| |
1. Описание границ территории проектирования | Территория квартала 3, ограниченная береговой линией р.Малая Невка, ул.Савиной, Петровской пл., Петровской косой, береговой линией р.Малая Нева, береговой линией Невской Губы, в Петроградском районе |
2. Этапы подготовки документации по планировке территории | Подготовка материалов документации по планировке территории выполняется в два этапа |
3. Цели и задачи подготовки документации по планировке территории | 3.1. Обеспечение устойчивого развития территории.
3.2. Выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов).
3.3. Установление характеристик планируемого развития элементов планировочной структуры.
3.4. Установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального (при наличии), регионального значения.
3.5. Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
3.6. Определение границ территорий общего пользования путем установления (изменения) красных линий |
4. Нормативная правовая и методическая база | - Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Водный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
- Закон Санкт-Петербурга от 24.11.2009 N 508-100 "О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге";
- Закон Санкт-Петербурга от 22.01.2015 N 4-5 "О порядке подготовки документации по планировке территории в Санкт-Петербурге и внесении изменений в некоторые Законы Санкт-Петербурга";
- Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке документации по планировке территории, утвержденное постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.05.2015 N 438;
- Закон Санкт-Петербурга от 14.02.2014 N 23-9 "О региональных нормативах градостроительного проектирования, применяемых на территории Санкт-Петербурга";
- Закон Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 "О Генеральном плане Санкт-Петербурга" (с изменениями на 13.07.2015);
- Закон Санкт-Петербурга от 24.12.2008 N 820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" (после вступления в силу учесть новую редакцию Закона N 820-7); |
| - Государственные программы, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга, иные правовые акты Правительства Санкт-Петербурга, программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга, территориальные и (или) отраслевые схемы размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур на территории Санкт-Петербурга, утвержденных Правительством Санкт-Петербурга;
- постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга";
- Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 N 1521;
- постановление Правительства Санкт-Петербурга от 17.08.2011 N 1264 "Об утверждении проекта планировки территории Петровского о-ва, ограниченной береговой линией р.М.Невки, береговой линией р.Ждановки, береговой линией р.М. Невы, в Петроградском районе";
- Закон Санкт-Петербурга от 08.10.2007 N 430-85 "О зеленых насаждениях общего пользования";
- технические регламенты, строительные нормы и правила, своды правил, санитарные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, иные нормативные правовые акты и нормативно-технические документы;
- иные нормативные правовые акты. применение которых обусловлено наличием в границах территории объектов, являющихся предметом регулирования указанных актов |
5. Перечень объектов капитального строительства, планируемых к размещению в границах территории проектирования | Спортивный клуб водных видов спорта, в том числе причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря.
Предложения исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, являющиеся приложением к Заданию:
1. Комитет по физической культуре и спорту - исх. N 01-19-241/16-0-1 от 26.01.2016, исх. N 01-22-84/16-0-1 от 08.04.2016;
2. Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга - исх. N 01-37-406/16-0-1 от 09.02.2016, исх. N 01-37-3240/16-0-1 от 08.04.2016;
3. Комитет по энергетике и инженерному обеспечению - исх. N 15-706/16-0-1 от 26.01.2016;
4. Комитет по вопросам законности, правопорядка и безопасности - исх. N 01-21-284/16-0-1 от 28.01.2016;
5. Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности - исх. N 01-555/16-0-1 от 22.01.2016;
6. Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга - исх. N 01-10-580/16-0-1 от 01.02.2016;
7. Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга - исх. N 01-21-9/16-0-1 от 26.01.2016;
8. Комитет по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга - исх. N 19-10/16-0-1 от 25.01.2016;
9. Комитет по транспорту - исх. N 01-08-0201/16-0-1 от 11.07.2016;
10. Комитет по здравоохранению - исх. N 01/17-347/16-0-1 от 05.02.2016;
11. Комитет по строительству - исх. N 07-603/16-0-1 от 26.02.2016;
12. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры - исх. N 29-3-1 от 22.01.2016;
13. Комитет имущественных отношений - исх. N 76069/к от 10.06.2016 |
6. Исходные данные | 6.1. Состав исходных данных:
6.1.1 Данные исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, на основании которых принято решение о подготовке документации по планировке территории;
6.1.2 Сведения, содержащиеся в АИС УГД, в том числе в ИСОГД |
7. Состав материалов документации по планировке территории | 7.1. Материалы 1 этапа подготовки документации по планировке территории включают в себя:
7.1.1 текстовую часть:
- пояснительная записка (обоснование основных характеристик планируемого развития территории);
- обоснование возможности (невозможности) размещения объектов капитального строительства.
7.1.2. графические материалы:
- схема (схемы) М 1:2000 с указанием: элементов планировочной структуры, красных линий территорий общего пользования, в том числе улично-дорожной сети, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемых к размещению объектов капитального строительства. функционального назначения планируемых к размещению объектов капитального строительства, границ зон с особыми условиями использования территории, сведений, необходимых для обоснования проектных предложений, предусмотренных действующим законодательством;
- схема архитектурно-планировочного решения застройки, М 1:2000.
Состав схемы определяется с учетом специфики размещаемых объектов капитального строительства (в зависимости от их функционального назначения и характерных признаков), их обеспечения нормируемыми элементами, согласно действующему в период подготовки документации законодательству.
