СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 мая 2024 года N 299


О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 4 октября 2021 года N 580

В соответствии со статьями 64 - 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 18 Федерального закона от 30 декабря 2020 года N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", статьей 84 Конституции Республики Крым, статьей 20 Закона Республики Крым от 19 июля 2022 года N 307-ЗРК/2022 "Об исполнительных органах Республики Крым"

Совет министров Республики Крым постановляет:

Внести в постановление Совета министров Республики Крым от 4 октября 2021 года N 580 "О некоторых вопросах комплексного развития территории в Республике Крым" следующие изменения:

во вступительной части постановления:

слова "статьями 64 - 70" заменить словами "статьями 64 - 71";

в приложении к постановлению:

в разделе 1:

пункт 1.7 изложить в следующей редакции:

"1.7. Приложением 8 к Положению устанавливается Порядок обеспечения жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки на территории Республики Крым.";

пункт 1.9 дополнить абзацем следующего содержания:

"Иные понятия, используемые в настоящем Положении, применяются в значениях, определенных гражданским законодательством, жилищным законодательством, земельным законодательством, законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательством в области охраны окружающей среды.";

в разделе 2:

подпункт 4 пункта 2.2 изложить в следующей редакции:

"4) на которых расположены объекты капитального строительства, являющиеся в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.";

пункт 2.3 дополнить словами ", если иное не предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.";

в пункте 2.4:

подпункты 1, 2 изложить в следующей редакции:

"1) расположенные в границах такой территории земельные участки, предназначенные для размещения объектов федерального значения, а также земельные участки, на которых расположены эти объекты, за исключением случаев согласования включения указанных земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с частью 10 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) земельные участки с расположенными на них многоквартирными домами, не признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также жилые помещения в таких многоквартирных домах;";

пункт 2.5 изложить в следующей редакции:

"2.5. Включение в границы территории, в отношении которой решение о ее комплексном развитии принимается Советом министров Республики Крым или главой местной администрации, земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального значения в соответствии с документацией по планировке территории, земельных участков, на которых расположены такие объекты, не допускается, за исключением случаев, установленных частью 10 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Включение в границы указанной территории таких земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, Республики Крым, муниципальной собственности, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами Республики Крым, органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.";

в разделе 3:

абзац второй пункта 3.2 изложить в следующей редакции:

"сведения, предусмотренные частью 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации;";

в пункте 3.17:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"3.17. В течение 5 рабочих дней с момента опубликования проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, а также сведений, информации и документов, предусмотренных пунктом 3.5 Положения, в соответствии с требованиями, установленными для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации на официальном сайте Совета министров Республики Крым в государственной информационной системе Республики Крым "Портал Правительства Республики Крым", Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым осуществляет направление предложения о заключении договора о комплексном развитии территории нежилой застройки всем правообладателям объектов недвижимого имущества, которые находятся в границах развиваемой территории (далее - правообладатели объектов), за исключением лиц, указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 2.1 части 7 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации";

в абзаце третьем после слова "правообладателями" дополнить словом "объектов";

в разделе 4:

в пункте 4.1 слова "(далее - специализированное юридическое лицо)" заменить словами "(далее - оператор КРТ)";

в абзаце втором пункта 4.2 слова "специализированным юридическим лицом" заменить словами "оператором КРТ";

абзац второй пункта 4.3 изложить в следующей редакции:

"Форма типового договора о комплексном развитии территории, а также методические рекомендации по распределению обязательств, включаемых в проект договора о комплексном развитии территории, утверждаются приказами Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым";

пункт 4.4 изложить в следующей редакции:

"4.4. В случае если все правообладатели объектов представили в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в письменной форме согласие на заключение договора о комплексном развитии, указанное в пункте 3.17 настоящего Положения, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в срок не позднее 15 дней с момента получения последнего согласия обеспечивает подготовку проекта договора о комплексном развитии территории нежилой застройки и его направление указанным правообладателям для подписания.

В случае непредставления правообладателями объектов согласия на заключение договора о комплексном развитии территории нежилой застройки в срок, установленный пунктом 3.17 настоящего Положения, договор о комплексном развитии территории нежилой застройки заключается по итогам проведения торгов.

В случае, указанном в абзаце первом настоящего пункта Положения, Совет министров Республики Крым вправе отказаться от заключения договора о комплексном развитии территории, если такой договор не будет заключен в течение 60 дней со дня направления проекта такого договора правообладателям, выразившим в письменной форме согласие на его заключение. В указанном случае Совет министров Республики Крым вправе принять решение о самостоятельной реализации Республикой Крым решения о комплексном развитии территории, о реализации такого решения оператором КРТ или о необходимости заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки по результатам проведения торгов.";

в пункте 4.6 слова "Специализированное юридическое лицо" заменить словами "Оператор КРТ";

дополнить пунктом 4.7 следующего содержания:

"4.7. Подготовка и утверждение документации по планировке территории в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Положения не требуются в случае, если решение о комплексном развитии территории и (или) договор о комплексном развитии территории содержат сведения о документации по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется ее комплексное развитие и которая соответствует видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки.";

в разделе 6:

абзац второй пункта 6.5 изложить в следующей редакции:

"сведения, предусмотренные пунктами 1 - 7 части 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации;";

дополнить пунктом 6.12 следующего содержания:

"6.12. Внесение изменений в решение о комплексном развитии территории, принятое главой местной администрации, осуществляется путем подготовки и принятия соответствующего нормативного акта органа местного самоуправления с соблюдением процедуры согласования, установленной разделом 5 настоящего Положения.";

в разделе 7:

дополнить пунктом 7.11 следующего содержания:

"7.11. Внесение изменений в договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей (в том числе изменений в части функционально-планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории комплексного развития, предусмотренных мастер-планом комплексного развития территории) осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору в порядке, установленном разделом 7 настоящего Положения для заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.";

приложение 8 к Положению о комплексном развитии территории в Республике Крым изложить в новой редакции (прилагается).

Председатель Совета министров
Республики Крым
Ю.ГОЦАНЮК

Приложение 8
к Положению
о комплексном развитии территории
в Республике Крым
     (в редакции постановления
Совета министров
Республики Крым
от 31.05.2024 N 299)

ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