ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 июля 2008 года N 607-ПП


Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве*

(с изменениями на 4 октября 2011 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Москвы от 24 мая 2017 года N 294-ПП
____________________________________________________________________

________________

* Заголовок в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП. - См. предыдущую редакцию.

В соответствии с Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", в целях организации единой системы реализации жилой площади, находящейся в собственности города Москвы, физическим лицам по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, а также рационального использования жилых помещений и привлечения дополнительных средств для выполнения городских жилищных программ Правительство Москвы

постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве (приложение) (пункт в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию).

2. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

2.1. Предусматривать в городских жилищных программах на трехлетний период объемы жилой площади, предоставляемой гражданам по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

2.2. Ежегодно в сроки, установленные для формирования проекта бюджета города Москвы на очередной финансовый год, представлять в Департамент финансов города Москвы и Департамент экономической политики и развития города Москвы сведения по объемам прогнозируемых поступлений по доходам бюджета города Москвы от продажи с рассрочкой платежа жилых помещений и процентам за рассрочку уплаты платежей.

2.3. Осуществлять контроль:

2.3.1. За начислением, учетом полноты и своевременности уплаты денежных средств, взысканием пеней и принятием решений о возврате (зачете) уплаченных платежей по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений.

2.3.2. За выполнением работ по оформлению и обеспечению реализации договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию)

3. Установить, что:

- выкупная стоимость жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условиях или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством, определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 года N 703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ";

- договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения заключается на срок до 10 лет (дефис в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию);

- проценты за рассрочку платежа составляют 10,5 процентов годовых с ежеквартальным начислением на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения и подлежат зачислению в доход бюджета города Москвы (дефис в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию);

- плата с граждан за работы по оформлению и обеспечению реализации договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, заключенных в рамках городских жилищных программ, не взимается (дефис в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию);

- работы по оформлению, а также обеспечению реализации договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, заключенных с гражданами Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в рамках городских жилищных программ, выполняются организацией, определенной в установленном порядке, на возмездной основе путем оплаты за счет средств бюджета города Москвы (дефис дополнительно включен с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП).

4. Признать утратившими силу постановления Правительства Москвы от 2 марта 1999 года N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы", от 26 сентября 2000 года N 765 "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 01.07.97 N 492 и от 02.03.99 N 149", от 28 сентября 2004 года N 654-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановления Правительства Москвы от 02.03.99 N 149 и от 01.10.2002 N 805-ПП" и от 28 июня 2005 года N 471-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановления Правительства Москвы от 2 марта 1999 года N 149 и от 1 октября 2002 года N 805-ПП".

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 22 июля 2008 года N 607-ПП

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности городу Москве*

(с изменениями на 4 октября 2011 года)

________________

* Название в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП. - См. предыдущую редакцию.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия реализации жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа (пункт в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию).

2. В порядке, установленном настоящим Положением, могут быть приобретены жилые помещения, направляемые на реализацию с рассрочкой платежа в рамках городских жилищных программ гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством.

3. Сторонами по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения являются собственник или уполномоченный им орган (Продавец), с одной стороны, и физическое лицо (Покупатель) - с другой стороны (пункт в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию).

4. Основным документом, регулирующим отношения Продавца с Покупателем, является договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, заключаемый в письменной форме (пункт в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию).

5. Право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности городу Москве, предоставляется Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (пункт в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию).

6. По договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения могут быть реализованы жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям города Москвы, отвечающие санитарным и техническим нормам и правилам, а также находящиеся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании решения Правительства Москвы (пункт в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию).

7. Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения не влечет передачу права собственности на него до внесения всей обусловленной договором купли-продажи денежной суммы и оформления права собственности на него в установленном законом порядке.

8. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения заключается на срок до 10 лет при условии внесения Покупателем первоначального взноса в размере 30 процентов от выкупной стоимости жилого помещения. Выплаты по оплате остатка выкупной стоимости жилого помещения осуществляются Покупателем ежеквартально (абзац в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию).

