Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта.
N | Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта | Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, кв. м | Формула заселения жилого дома и квартиры | Доля в общем объеме жилищного строительства, % |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Высококомфортный | 60 и более | k = n + 2; | 5 |
2 | Престижный | 40 | k= n +1 | 15 |
3 | Массовый | 30 | k = n | 50 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
4 | Социальный | 20 | k = n - 1 | 25 |
5 | Специализированный | - | k = n - 2 | 5 |
Примечания:
1. Общее количество жилых комнат в квартире или доме (k) и количество проживающих человек (n).
2. Специализированные типы жилища - дома гостиничного типа, специализированные жилые комплексы.
3. Указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения.
2.1.5. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
2.1.6. В состав жилых зон могут включаться:
зона застройки многоэтажными жилыми домами (6 этажей и выше);
зона застройка среднеэтажными жилыми домами (4-5 этажей);
зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 3-х этажей);
зона застройки блокированными малоэтажными жилыми домами (до 3-х этажей) с приквартирными земельными участками;
зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (до 3-х этажей).
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками); отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований раздела "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры" настоящего норматива; гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.
Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также минипроизводства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.
В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
К жилым зонам относятся также территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ городского округа город Воронеж. Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в отношении этих зон необходимо предусматривать в объемах, обеспечивающих на перспективу возможность постоянного проживания.
2.1.7. При размещении и планировочной организации территории жилищного строительства должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона в соответствии с требованиями регионального норматива градостроительного проектирования "Зоны специального назначения и защиты территории населенных пунктов Воронежской области".
2.1.8. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям обеспечения доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения.