О ПОЛОЖЕНИИ "О ПЕРЕСЕЛЕНИИ ГРАЖДАН И ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ГРАЖДАН-НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ СЕЙСМОУСИЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ" от 12 апреля 2010

Действующий

ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"

РЕШЕНИЕ

от 12 апреля 2010 года N 119/9вн-10-4

О ПОЛОЖЕНИИ "О ПЕРЕСЕЛЕНИИ ГРАЖДАН И ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ГРАЖДАН-НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ СЕЙСМОУСИЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ"

(в редакции Решений городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28.07.2010 N 215/13-10-4, от 25.01.2012 N 517/33-12-4, от 18.04.2012 N 565/36-12-4, от 29.08.2012 N 632/39-12-4, от 29.05.2013 N 834/49-13-4)

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (в ред. от 27.12.2009) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 26 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск" городское Собрание решило:

1. Утвердить Положение "О переселении граждан и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений и граждан-нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда при переселении и освобождении жилых помещений при сейсмоусилении многоквартирных домов в городе Южно-Сахалинске" (прилагается).

2. Решение направить мэру города Южно-Сахалинска (Лобкин А.И.) для подписания и опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянный Комитет по городскому хозяйству (Плотников Р.А.).

Председатель
городского Собрания
г. Южно-Сахалинска
С.В.Дмитриев

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"

О ПОЛОЖЕНИИ "О ПЕРЕСЕЛЕНИИ ГРАЖДАН И ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ГРАЖДАН-НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ СЕЙСМОУСИЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ"

Принято городским Собранием в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (в ред. от 27.12.2009) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 26 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск" решение от 12 апреля 2010 года N 119/9вн-10-4.

2. Вступает в силу после опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня".

Исполняющий обязанности
мэра г. Южно-Сахалинска
Г.Т.Юрин

от 20.04.2010
N 119/9вн-10-4

Приложение
к решению
городского Собрания
г. Южно-Сахалинска
от 12.04.2010 N 119/9вн-10-4

ПОЛОЖЕНИЕ "О ПЕРЕСЕЛЕНИИ ГРАЖДАН И ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ГРАЖДАН-НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ СЕЙСМОУСИЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ"

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.2009 N 365 "О федеральной целевой программе "Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Российской Федерации на 2009 - 2018 годы", постановлением администрации Сахалинской области от 31.12.2008 N 423-па "Об утверждении областной целевой Программы "Повышение сейсмоустойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в Сахалинской области на 2009 - 2013 годы и на период до 2017 года", постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 07.05.2009 N 759 "Об утверждении муниципальной целевой программы "Повышение сейсмоустойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" на 2009 - 2013 годы и на период до 2017 года" (далее - Программа).

(п. 1.1 в ред. Решения городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.05.2013 N 834/49-13-4)

1.2. Положение "О переселении граждан и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений и граждан-нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда при переселении и освобождении жилых помещений при сейсмоусилении многоквартирных домов в городе Южно-Сахалинске" (далее - Положение) регламентирует порядок переселения граждан-нанимателей по договорам социального найма и собственников жилых помещений и обеспечения их прав при отселении граждан на время реконструкции (сейсмоусиления) или сносе многоквартирного дома, не подлежащего сейсмоусилению или при принятии решения об экономической нецелесообразности сейсмоусиления, а также предоставления жилых помещений нанимателям и собственникам жилых помещений других жилых помещений взамен освобождаемых.

1.3. Основанием для переселения (отселения) граждан многоквартирных домов, подлежащих реконструкции (сейсмоусилению), которое невозможно произвести без освобождения жилых помещений, является постановление администрации города "Об утверждении решения рабочей группы по реализации муниципальной целевой Программы "Повышение сейсмоустойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" на 2009 - 2013 годы и на период до 2017 года", утвержденной постановлением мэра города от 07.05.2009 N 759:

(в ред. Решения городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.05.2013 N 834/49-13-4)

- О возможности сейсмоусиления (реконструкции), либо о невозможности сейсмоусиления или экономической нецелесообразности сейсмоусиления, и, как следствие, решение о сносе многоквартирного дома;

- О согласовании Таблицы "Движение переселения жителей жилых домов по реализуемым Программам".

(п. 1.3 в ред. Решения городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28.07.2010 N 215/13-10-4)

1.4. Рассмотрение вопросов, связанных с предоставлением жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений, подлежащих сносу или реконструкции (сейсмоусилению) на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", возлагается на рабочую группу по реализации муниципальной целевой Программы "Повышение сейсмоустойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" на 2009 - 2013 годы и на период до 2017 года", утвержденной постановлением мэра города от 07.05.2009 N 759 (далее - рабочая группа).

(в ред. Решений городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28.07.2010 N 215/13-10-4, от 29.05.2013 N 834/49-13-4)

1.5. При переселении нанимателей и собственников жилых помещений превышение предоставляемой площади жилых помещений не должно составлять более 35% от занимаемой ранее площади по показателям, отраженным в ежемесячном отчете о реализации программы, предоставляемом в Министерство строительства Сахалинской области.

(п. 1.5 введен Решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.05.2013 N 834/49-13-4)

II. Последствия признания многоквартирного дома не подлежащим сейсмоусилению (экономической нецелесообразности сейсмоусиления)

2.1. В случае признания многоквартирного дома не подлежащим реконструкции (сейсмоусилению) или сейсмоусиление дома признано экономически нецелесообразным, рабочая группа при наличии сформированного земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, принимает соответствующее решение. После утверждения данного решения администрация города Южно-Сахалинска предъявляет к собственникам помещений данного дома требование о сносе дома в разумный срок (не менее 1 месяца) за счет их собственных средств с одновременным направлением утвержденного решения.

