о правомерности использования земельных участков и объектов капитального строительства;

6) при осуществлении государственного контроля и надзора за использованием земельных участков, объектов капитального строительства;

7) при образовании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

1.2.3. Настоящие Правила не применяются:

1) при благоустройстве территории;

2) при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

1.2.4. Требования градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами, сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе права на земельный участок, объект капитального строительства.

Раздел 1.3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Раздел 1.4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ ЗОНИРОВАНИИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

1.4.1. Правила как документ градостроительного зонирования включают:

1) порядок применения Правил и внесения в них изменений;

2) градостроительные регламенты;

3) карты градостроительного зонирования. К картам градостроительного зонирования прилагаются сведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

(в редакции постановления Правительства Москвы от 15.05.2018 N 441-ПП)

1.4.2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами государственной власти города Москвы;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков;

4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городе Москве;

(в редакции постановления Правительства Москвы от 16.12.2019 N 1697-ПП)

5) о внесении изменений в Правила.

1.4.3. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1.4.3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые включают:

1) основные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, которые правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований;

2) условно разрешенные виды использования - виды разрешенного использования, разрешение о применении которых предоставляется в порядке, предусмотренном подразделом 2.2.2 настоящих Правил;

3) вспомогательные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, которые могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным видам и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка, если иное не предусмотрено настоящими Правилами.

1.4.3.2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в том числе:

(в редакции постановления Правительства Москвы от 19.04.2022 N 622-ПП)

1) плотность застройки земельного участка - отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах), к площади земельного участка (в гектарах), где:

- под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов, наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и «Техэксперт»

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 марта 2017 года N 120-ППОб утверждении правил землепользования и застройки города Москвы

Приложениек постановлению Правительства Москвыот 28 марта 2017 г. N 120-ПП