ЯКУТСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 4 сентября 2024 года N 592-НПА
О внесении изменений в нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года N 169-НПА "Правила землепользования и застройки городского округа "город Якутск"
Принят
решением
Якутской городской Думы
от 4 сентября 2024 г. РЯГД-8-4
1. Внести в нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года N 169-НПА "Правила землепользования и застройки городского округа "город Якутск" следующие изменения:
1.1. Статью 47.3 "Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства в границах регламентной зоны в "АГО-2" изложить в следующей редакции:
"Статья 47.4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства в границах регламентной зоны в "АГО-2"
1. В границах регламентной зоны в "АГО-2" требования к архитектурно-градостроительному облику распространяются на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с видом разрешенного использования: историко-культурная деятельность (код - 9.3), общественное питание (код - 4.6), служебные гаражи (код - 4.9), выставочно-ярмарочная деятельность (код - 4.10).
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 части 1 настоящей статьи, должны соответствовать требованиям градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами, требованиям технических регламентов, требованиям региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных приказом Управления архитектуры РС(Я) от 17.03.2022 N 26 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)" и местных нормативов градостроительного проектирования, утвержденного постановлением Окружной администрации г. Якутска от 03.10.2022 N 298п "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа "город Якутск", требованиям Правил благоустройства территории городского округа "город Якутск", утвержденных нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 30.06.2021 N 477-НПА "Правила благоустройства территории городского округа "город Якутск".
3. Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства, к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства, к цветовым решениям объектов капитального строительства, к отделочным и (или) строительным материалам, объектов капитального строительства, к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства, к подсветке фасадов объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями градостроительного регламента в границах достопримечательного места "Уураахы Ысыах Сирэ" (Ус-Хатын) принятого в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
1.2. Статью 47.4 "Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства в границах регламентной зоны в "АГО-3" изложить в следующей редакции:
"Статья 47.5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства в границах регламентной зоны в "АГО-3"
1. В границах регламентной зоны в "АГО-3А" требования к архитектурно-градостроительному облику распространяются на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1), среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - (код - 2.6).
"АГО-3Б" требования к архитектурно-градостроительному облику распространяются на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание (код - 3.3), объекты культурно-досуговой деятельности (код - 3.6.1), цирки и зверинцы (код - 3.6.3), государственное управление (код - 3.8.1), деловое управление (код - 4.1), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2), рынки (код - 4.3), магазины (код - 4.4), банковская и страховая деятельность (код - 4.5), общественное питание (код - 4.6), гостиничное обслуживание (код - 4.7), развлекательные мероприятия (код - 4.8.1), представительская деятельность (код - 3.8.2), спорт (код - 5.1), спортивно-зрелищных мероприятий (код - 5.1.1), обеспечение занятий спортом в помещениях (код - 5.1.2), спортивные базы (код - 5.1.7), обслуживание железнодорожных перевозок (код - 7.1.2), обслуживание перевозок пассажиров (код - 7.2.2), водный транспорт (код - 7.3), туристический обслуживание (код - 5.2.1).
"АГО-3В" требования к архитектурно-градостроительному облику распространяются на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с видом разрешенного использования: амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), образование и просвещение (код - 3.5), дошкольное, начальное и среднее общее образование (код - 3.5.1), среднее и высшее профессиональное образование (код - 3.5.2), дома социального обслуживания (код - 3.2.1), оказание социальной помощи населению (код - 3.2.2), проведение научных исследований (код - 3.9.2), амбулаторное ветеринарное (код - 3.10.1).
"АГО-3Г" требования к архитектурно-градостроительному облику распространяются на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с видом разрешенного использования: ритуальная деятельность (код - 12.1).
"АГО-3Д" требования к архитектурно-градостроительному облику распространяются на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с видом разрешенного использования: проведение научных испытаний (код - 3.9.3).
"АГО-3Е" требования к архитектурно-градостроительному облику распространяются на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с видом разрешенного использования: природно-познавательный туризм (код - 5.2), санаторная деятельность (код - 9.2.1).
"АГО-3Ж" требования к архитектурно-градостроительному облику распространяются на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код - 2.3).
"АГО-3И" требования к архитектурно-градостроительному облику распространяются на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта (код - 2.7.1), служебные гаражи (код - 4.9).
"АГО-3К" требования к архитектурно-градостроительному облику распространяются на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с видом разрешенного использования: автомобильные мойки (код - 4.9.1.3), ремонт автомобилей (код - 4.9.1.4).
1.3. Статью 47.5 "Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства" изложить в следующей редакции:
"Статья 47.6 Требования к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства
1. Общие требования для всех объектов капитального строительства, указанных в статье 47.1 - 47.4 (далее - Объекты).