(в ред. Решения городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28.07.2010 N 215/13-10-4)

2.2. При принятии в установленный срок собственниками помещений в многоквартирном доме решения о сносе дома и новом строительстве на сформированном земельном участке, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, решение собрания собственников помещений направляется в администрацию города Южно-Сахалинска для подготовки постановления администрации города Южно-Сахалинска.

(в ред. Решения городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28.07.2010 N 215/13-10-4)

2.3. В случае если собственниками помещений многоквартирного дома не принято решение о самостоятельном сносе дома, то данные собственники вправе обратиться в администрацию города Южно-Сахалинска с заявлением о предоставлении другого жилого помещения в размере, не менее ранее занимаемого, в порядке, установленном разделом IV настоящего Положения.

III. Порядок переселения граждан-нанимателей жилых помещений

3.1. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, осуществляется путем предоставления нанимателю и членам его семьи:

1) другого благоустроенного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, по договору социального найма;

2) жилого помещения из маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного найма на срок проведения реконструкции (сейсмоусиления) многоквартирного дома без расторжения договора найма на ранее занимаемое жилое помещение.

3.2. Жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте городского округа "Город "Южно-Сахалинск".

3.3. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру, им предоставляется квартира, состоящая из того же числа комнат.

(п. 3.3 в ред. Решения городского Собрания города Южно-Сахалинска от 25.01.2012 N 517/33-12-4)

3.4. Нанимателю и членам его семьи может быть предоставлено по договору социального найма жилое помещение большей площади ранее занимаемого жилого помещения, если в муниципальном жилищном фонде, введенном в эксплуатацию по Программе отсутствует жилое помещение, равное по площади ранее занимаемому жилому помещению. Данный пункт подлежит применению в соответствии с требованиями пункта 1.5 настоящего Положения.

(п. 3.4 в ред. Решения городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.05.2013 N 834/49-13-4)

3.5. По заявлению нанимателя и с письменного согласия членов его семьи им может быть предоставлено благоустроенное жилое помещение меньшей площади и (или) меньшего числа комнат в пределах социальной нормы по договору социального найма взамен ранее занимаемого.

(п. 3.5 в ред. Решения городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.05.2013 N 834/49-13-4)

3.6. После принятия администрацией города Южно-Сахалинска решения о сносе многоквартирного дома не допускается заключение новых договоров, обмен жилых помещений и совершение иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения, без согласия наймодателя, изменение заключенных ранее договоров найма при увеличении состава семьи, за исключением случаев:

1) вселения несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам найма;

2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;

3) граждан, за которыми признано право пользования помещением на основании решения суда.

3.7. Требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и нормативно-правовых актов администрации города Южно-Сахалинска, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат.

3.8. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения, по решению администрации города Южно-Сахалинска предоставляется другое жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения.

3.9. Правовой акт о выселении с предоставлением другого жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения Уполномоченным органом администрации города Южно-Сахалинска.

(в ред. Решения городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.08.2012 N 632/39-12-4)

1) Граждане, которым предоставлено жилое помещение по договору социального найма, обязаны в течение 10 дней с момента получения выписки из постановления администрации города обратиться в Уполномоченный орган администрации города Южно-Сахалинска для расторжения договора социального найма на ранее занимаемое жилое помещение и заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение.

(в ред. Решения городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.08.2012 N 632/39-12-4)

2) Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее месяца после заключения договора найма на предоставляемое жилое помещение.

3.10. Порядок распределения жилых помещений по Программе устанавливается постановлением администрации города Южно-Сахалинска.

(п. 3.10 введен Решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.05.2013 N 834/49-13-4)

IV. Предоставление жилых помещений собственникам жилых помещений многоквартирного дома в связи с принятием решения об экономической нецелесообразности сейсмоусиления

(в редакции Решения городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28.07.2010 N 215/13-10-4)

4.1. В случае достижения согласия с собственником жилого помещения о предоставлении ему взамен освобождаемого жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем сносу по Программе, другого равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, с ним заключается предварительный договор мены, который должен содержать требования и условия к предоставляемому и высвобождаемому жилым помещениям. Данный пункт подлежит применению в соответствии с требованиями пункта 1.5 настоящего Положения.

(п. 4.1 в ред. Решения городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.05.2013 N 834/49-13-4)

4.2. Исключен. - Решение городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.05.2013 N 834/49-13-4.

4.3. Собственник жилого помещения обязан освободить занимаемое жилое помещение в сроки, определенные предварительным договором мены, сдав освобождаемое жилое помещение по Акту приема-передачи освобождаемого жилого помещения Комиссии, состоящей из представителей администрации города Южно-Сахалинска и Управляющей домом организации.

(п. 4.3 в ред. Решения городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.05.2013 N 834/49-13-4)

4.4. Исключен. - Решение городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.05.2013 N 834/49-13-4.

4.5. В случае отсутствия в муниципальном жилищном фонде, построенном по Программе, равнозначных жилых помещений, собственнику может быть предоставлено жилое помещение большей площади с тем же либо меньшим количеством комнат в ранее занимаемом жилом помещении.

(п. 4.5 в ред. Решения городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.05.2013 N 834/49-13-4)

4.6. После издания постановления администрации города Южно-Сахалинска о распределении жилых помещений, стороны в течение 10 дней с момента получения уведомления заключают основной договор мены.

(п. 4.6 в ред. Решения городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.05.2013 N 834/49-13-4)