Графические материалы для обоснования проектных решений по развитию улично-дорожной сети и организации парковочных мест выполняются в границах территорий кв.3 и кв.4, проекта планировки территории, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.08.2011 N 1264. |
| 7.2. Материалы 2 этапа подготовки документации по планировке территории, включают в себя:
7.2.1. Материалы основной части проекта планировки, подлежащие утверждению:
а) текстовая часть - пояснительная записка (положение о размещении объектов капитального строительства федерального (при наличии), регионального значения, о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории);
б) графические материалы:
- чертеж красных линий М 1:2000;
- чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам М 1:2000;
- чертеж границ зон планируемого размещения объектов федерального (при наличии) значения, объектов регионального значения, включая, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства М 1:2000; чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры, М 1:2000. |
| 7.2.2. Материалы по обоснованию проекта планировки:
а) текстовая часть - пояснительная записка с описанием и обоснованием положений, касающихся:
- определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
- иных вопросов планировки территории, необходимых для обоснования проектных предложений;
б) графические материалы:
- схема расположения элемента планировочной структуры;
- схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории М 1:2000;
- схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории М 1:2000 (включает схему размещения парковок (парковочных мест);
- схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:2000;
- схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000; |
| - схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000;
- схема планировочного решения развития территории (с отображением элементов планировочной структуры, красных линий, элементов улично-дорожной сети, функционально-планировочной организации территории, границ зон размещения объектов капитального строительства, границ земельных участков, планируемых к развитию) М 1:2000;
- схема архитектурно-планировочного решения застройки М 1:2000;
- схема поперечных профилей улиц и проездов, включая окаймляющие элементы улично-дорожной сети (с раскладкой инженерных сетей) М 1:2000;
- схемы инженерного обеспечения по видам инженерных нагрузок и сводный план инженерных сетей рассматриваемой (М 1:2000 и при необходимости М 1:500, М 1:1000 или М 1:5000) и прилегающей территории (при необходимости М 1:10000) с определением территории под объекты инженерной инфраструктуры;
- разбивочный чертеж красных линий (М 1:2000), включая окаймляющие элементы улично-дорожной сети (ведомость координат характерных точек);
- иные материалы в графической форме в случае необходимости обоснования положений о планировке территории.
7.2.3. Проект межевания территории включает в себя:
а) чертежи межевания территории (М 1:2000), на которых отображаются:
- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; |
| - границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
б) текстовую часть с указанием:
- площади образуемых и изменяемых земельных участков и их частей;
- образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
- вида разрешенного использования образуемых земельных участков.
7.2.4. Приложения к проекту постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении проекта планировки.
7.3. Демонстрационные проектные материалы, необходимые для проведения публичных слушаний |
8. Форма материалов документации по планировке территории | Проектные материалы представляются на рассмотрение в двух экземплярах в бумажном виде, в электронном виде в формате Maplnfo и AutoCad.
После утверждения документации по планировке территории один экземпляр материалов проекта планировки на бумажной основе и на магнитном носителе хранится в Комитете по градостроительству и архитектуре |
9. Проверка документации по планировке территории | 9.1. Проект планировки и проект межевания территории, разработанные в соответствии с решением о подготовке документации по планировке территории, подлежат проверке на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 9.2. Проект планировки и проект межевания территории подлежит согласованию с:
- Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;
- Комитет по энергетике и инженерному обеспечению;
- Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (в порядке, утвержденном приказом КГА от 22.07.2015 N 94 (в редакции от 16.11.2015;
- Комитет по вопросам законности, правопорядка и безопасности или Главное Управление МЧС России по г.Санкт-Петербургу;
- Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности;
- Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга;
- Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга;
- Комитет по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга;
- Комитет по физической культуре и спорту;
- Комитет по транспорту;
- Комитет по строительству;
- Комитет по здравоохранению;
- Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга;
- Невско-Ладожское бассейновое водное управление Федерального Агентства водных ресурсов (Росводресурсы);
- Министерство культуры Российской Федерации (по отдельному поручению КГА) |
10. Публичные слушания по документации по планировке территории | 10.1. Предоставление материалов документации по планировке территории на публичные слушания обеспечивает разработчик документации СПб ГКУ "НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга" в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга от 05.07.2006 N 400-61 "О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге".
10.2. Протокол публичных слушаний по документации по планировке территории и заключение о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории представляются СПб ГКУ "НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга" в Комитет в срок не позднее чем через пять дней после опубликования заключения о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории |
11. Особые условия | 11.1. Согласовать 1 этап подготовки документации по планировке территории с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры к моменту предоставления его на рассмотрение в Комитет по градостроительству и архитектуре.
11.2. Проектирование вести на актуализированной топографической съемке.
11.3. Проектирование вести с учетом утвержденной и разрабатываемой документации по планировке территории в отношении смежных территорий.
11.4. В связи с внесением поправок в Градостроительный кодекс РФ в 2017 году состав и содержание графических материалов подлежит корректировке в соответствии с подготовленным КГА перечнем по составу и содержанию проектных материалов.
11.5. Прохождение процедуры получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре |