ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 9 октября 2007 года N 2247-РП

Об итогах аукциона и условиях реализации
инвестиционного проекта по комплексной реконструкции
кварталов N 58, N 59, N 60 района "Фили-Давыдково"
Западного административного округа города Москвы

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения Правительства Москвы от 18 сентября 2012 года N 561-РП
____________________________________________________________________

В целях реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 2 февраля 1999 года N 80-ПП "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", от 30 декабря 2003 года N 1095-ПП "О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 02.02.99 N 80", от 30 марта 2004 года N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 года N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":

1. Предоставить право инвестору, определенному по итогам открытого аукциона, осуществить в 2007-2014 годах комплексную реконструкцию кварталов N 58, N 59, N 60 района "Фили-Давыдково" Западного административного округа города Москвы, включающую снос жилых домов общей жилой площадью 69733 кв.м (приложение 1) и объектов нежилого назначения общей площадью 9118,7 кв.м (приложение 2); проектирование и новое строительство (приложение 3) жилых домов общей жилой площадью 207580 кв.м с подземными гаражами на 2645 машиномест и встроено-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 34460 кв.м; объектов социального назначения общей площадью 10570 кв.м; отдельно стоящих объектов нежилого назначения общей площадью 80400 кв.м с подземными гаражами-стоянками общей вместимостью 930 машиномест; отдельно стоящих гаражей-стоянок общей площадью 33300 кв.м на 950 машиномест; проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны в подземном пространстве строящихся объектов общей площадью 6830 кв.м общей вместимостью 9750 чел.; проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, благоустройство и озеленение территории в соответствии с разработанным градостроительным обоснованием и проектом планировки (проектом застройки).

2. Установить, что по итогам открытого аукциона на право заключения инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции кварталов N 58, N 59, N 60 района "Фили-Давыдково" Западного административного округа города Москвы, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 6 сентября 2007 года N 9/2007), инвестором по комплексной реконструкции (п.1) определен Фонд содействия ипотечному кредитованию "Газпромипотека" со следующими условиями инвестирования:

2.1. На основании градостроительного обоснования и проекта планировки Инвестор заказывает в Москомархитектуре за счет собственных средств проект застройки.

2.2. Отселение жителей из сносимых жилых домов (приложение 1) осуществляется на жилую площадь, приобретенную Инвестором в районе проживания или по согласию жителей в других районах, выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им других помещений, приобретение жилой площади и ее передача в собственность города Москвы для отселения нанимателей или строительство целевым назначением жилых домов для переселения (в границах территории кварталов N 58, N 59, N 60 района "Фили-Давыдково"), перевозка жителей и другие расходы, связанные с отселением жителей из сносимых жилых домов, снос жилых домов и сооружений, вывод собственников нежилых помещений (приложение 2), выплата компенсации в установленном порядке собственникам за изымаемое имущество, проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу пользователей и арендаторов земельных участков, проектирование и строительство объектов жилого и нежилого назначения, объектов социальной сферы (приложение 3), проектирование, строительство и дооборудование объектов ГО, проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, включая городские магистральные сети, обеспечивающих комплексную реконструкцию, осуществляется за счет средств Инвестора в полном объеме.

2.3. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы сумму, определенную по итогам открытого аукциона, в объеме 3324000000 руб., на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в соответствии со следующим графиком:

- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы, определенной по итогам открытого аукциона, перечисляется Инвестором в течение 10 рабочих (банковских дней) с даты регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;

- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы, определенной по итогам открытого аукциона, перечисляется Инвестором ежеквартально в течении одного года равновеликими платежами в первый рабочий день квартала, начиная с квартала следующего за кварталом, в котором произведен первый платеж.

2.4. Инвестор выплачивает ОАО "Новое кольцо Москвы" сумму компенсации затрат и вознаграждение за прединвестиционную подготовку объекта и сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в объеме 2% от затрат Инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п.1), включая затраты Инвестора по выплате суммы, определенной по итогам открытого аукциона (п.2.3), в порядке, определенном инвестиционным контрактом на реализацию инвестиционного проекта (п.1). При этом, сумма вознаграждения ОАО "Новое кольцо Москвы" за прединвестиционную подготовку объекта подлежит уменьшению на 14122444 руб. 48 коп., перечисляемых Инвестором в бюджет города Москвы.

2.5. Графики платежей Инвестора в бюджет города Москвы и ОАО "Новое кольцо Москвы" оформляются приложением к инвестиционному контракту.

2.6. Инвестор осуществляет в полном объеме за счет собственных средств оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации данных затрат.

