Правительство Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 декабря 2009 года N 2351
О реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения ДЭПиР города Москвы от 17 ноября 2010 года N 2282
____________________________________________________________________
В соответствии с Законом города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (в ред. Законов г.Москвы от 24.01.2007 N 2, от 18.06.2008 N 24, от 24.09.2008 N 45), постановлениями Правительства Москвы от 22.07.2008 N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" (в ред. постановления Правительства Москвы от 10.02.2009 N 76-ПП), от 26.08.2008 N 766-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы" и от 24.02.98 N 136 "О создании муниципального унитарного предприятия города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья":
1. Утвердить Положение о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы, (приложение 1), форму договора купли-продажи с рассрочкой платежа (приложение 2), форму предварительного договора (приложение 3), форму договора пользования жилым помещением (приложение 4).
2. Поручить оформление договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения жилищного фонда города Москвы, в том числе предварительных договоров, Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".
3. Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья":
3.1. Производить оформление договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на основании решений органов исполнительной власти города Москвы о выделении жилых помещений покупателям по конкретным адресам, подготовку требуемого пакета документов для государственной регистрации, сопровождение договоров купли-продажи с рассрочкой платежа;
3.2. При наличии причин, препятствующих государственной регистрации договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, связанных с отсутствием оформленных в установленном порядке прав собственности города Москвы на жилые помещения, реализуемые в рамках городских жилищных программ, по заявлению гражданина производить оформление предварительных договоров (приложение 3), подписывать договор купли-продажи с рассрочкой платежа, оформлять договоры пользования жилыми помещениями (приложение 4) на срок до государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
При отказе граждан от подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа производить возврат пакета документов в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда соответствующего административного округа для пересмотра принятого решения либо оформлять только предварительный договор, при этом договор пользования жилым помещением не оформляется, подписание договора купли-продажи с рассрочкой платежа откладывается до оформления в установленном порядке прав собственности города Москвы на жилое помещение.
4. При оформлении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа устанавливать первоначальный взнос в размере не более 40% от стоимости жилого помещения, а досрочные выплаты за выкуп и оформление в собственность жилого помещения - не ранее чем через 5 лет с даты подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
5. Отступления от утвержденных условий договора купли-продажи с рассрочкой платежа рассматриваются по соглашению сторон, в исключительных случаях: в части изменения величины первоначального взноса и изменения сроков действия договора - рассматриваются Комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы, решения которой оформляются соответствующим протоколом.
6. Установить, что оплата и размер денежных средств, взимаемых Государственным унитарным предприятием города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" и связанных с работами по подготовке, оформлению и сопровождению договоров, определяется в установленном в городе Москве порядке.
7. Оформление договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 10 августа 2008 года, о предоставлении гражданам жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществлять в порядке, установленном распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 14.02.2005 N 45 "О реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа".
8. Признать утратившим силу распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 7 августа 2008 года N 2169 "О реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы".
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Н.В.Федосеева.
Руководитель
П.В.Сапрыкин
Приложение 1
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 11 декабря 2009 года N 2351
Положение о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы
Настоящее Положение регламентирует порядок и условия реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы, направляемых на выполнение городских жилищных программ. Положение разработано с целью координации деятельности подразделений Департамента в процессе подготовки, оформления, сопровождения и исполнения обязанностей по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.
Общие положения
Объемы жилой площади, направляемые на реализацию по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, определяются в городских жилищных программах, а также распорядительными актами Правительства Москвы.
Предоставление жилых помещений, направляемых на реализацию по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществляется гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством.
I. Сокращения и определения
Управление Департамента в АО - Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе.
Управление реализации - Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Центр - Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".
Очередники - граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.
II. Порядок реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы
2.1. Управление Департамента в АО | - | осуществляет подбор и учет очередников (включение в проект Плана КПУ), желающих улучшить свои жилищные условия путем приобретения жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа; |
- | информирует очередников о выкупной стоимости, предлагаемой к выкупу жилой площади. | |
2.2. Управление реализации | - | для обеспечения очередников, после присвоения почтового адреса жилому дому, передает жилую площадь распоряжением о передаче жилой площади (Форма 4 ИС "Курс 3") в Управление Департамента в АО. |
2.3. Управление Департамента в АО | - | готовит для рассмотрения на общественной жилищной комиссии административного округа проекты распоряжений Префекта о предоставлении жилых помещений с обязательным указанием в них поручения Центру - оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа на предоставленное жилое помещение (общий срок определения кандидатур очередников и рассмотрения вопросов о предоставлении им жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа на общественной жилищной комиссии административного округа не должен превышать одного месяца с момента получения распоряжения о передаче жилой площади в Управление Департамента в АО через ИС "КУРС 3"; по истечении этого срока жилая площадь может быть изъята Департаментом из лимита соответствующего округа и направлена на реализацию в другие административные округа города); |