После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, жилое помещение оформляется в собственность Покупателя.

9. В договоре купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения выкупная стоимость жилого помещения указывается в сумме, выраженной в рублях Российской Федерации (пункт в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию).

10. В договоре купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения содержится дата внесения первого платежа, график внесения денежных средств в счет выкупа жилого помещения, а также расчет величины ежеквартального взноса до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию).

11. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Досрочные выплаты по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения могут быть осуществлены гражданами после государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по соглашению сторон, в том числе когда остаток долга по названному договору погашается за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на улучшение жилищных условий в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (пункт в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию).

13. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, оформляется на основании протокола о взаиморасчетах сторон после исполнения всех обязательств по договору (пункт в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию).

II. Обязанности покупателя по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения

(название в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года
постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, -

см. предыдущую редакцию)

14. Покупатель обязан использовать жилое помещение по назначению, для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома (пункт в редакции, введенной в действие с 28 октября 2011 года постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2011 года N 468-ПП, - см. предыдущую редакцию).

15. Покупатель не вправе проводить перепланировку и переоборудование жилого помещения.

Покупатель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать по согласованию с ним допуск в жилое помещение Продавца и организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного дома, а также контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда для осмотра его технического состояния.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 28 октября 2011 года постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2011 года N 468-ПП, - см. предыдущую редакцию)

16. Покупатель жилого помещения обязан заключить договор с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено приобретаемое жилое помещение, договор на оплату коммунальных услуг и услуг по эксплуатации и ремонту дома (долевое участие в расходах, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории) в сроки, указанные в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения (пункт в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию).

17. Покупатель обязан в установленные договором купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения сроки вносить платежи по договору независимо от факта пользования жилым помещением (пункт в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию).

18. Покупатель обязан согласно договору, заключенному с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено приобретаемое жилое помещение, оплачивать услуги по содержанию и ремонту дома, его инженерных сетей и придомовой территории, а также коммунальные и прочие услуги в сроки, установленные законодательством, в размере их фактической стоимости, если иное не установлено законодательством.

19. При досрочном прекращении договора Покупатель обязан передать Продавцу в течение месяца жилое помещение, а также оплатить Продавцу либо организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение, стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, предусмотренным договором купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения (пункт в редакции, введенной в действие с 28 октября 2011 года постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2011 года N 468-ПП, - см. предыдущую редакцию).

III. Права покупателя по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения

(название в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года
постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, -

см. предыдущую редакцию)

20. Пункт утратил силу с 28 октября 2011 года - постановление Правительства Москвы от 4 октября 2011 года N 468-ПП. - См. предыдущую редакцию.

21. Если Продавец уклоняется от регистрации права собственности на жилое помещение по истечении срока договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения и исполнения Покупателем всех обязательств по договору и иным выплатам, Покупатель вправе осуществить в установленном порядке защиту своих законных прав на жилое помещение и интересов в суде (пункт в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию).

IV. Права и обязанности продавца

22. Продавец в течение 6 месяцев с момента подписания договора обязан предоставить Покупателю жилое помещение, соответствующее условиям договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения и его назначению, и обеспечить свободный доступ Покупателю в жилое помещение (пункт в редакции, введенной в действие с 28 октября 2011 года постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2011 года N 468-ПП, - см. предыдущую редакцию).

23. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, произошедшие по вине строительных или эксплуатирующих организаций, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Покупателю, либо могли быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения (пункт в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию).

24. Пункт утратил силу с 28 октября 2011 года - постановление Правительства Москвы от 4 октября 2011 года N 468-ПП. - См. предыдущую редакцию.

V. Расторжение и прекращение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения

(название в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года
постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, -

см. предыдущую редакцию)

25. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения подлежит досрочному расторжению по требованию Продавца (абзац в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 года N 97-ПП, - см. предыдущую редакцию):