Проектом планировки территории предлагается:
- строительство многоквартирных жилых домов этажностью 14 этажей, подземного паркинга;
- реконструкция отдельно стоящего детского дошкольного учреждения планируемой пропускной мощностью 210 мест (в соответствии с площадью земельного участка);
- благоустройство всей рассматриваемой территории.
На этапе разработки документации территория, рассматриваемая под застройку и реконструкцию, находится в зоне ЖС "Зона среднеэтажной жилой застройки" - в соответствии с Правилами землепользования и застройки вид разрешенного использования земельных участков "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (2.6) является основным видом разрешенного использования в данной зоне. В границах квартала расположена зона ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)", в данной зоне предполагается реконструкция детского сада N 44. Также в границах планируемой территории есть зона ПК "Зона производственно-коммунальной застройки", в которой не предусмотрены никакие территориальные преобразования.
Проектом предусмотрены развитая сеть подъездов, открытые и подземные стоянки для постоянного хранения автомобилей жителей планируемой застройки, определены пешеходные зоны, обеспечивающие удобную пешеходную связь с остановками общественного транспорта и объектами соцкультбыта. Территория полностью обеспечена площадками различного назначения, для пожарных проездов предполагается использовать уплотненный грунт и пешеходные дорожки.
Озеленение территории представлено озелененными территориями дворов, защитным озеленением вдоль улиц, дорог, озеленением площадок различного назначения, газонами.
Проектом планировки территории предлагается комплексное строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов этажностью 14 этажей на территории, планируемой под реконструкцию для жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры, согласно договору о развитии застроенной территории, занятой в настоящее время ветхим малоэтажным жилым фондом преимущественно 1958 года постройки и нежилыми сооружениями.
Общая площадь всех проектируемых жилых зданий - 31500 кв. м. Общая площадь квартир многоквартирных проектируемых домов - 25200 кв. м. Согласно таблице 5.1 п. 5.6 СП 42.13330.2016 тип жилого дома и квартир по уровню комфорта - стандартное жилье, норма площади жилья в расчете на одного человека - 30 кв. м, население проектируемой жилой застройки - 840 человек.
Количество населения для планируемого расселения из жилых домов малой этажности под снос - 131 человек. Их потребуется расселить согласно очередности строительства жилых многоквартирных домов.
Согласно п. 12 ч. 4 ст. 42 ГрК РФ требуется представить обоснование очередности планируемого развития территории, рассматриваемой в настоящем проекте. Схема реализации мероприятий по развитию территории подразумевает ведение строительства в одну очередь с разделением на этапы:
- I этап. Планируется реконструкция детского дошкольного учреждения на 210 мест, общая площадь здания - 2100 кв. м;
- II этап. Планируется строительство многоквартирного жилого дома этажностью 14 этажей и общей площадью здания 8540 кв. м, благоустройство прилегающей территории, расселение в позицию 13 населения жилого дома, предназначенного под снос, по пр-кту Ленинский, 8/2;
- III этап. Планируется строительство многоквартирного жилого дома этажностью 14 этажей и общей площадью здания 17220 кв. м, благоустройство прилегающей территории, строительство подземного паркинга;