ЗАКОН
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
от 25 ноября 2011 года N 67
О защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики
(с изменениями на 9 октября 2024 года)
(в ред. Законов Чувашской Республики от 02.10.2012 N 57, от 30.07.2013 N 37, от 26.06.2014 N 36, от 05.05.2015 N 20, от 27.10.2016 N 73, от 02.11.2017 N 62, от 28.04.2018 N 21, от 25.10.2018 N 68, от 07.03.2019 N 14, от 16.10.2019 N 69, от 28.04.2021 N 23, от 24.12.2021 N 103, от 09.10.2024 N 58)
Принят
Государственным Советом
Чувашской Республики
15 ноября 2011 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) регулирует отношения, связанные с защитой прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики.
(в ред. Законов Чувашской Республики от 26.06.2014 N 36, от 24.12.2021 N 103)
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик - хозяйственное общество:
которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
(в ред. Закона Чувашской Республики от 07.03.2019 N 14)
которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
(в ред. Закона Чувашской Республики от 09.10.2024 N 58)
наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
Под застройщиком также понимается унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, созданная Чувашской Республикой для реализации указанных в пункте 3 части 4 статьи 1 Федерального закона целей с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом и Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Фонд), юридическое лицо, созданное Российской Федерацией или Чувашской Республикой и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;
(абзац введен Законом Чувашской Республики от 16.10.2019 N 69; в ред. Закона Чувашской Республики от 24.12.2021 N 103)
(п. 1 в ред. Закона Чувашской Республики от 02.11.2017 N 62)
2) утратил силу. - Закон Чувашской Республики от 28.04.2018 N 21;
3) новый застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которому в установленном законодательством Российской Федерации порядке предоставлен земельный участок с проблемным объектом, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта и предоставлению жилого помещения гражданину - участнику долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, пострадавшему от действий (бездействия) застройщика на территории Чувашской Республики;
(в ред. Закона Чувашской Республики от 24.12.2021 N 103)
4) гражданин - участник долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, пострадавший от действий (бездействия) застройщика многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на территории Чувашской Республики (далее - участник долевого строительства), - гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Чувашской Республики;
(п. 4 в ред. Закона Чувашской Республики от 24.12.2021 N 103)
4.1) проблемный объект - многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, расположенный на территории Чувашской Республики, в отношении которого застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона;
(п. 4.1 в ред. Закона Чувашской Республики от 24.12.2021 N 103)
абзацы одиннадцатый - тринадцатый утратили силу. - Закон Чувашской Республики от 16.10.2019 N 69.
Статья 3. Полномочия органов государственной власти Чувашской Республики по защите и восстановлению прав участников долевого строительства
(в ред. Закона Чувашской Республики от 16.10.2019 N 69)
1. Для реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Чувашской Республики, Главой Чувашской Республики утверждается соответствующий план-график реализации таких мероприятий.
(в ред. Законов Чувашской Республики от 16.10.2019 N 69, от 24.12.2021 N 103)
1.1. Для реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, сведения о которых включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на день вступления в силу Федерального закона от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Главой Чувашской Республики утверждаются или вносятся изменения в соответствующий план-график реализации таких мероприятий.
(часть 1.1 введена Законом Чувашской Республики от 28.04.2021 N 23)
2. Кабинет Министров Чувашской Республики в соответствии с Федеральным законом создает Фонд.
(часть 2 введена Законом Чувашской Республики от 16.10.2019 N 69)
3. Орган исполнительной власти Чувашской Республики, уполномоченный Кабинетом Министров Чувашской Республики на осуществление на территории Чувашской Республики регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - контролирующий орган):
(абзац введен Законом Чувашской Республики от 16.10.2019 N 69; в ред. Закона Чувашской Республики от 24.12.2021 N 103)
1) - 1.2) утратили силу. - Закон Чувашской Республики от 24.12.2021 N 103;
1.3) получает от застройщика информацию о физическом лице, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком;
(п. 1.3 введен Законом Чувашской Республики от 27.10.2016 N 73; в ред. Закона Чувашской Республики от 25.10.2018 N 68)
1.4) получает от застройщика информацию о лицах, осуществляющих работы, поставки товаров и (или) предоставляющих услуги по проведению инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства, с указанием полного наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (если имеется) индивидуального предпринимателя, адреса (места нахождения), а также о видах таких товаров, работ, услуг и информацию о наличии у этих лиц соответствующих допусков (лицензий) к осуществлению указанных видов работ, поставок товаров и предоставлению услуг, если законодательством Российской Федерации предусмотрено требование о наличии указанных допусков (лицензий), в порядке и в сроки, которые установлены уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
(п. 1.4 введен Законом Чувашской Республики от 27.10.2016 N 73)
2) запрашивает у Центрального банка Российской Федерации информацию о соответствии банка, с которым застройщиком заключен договор поручительства, либо страховой организации или иностранной страховой организации, имеющей право в соответствии с Законом Российской Федерации от 27 ноября 1992 года N 4015-I "Об организации страхового дела в Российской Федерации" осуществлять страховую деятельность на территории Российской Федерации, с которой застройщиком заключен договор страхования, требованиям Федерального закона, а также рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями Федерального закона;
(п. 2 в ред. Закона Чувашской Республики от 24.12.2021 N 103)
2.1) вправе запрашивать у банка, созданного в соответствии с законодательством Российской Федерации и включенного Банком России в перечень банков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации, информацию в отношении застройщиков, необходимую для осуществления своих полномочий по региональному государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации по согласованию с Центральным банком Российской Федерации;
(п. 2.1 в ред. Закона Чувашской Республики от 24.12.2021 N 103)
3) вправе получать от федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации, документы и информацию о деятельности застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
(п. 3 в ред. Закона Чувашской Республики от 24.12.2021 N 103)
3.1) вправе получать в порядке межведомственного информационного взаимодействия от федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за соблюдением застройщиком требований, установленных пунктом 7 части 2 статьи 3 Федерального закона;
(п. 3.1 введен Законом Чувашской Республики от 27.10.2016 N 73)
3.2) вправе получать в порядке межведомственного информационного взаимодействия от федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за соблюдением застройщиком требований, установленных пунктом 8 части 2 статьи 3 Федерального закона;
(п. 3.2 введен Законом Чувашской Республики от 27.10.2016 N 73)