- | на основании распоряжения Префекта о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа оформляет и издает (вносит номер и дату распоряжения Префекта) проект Выписки из распоряжения Префекта (КПР или КПРм), оформляет "Справку к решению о предоставлении жилого помещения с правом оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа", в 3-дневный срок с использованием ИС "КУРС 3" осуществляет передачу Выписки; | |
- | формирует и направляет в пятидневный срок через Организационно-аналитический отдел по работе с документами Департамента необходимый пакет документов для оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа с очередником. | |
2.4. Центр | - | вносит в ИС "КУРС 3" дату поступления пакета документов в Центр; |
- | осуществляет проверку комплектности документов, необходимых для оформления договора купли-продажи, при наличии препятствий (недокомплекта, другое) для оформления договора возвращает в Управление Департамента АО пакет документов; | |
- | заказывает в органах технического учета по месту нахождения жилых помещений, жилищного фонда города Москвы, расположенных на территории города Москвы либо Московской области, кадастровые паспорта на жилые помещения, кадастровые планы, технические паспорта и иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости; | |
- | направляет запрос в Управление реализации о стоимости жилых помещений жилищного фонда города Москвы; о стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, и разнице этих стоимостей при оформлении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа с зачетом стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан; | |
- | при необходимости готовит проект распоряжения Департамента о списании части долга семьям, имеющим до подписания договора купли-продажи трех и более несовершеннолетних детей; | |
- | в случае наличия причин, препятствующих государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа, связанных с отсутствием оформленных прав собственности города Москвы на жилое помещение, предоставленное гражданину на основании распоряжения Префекта, по заявлению гражданина подписывает предварительный договор, подписывает договор купли-продажи с рассрочкой платежа и договор пользования жилым помещением на срок до государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа; | |
- | на основании распоряжения Префекта и необходимого пакета документов оформляет договор купли-продажи с рассрочкой платежа, рассчитывает графики платежей, предусмотренные договором, консультирует очередника по всем вопросам исполнения договора; | |
- | вносит в ИС "КУРС 3" данные договора купли-продажи: выкупную стоимость, номер и дату договора, после чего жилая площадь приобретает статус "заселена"; | |
- | информирует Департамент о подписанных договорах купли-продажи с рассрочкой платежа; | |
- | производит сверку поступивших и начисленных платежей по указанным договорам в бюджет города Москвы и ежеквартально предоставляет информацию в Департамент; | |
- | осуществляет мероприятия для подготовки к государственной регистрации и передачу на государственную регистрацию в ФРС договора купли-продажи с рассрочкой платежа; | |
- | после получения договора, прошедшего государственную регистрацию, в 3-дневный срок вносит в Выписку ИС "КУРС 3" номер и дату регистрации, оформляет Выписку (вносит статью учета и дату) и Уведомление о государственной регистрации для Управления Департамента в АО; | |
2.5. Управление Департамента в АО | - | на основании Уведомления о государственной регистрации договора купли-продажи осуществляет контроль снятия с учета очередников, заключивших договор купли-продажи с рассрочкой платежа; |
- | осуществляют хранение Уведомления о государственной регистрации договора купли-продажи в учетном деле очередника; | |
- | осуществляет в установленном порядке постановку на учет очередников в случае расторжения договора купли-продажи с рассрочкой платежа. | |
2.6. Центр | - | оформляет необходимые документы для регистрации права собственности жилого помещения после выполнения Покупателем всех условий договора, а затем, после передачи в собственность, в 3-дневный срок уведомляет об этом Управление Департамента в АО. |
Приложение 2
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 11 декабря 2009 года N 2351
Договор N_____
купли-продажи с рассрочкой платежа
Город Москва | " | " | г. |
От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, юридический адрес: ___________, ИНН _________, ОГРН _________, в лице __________, действующего по доверенности, выданной руководителем Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, именуемый в дальнейшем Продавец,
ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", юридический адрес: 129110, Москва, Больничный пер., д.7, ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, в лице ______________________________, действующего в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 24.02.98 N 136 и от 03.06.2003 N 419-ПП на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ___________ N ___________, а также Устава, именуемый в дальнейшем Поверенный, и граждане:
и | |
, |
именуемые в дальнейшем Покупатель, подписали настоящий Договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. На основании решения органа исполнительной власти города Москвы от _________N ____ Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: ____________________________________________, общей площадью _____кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов _____кв.м, жилой площадью ____кв.м и состоящее из _____ комнат, (далее по тексту - жилое помещение) , а Покупатель обязуется принять его в ________________собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Жилое помещение не обременено правами лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования продаваемым жилым помещением.
1.2. Выкупная стоимость жилого помещения определена на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от________ N ____________и составляет __________ рублей _____копеек (________(прописью) ______ рублей _______(прописью)_________копеек).
1.3. Размер платежей и расчеты между Продавцом, Поверенным и Покупателем установлены разделом V настоящего договора.
1.4. Срок действия настоящего Договора устанавливается на 15 (пятнадцать) календарных лет. Началом срока действия настоящего Договора является день его подписания.
Право собственности на переданное Покупателю жилое помещение не возникает у Покупателя до оплаты им выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором, законами и нормативными правовыми актами города Москвы.
1.5. После исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему Договору, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.
II. Обязанности сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю жилое помещение, указанное в п.1.1 договора, свободным от прав третьих лиц.
2.1.2. После выполнения Покупателем всех обязательств по договору, в том числе внесения установленных настоящим договором платежей, принять обязательства, исполненные Покупателем по договору, путем подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.
2.2. Поверенный обязуется:
2.2.1. Подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
2.2.2. После подписания настоящего Договора оформить Покупателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем на срок действия настоящего договора.