1.1. Архитектурное решение объекта капитального строительства должно формироваться с учетом функциональным назначением объекта согласно вида разрешенного использования земельного участка.
1.2. Объекты должны учитывать:
- обеспеченность пешеходными коммуникациями для подходов к входным группам и передвижения по территории земельного участка, пешеходной и велосипедной связанностью с территориями общего пользования в красных линиях с учетом существующих или ранее принятых проектных отметок уровня земли, ширины тротуаров, зеленой полосы;
- максимально возможное сохранение сложившихся внутриквартальных пешеходных связей;
- пешеходную связанность с остановками общественного транспорта, объектами социального обслуживания.
1.3. Запрещается размещать входные группы и их элементы за красными линиями и за пределы границ отведенного земельного участка.
1.4. Планировка входной группы должна обеспечивать доступность здания для маломобильных групп населения.
1.5. Размещение Объектов и элементов их благоустройства необходимо предусматривать с максимальным учетом сохранения сложившихся планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории (с учетом сложившейся сетки зданий, улиц), если иное не предусмотрено документацией по планировке территории или выявленными историческими предпосылками.
1.6. Размещение Объектов должно соответствовать утвержденной градостроительной документации и требованиям зон с особыми условиями использования территорий.
При разработке архитектурно-градостроительного облика в границах утвержденного проекта планировки территории характеристики Объектов могут отклоняться от значений, установленных в проекте планировки территории, но только в сторону улучшения социально направленных показателей.
1.7. Размещение Объектов и элементов их благоустройства необходимо предусматривать с учетом максимального сохранения существующих деревьев.
1.8. Внутреннее планировочное решение, дизайн входных групп и мест общего пользования должно соответствовать их внешнему архитектурному решению и функциональному назначению Объекта.
1.9. Фронт застройки Объектов (за исключением выступающих частей - крылец, балконов, лоджий, эркеров и т.д.) не должен выходить за границу сложившейся линии застройки, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории, а также настоящими Правилами.
Требование, предусмотренное настоящим пунктом, не применяется при реконструкции существующих Объектов.
1.10. Объекты должны размещаться с учетом сложившегося фронта существующей застройки и максимально поддерживать его основным фасадом, стилобатом, иными архитектурными приемами или элементами благоустройства, если иное не предусмотрено настоящими Правилами.
Требование, предусмотренное настоящим пунктом, не применяется при реконструкции существующих Объектов и для Объектов культурного наследия.
1.11. Объекты должны быть сомасштабны окружающей застройке и учитывать объемно-планировочные решения объектов на смежных участках (членение фасада, этажность, габариты оконных проемов и т.д.).
1.12. Композиционное решение Объектов должно быть подчинено использованию существующего рельефа или другим природным особенностям территории проектирования (водоем, крутой овраг и т.п.), подлежащим сохранению.
2. Для объектов в границах зоны "АГО-3А" (далее - "АГО-3А").
2.1. Допускается предусматривать отдельные входы во встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения, которые выходят на территорию общего пользования, выделенную красными линиями, за исключением случаев, если:
- помещение находится ниже уровня земли;
- помещение находится выше первого этажа.
2.2. Для "АГО-3А", выходящих фасадом на территории общего пользования устанавливается минимальный процент использования первого этажа под общественно-деловую функцию со стороны уличного фронта - 50%. При этом высота первого этажа таких жилых домов должна быть не менее 4,2 м. Данный пункт не распространяется на реконструкцию Объектов;
2.3. Со стороны дворовых территорий "АГО-3А" допускается предусматривать только технические и запасные входы в помещения общественного назначения и не допускается предусматривать зону загрузки-выгрузки товаров.
2.4. К объектам "АГО-3А" необходимо организовывать подъездные пути, в том числе специализированного транспорта (пожарного, скорой помощи и т.д.).
2.5. Для "АГО-3А" в местах пересечения тротуаров с проездами во дворы, в том случае, если между тротуаром и проезжей частью, перпендикулярной проезду, который пересекает тротуар, есть озелененная или иная разделительная полоса шириной не менее 4 м, а также на территориях с приоритетным пешеходным движением проезд необходимо проектировать приподнятым в один уровень с тротуаром. В иных случаях в местах пересечения тротуара и иных поверхностей необходимо предусматривать понижение бортового камня.
2.6. Для "АГО-3А" должно быть:
- Обеспечено оптимально безопасное расположение мест накопления ТКО, предусмотрены безопасные подъездные пути к ним специализированной техники регионального оператора. При этом наилучшим проектным решением является расположение контейнерных площадок при въезде на дворовую территорию объекта, вне жилой застройки.