3. По итогам реализации инвестиционного проекта (п.1) распределение площадей объектов установить в следующем соотношении:

3.1. Общая жилая площадь:

- 100% общей жилой площади, за исключением 5000 кв.м общей жилой площади, передаваемой в собственность Министерства обороны Российской Федерации, и общей жилой площади, построенной Инвестором для отселения нанимателей и передаваемой в собственность города Москвы (п.2.2) - в собственность Инвестора и привлеченных им в установленном порядке третьих лиц, при условии выполнения Инвестором п.2.3 настоящего распоряжения;

- 5000 кв.м общей жилой площади высотного комплекса, подлежащего строительству в рамках реализации инвестиционного проекта (п.1) - в собственность Министерства обороны Российской Федерации в соответствии с договором долевого участия (п.6.10);

- 100% общей жилой площади, передаваемой (построенной и/или приобретенной) инвестором для переселения нанимателей из жилых домов, подлежащих сносу, - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

3.2. Общая нежилая площадь, за исключением площади: помещений неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объектов (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), а также помещений, находящихся в собственности города Москвы (3300 кв.м); в собственности третьих лиц до начала реконструкции и передаваемых Инвестором в порядке компенсации собственникам помещений; объектов социальной сферы:

- 100% - в собственность Инвестора и привлеченных им в установленном порядке третьих лиц, при условии перечисления Инвестором суммы денежных средств, определенной по итогам аукциона (п.2.3).

3.3. Встроено-пристроенные нежилые помещения в объеме 3300 кв.м передаются в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в качестве компенсации за площади, являющиеся собственностью города Москвы до момента сноса в размере не менее сносимых.

3.4. Площади подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенные с объектами гражданской обороны двойного назначения, используемые в мирное время под гаражи-стоянки, в том числе технологические помещения объекта гражданской обороны:

- 100% в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

3.5. Площади машиномест и площади общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенные с объектами гражданской обороны двойного назначения, а также площади машиномест и площади общего пользования в отдельно стоящих гаражах:

- 100% в собственность Инвестора и привлеченных им в установленном порядке третьих лиц.

3.6. Общая площадь объектов социальной сферы:

- 100% в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

3.7. Общая площадь построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения.

- 100% в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

3.8. Все построенные и реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в собственность города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 года N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

4. Департаменту города Москвы по конкурентной политике в установленном порядке:

4.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п.1).

4.2. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

5. Префектуре Западного административного округа города Москвы:

5.1. После завершения строительства объектов в рамках комплексной реконструкции (п.1) оформлять в установленном порядке и представлять на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта (п.1), при условии представления Инвестором надлежащего пакета документов.

5.2. Совместно с Инвестором:

5.2.1. На основании данных проекта планировки разработать график строительства объектов (п.1) с определением сроков строительства и ввода в эксплуатацию каждого объекта. График строительства объектов подлежит утверждению распорядительным документом Правительства Москвы. При этом, предельный срок завершения комплексной реконструкции и строительства объектов в полном объеме (п.1) - 31 декабря 2014 года.

5.2.2. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы, предусматривающий утверждение графика строительства объектов (п.5.2.1) и соответствующее дополнительное соглашение к инвестиционному контракту.

5.2.3. Представить в установленном порядке в Департамент экономической политики и развития города Москвы предложения по включению проектирования и строительства объектов (п.1) за счет средств Инвестора в инвестиционные программы 2007-2014 годов.

6. Принять к сведению обязательства Инвестора:

6.1. В договорные сроки с Москомархитектурой разработать в установленном порядке акты разрешенного использования земельных участков и проектно-сметную документацию на строительство объектов (п.1).

6.2. После утверждения проектно-сметной документации по каждому объекту строительства и реконструкции в срок не более 3 месяцев передать в необходимом наборе жилую площадь, приобретенную и/или построенную для переселения жителей из сносимых жилых домов (приложение 1) и обеспечивающую отселение жителей в границах территории кварталов, подлежащих комплексной реконструкции (п.1), в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателям жилых помещений. Жилая площадь передается Инвестором с типовой отделкой, установкой электроплит и сантехнического оборудования. Площадь квартир, передаваемых инвестором, должна соответствовать нормам предоставления жилья в городе Москве в соответствии с Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

6.3. Совместно с префектурой Западного административного округа города Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы определить дома, строящиеся Инвестором на территории кварталов N 58, N 59, N 60 района "Фили-Давыдково", для нанимателей жилых помещений, а также собственников жилых помещений, подлежащих сносу, давших свое согласие на получение других помещений вместо предоставления выкупной цены.

