СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2021 года N 580
О некоторых вопросах комплексного развития территории в Республике Крым
(с изменениями на 31 мая 2024 года)
(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 10.11.2021 N 668, от 25.07.2022 N 529, от 26.08.2022 N 639, от 01.12.2023 N 853, от 31.05.2024 N 299)
В соответствии со статьями 64 - 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 2, 83, 84 Конституции Республики Крым, статьями 14, 20 Закона Республики Крым от 19 июля 2022 года N 307-ЗРК/2022 "Об исполнительных органах Республики Крым"
(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 26.08.2022 N 639, от 31.05.2024 N 299)
Совет министров Республики Крым постановляет:
1. Утвердить Положение о комплексном развитии территории в Республике Крым согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Установить, что предельный срок для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки составляет 60 календарных дней со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации.
3. Определить, что функции по подготовке сведений, информации и документов, необходимых для принятия Советом министров Республики Крым решения о комплексном развитии территории, осуществляет Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым или определенное им на основании приказа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым отнесенное к его ведению государственное автономное или бюджетное учреждение.
(п. 3 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 01.12.2023 N 853)
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Совета министров Республики Крым Назарова М.А.
(п. 4 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 01.12.2023 N 853)
Председатель Совета министров
Республики Крым
Ю.ГОЦАНЮК
Приложение
к постановлению
Совета министров
Республики Крым
от 04.10.2021 N 580
ПОЛОЖЕНИЕ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ В РЕСПУБЛИКЕ КРЫМ
(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 10.11.2021 N 668, от 25.07.2022 N 529, от 26.08.2022 N 639, от 01.12.2023 N 853, от 31.05.2024 N 299)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о комплексном развитии территории в Республике Крым (далее - Положение) разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации в целях определения порядка принятия и реализации решений о комплексном развитии территории в Республике Крым.
1.2. Положение определяет состав организационных и распорядительных действий при планировании и осуществлении комплексного развития территории в Республике Крым и порядок взаимодействия органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов в Республике Крым (далее - орган местного самоуправления) с уполномоченными исполнительными органами Республики Крым и иными заинтересованными лицами при подготовке, принятии и реализации решений о комплексном развитии территории в Республике Крым, осуществляемых в соответствии с главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 26.08.2022 N 639)
1.3. В соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие виды комплексного развития территории:
1) комплексное развитие территории жилой застройки;
2) комплексное развитие территории нежилой застройки;
3) комплексное развитие незастроенной территории;
4) комплексное развитие территории, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
1.4. В целях реализации Положения определить Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым уполномоченным исполнительным органом Республики Крым по согласованию проектов решений о комплексном развитии территории, подготовленных главой местной администрации городского округа, муниципального района.
(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 26.08.2022 N 639, от 01.12.2023 N 853)
1.5. Решение о комплексном развитии территории принимается:
1) Советом министров Республики Крым в одном из следующих случаев:
а) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств бюджета Республики Крым;
б) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Республикой Крым;
в) территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований;
2) главой местной администрации в случаях, установленных подпунктом 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно:
в случае если комплексное развитие территории планируется к реализации на территории сельских поселений, принятие решения о комплексном развитии территории осуществляется главой администрации соответствующего муниципального района (далее - глава местной администрации);
в случае если комплексное развитие территории планируется к реализации на территории городских округов, городских поселений, принятие решения о комплексном развитии территории осуществляется главой администрации соответствующего городского округа, городского поселения (далее - глава местной администрации).
1.6. С целью обеспечения достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами в границах всех видов комплексного развития территории допускается размещение объектов жилищного строительства.
1.7. Приложением 8 к Положению устанавливается Порядок обеспечения жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки на территории Республики Крым.
(п. 1.7 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 31.05.2024 N 299)
1.8. Приложением 9 к Положению устанавливается Порядок передачи владельцем специального счета права на специальный счет Республике Крым или муниципальному образованию после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанный в части 2 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в собственность Республики Крым или в муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете.
(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 26.08.2022 N 639)
1.9. Для целей реализации Положения определить следующие понятия:
мастер-план комплексного развития территории - концепция градостроительного развития территории, определяющая планировочные и объемно-пространственные решения застройки, принципы формирования открытых пространств и подходы к благоустройству;
застроенная территория - территория, на которой имеются существующие и (или) строящиеся, а также предусмотрены намечаемые в соответствии с утвержденными документами территориального планирования, градостроительного зонирования и документацией по планировке территории к строительству здания и сооружения.
Иные понятия, используемые в настоящем Положении, применяются в значениях, определенных гражданским законодательством, жилищным законодательством, земельным законодательством, законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательством в области охраны окружающей среды.
(абзац введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 31.05.2024 N 299)
2. Условия и ограничения при принятии решения о комплексном развитии территории
2.1. Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены:
1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным приложением 6 к Положению.
В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры городского округа, поселения, в котором расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2.2. Комплексное развитие территории нежилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены земельные участки:
1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании адресных программ, утвержденных Советом министров Республики Крым или органами местного самоуправления;
3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на них объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;
