СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 октября 2021 года N 580


О некоторых вопросах комплексного развития территории в Республике Крым

(с изменениями на 1 декабря 2023 года)

(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 10.11.2021 N 668, от 25.07.2022 N 529, от 26.08.2022 N 639, от 01.12.2023 N 853)

В соответствии со статьями 64 - 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 2, 83, 84 Конституции Республики Крым, статьями 14, 20 Закона Республики Крым от 19 июля 2022 года N 307-ЗРК/2022 "Об исполнительных органах Республики Крым" Совет министров Республики Крым постановляет:

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 26.08.2022 N 639)

1. Утвердить Положение о комплексном развитии территории в Республике Крым согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Установить, что предельный срок для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки составляет 60 календарных дней со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации.

3. Определить, что функции по подготовке сведений, информации и документов, необходимых для принятия Советом министров Республики Крым решения о комплексном развитии территории, осуществляет Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым или определенное им на основании приказа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым отнесенное к его ведению государственное автономное или бюджетное учреждение.

(п. 3 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 01.12.2023 N 853)

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Совета министров Республики Крым Назарова М.А.

(п. 4 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 01.12.2023 N 853)

Председатель Совета министров
Республики Крым
Ю.ГОЦАНЮК

Приложение
к постановлению
Совета министров
Республики Крым
от 04.10.2021 N 580

ПОЛОЖЕНИЕ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ В РЕСПУБЛИКЕ КРЫМ

(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 10.11.2021 N 668, от 25.07.2022 N 529, от 26.08.2022 N 639, от 01.12.2023 N 853)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о комплексном развитии территории в Республике Крым (далее - Положение) разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации в целях определения порядка принятия и реализации решений о комплексном развитии территории в Республике Крым.

1.2. Положение определяет состав организационных и распорядительных действий при планировании и осуществлении комплексного развития территории в Республике Крым и порядок взаимодействия органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов в Республике Крым (далее - орган местного самоуправления) с уполномоченными исполнительными органами Республики Крым и иными заинтересованными лицами при подготовке, принятии и реализации решений о комплексном развитии территории в Республике Крым, осуществляемых в соответствии с главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 26.08.2022 N 639)

1.3. В соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие виды комплексного развития территории:

1) комплексное развитие территории жилой застройки;

2) комплексное развитие территории нежилой застройки;

3) комплексное развитие незастроенной территории;

4) комплексное развитие территории, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

1.4. В целях реализации Положения определить Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым уполномоченным исполнительным органом Республики Крым по согласованию проектов решений о комплексном развитии территории, подготовленных главой местной администрации городского округа, муниципального района.

(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 26.08.2022 N 639, от 01.12.2023 N 853)

1.5. Решение о комплексном развитии территории принимается:

1) Советом министров Республики Крым в одном из следующих случаев:

а) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств бюджета Республики Крым;

б) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Республикой Крым;

в) территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований;

2) главой местной администрации в случаях, установленных подпунктом 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно:

в случае если комплексное развитие территории планируется к реализации на территории сельских поселений, принятие решения о комплексном развитии территории осуществляется главой администрации соответствующего муниципального района (далее - глава местной администрации);

в случае если комплексное развитие территории планируется к реализации на территории городских округов, городских поселений, принятие решения о комплексном развитии территории осуществляется главой администрации соответствующего городского округа, городского поселения (далее - глава местной администрации).

1.6. С целью обеспечения достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами в границах всех видов комплексного развития территории допускается размещение объектов жилищного строительства.

1.7. Приложением 8 к Положению устанавливается Порядок приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки.

1.8. Приложением 9 к Положению устанавливается Порядок передачи владельцем специального счета права на специальный счет Республике Крым или муниципальному образованию после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанный в части 2 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в собственность Республики Крым или в муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете.

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 26.08.2022 N 639)

1.9. Для целей реализации Положения определить следующие понятия:

мастер-план комплексного развития территории - концепция градостроительного развития территории, определяющая планировочные и объемно-пространственные решения застройки, принципы формирования открытых пространств и подходы к благоустройству;

застроенная территория - территория, на которой имеются существующие и (или) строящиеся, а также предусмотрены намечаемые в соответствии с утвержденными документами территориального планирования, градостроительного зонирования и документацией по планировке территории к строительству здания и сооружения.

2. Условия и ограничения при принятии решения о комплексном развитии территории

2.1. Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены:

1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным приложением 6 к Положению.

В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры городского округа, поселения, в котором расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.2. Комплексное развитие территории нежилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании адресных программ, утвержденных Советом министров Республики Крым или органами местного самоуправления;

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на них объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, могут быть включены иные земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах одного элемента планировочной структуры городского округа, поселения с земельными участками, предусмотренными пунктом 2.2 Положения.

Границы территории комплексного развития территории нежилой застройки могут быть определены в том числе в границах планируемых к размещению объектов регионального значения.

При осуществлении комплексного развития территории нежилой застройки в границы такой территории не могут быть включены многоквартирные дома, дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, иные объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства.