Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (с изменениями на: 25.12.2012)

2.7. Нормативные параметры среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

2.7.1. При проектировании среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 кв. м на 1 чел. не должна превышать 450 чел./га.

2.7.2. Интенсивность использования территории среднеэтажной и многоэтажной застройки характеризуется показателями, определенными в пункте 2.3.2.-2.3.3. настоящего норматива.

2.7.3. Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 - 9 этажа - не менее 20 м, а высотой 10 этажей и более - не менее 40 метров; между длинными сторонами и торцами без окон из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений и кухонь окно в окно.

Продолжительность инсоляции, соответствующая СНиП 2.07.01-89*, должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах - не менее чем в одной комнате, в четырех-, пяти-, шестикомнатных - не менее чем в двух комнатах.

2.7.4. Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории, размещаемых в границах земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома, осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 5.

Таблица 5

Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой - при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий (детские сады, школы, лечебные учреждения) до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;

- для хозяйственных целей - не менее 20 м;

- для выгула собак - не менее 40 м;

- для стоянки автомобилей в соответствии с приложением 6.

При размещении жилья в центральной части города удельные размеры площадок для игр детей, отдыха, занятий физкультурой могут быть уменьшены на 30 % при наличии скверов, парков и других озелененных территорий общего пользования на расстоянии не более 500 м от проектируемого участка.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

2.7.5. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанно-жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории.

Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается, за исключением случаев установки некапитального гаража или стоянки для технических средств передвижения инвалидов, которые размещаются с учетом градостроительных норм.

При проектировании новых жилых микрорайонов следует принимать расчетное число машино-мест в зависимости от категории жилого фонда по уровню комфорта в соответствии с таблицей 6, в условиях реконструкции допускается принимать расчетное число - одно машино-место на две квартиры.

Таблица 6