6.4. Обеспечить в первоочередном порядке строительство домов (п.6.3) для отселения жителей с необходимым набором квартир с учетом норм предоставления жилья в городе Москве.

6.5. По мере утверждения актов разрешенного использования участков на строительство объектов (п.1), разработанных с учетом подлежащих сохранению существующих арендаторов, землепользователей участков, представлять их, а также инвестиционный контракт (п.4) в Департамент земельных ресурсов города Москвы для оформления в установленном порядке земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объектов в рамках реализации инвестиционного проекта (п.1).

6.6. Совместно с префектурой Западного административного округа города Москвы, на основании данных проекта планировки разработать и утвердить в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы график поэтапного отселения жителей из сносимых жилых домов на жилую площадь на территории квартала N 58, N 9, N 60 района "Фили-Давыдково" Западного административного округа города Москвы. Передать жилую площадь, приобретенную или построенную в районе проживания для переселения нанимателей из сносимых жилых домов (приложение 1), в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателям жилых помещений. Осуществить выкуп жилых помещений у собственников жилья или предоставить собственникам жилых помещений равноценную площадь в районе проживания или других районах с их согласия. Привлечь ГУП "Моспереселение" на договорной основе для работы с собственниками и нанимателями.

6.7. Осуществить за счет собственных средств отселение и перевозку жителей из сносимых жилых домов, произвести оплату расходов, связанных с оформлением жилой площади отселяемым жителям, заключением и регистрацией договоров с собственниками жилых помещений, услуг МосГорБТИ, оценкой рыночной стоимости жилых помещений и других расходов, связанных с переселением граждан, а также в соответствии с п.3 распоряжения Правительства Москвы от 2 декабря 2002 года N 1880-РП "О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети города" обеспечить финансирование затрат, связанных с оказанием услуг телефонной связи отселяемым жителям.

6.8. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых сооружений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных средств.

6.9. Заключить с Министерством обороны Российской Федерации договор долевого участия в финансировании строительства 5000 кв.м общей жилой площади в высотном комплексе, подлежащем строительству в рамках реализации инвестиционного проекта (п.1) на условиях предоставления в собственность Министерству обороны Российской Федерации жилой площади по стоимости не более 1300 долл. США за 1 кв.м.

6.10. Урегулировать за счет собственных средств в установленном законодательством порядке имущественные отношения с собственниками жилых и нежилых помещений (приложения 1, 2), осуществив выкуп жилых и нежилых помещений у собственников, либо предоставив равноценные помещения.

6.11. В рамках реализации инвестиционного проекта (п.1) предусмотреть размещение защитных сооружений гражданской обороны на территории квартала N 58 на 4800 чел., N 59 на 3150 чел., N 60 на 1800 чел.

6.12. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы необходимые документы для проведения учетной регистрации инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".

6.13. Провести в установленном порядке регистрацию договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в соответствии с действующими на момент регистрации правовыми актами Российской Федерации и Правительства Москвы.

6.14. По окончании строительства объектов (п.1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы необходимые документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в Москве".

6.15. В 3-месячный срок по мере ввода законченных строительством инвестиционных объектов представить в Департамент имущества города Москвы необходимые пакеты документов для регистрации доли города в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.16. Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством инвестиционные объекты (п.1) в установленном порядке.

6.17. После окончания строительства объектов (п.1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения.

6.18. Осуществлять реализацию квартир, машиномест и нежилых помещений в объектах по договорам соинвестирования только при наличии:

- утвержденной проектно-сметной документации на строительство объекта и разрешения на строительство;

- утвержденного графика реализации инвестиционного проекта с учетом освобождения земельного участка для организации строительства;

- протокола предварительного распределения площади в объекте согласно условиям инвестиционного контракта, оформленного в установленном порядке.

6.19. Осуществить резервирование жилой площади в объеме 15% от общей жилой площади объекта до полного завершения строительства объекта.

6.20. Заблаговременно информировать Правительство Москвы о намерениях изменить состав учредителей организации и о причинах такого изменения.

6.21. Представлять ежеквартально отчет об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства объектов (п.1), в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года N 45 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства".

6.22. Осуществить в полном объеме за счет собственных средств без последующей компенсации финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений, включая городские магистральные сети, обеспечивающие комплексную реконструкцию кварталов N 58, N 59, N 60 района "Фили-Давыдково" проектирования строительства и дооборудования защитных сооружений гражданской обороны в рамках реализации инвестиционного проекта.