Правительство Москвы
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ г.МОСКВЫ
ПОРЯДОК
определения стоимости разработки паспортов жилых
домов (раздел "Техническая эксплуатация здания")
МРР-3.2.32-99
____________________________________________________________________
Фактически утратил силу в связи с принятием
Приказа Москомархитиктуры от 24 августа 2007 года N 153
____________________________________________________________________
1. Порядок определения стоимости разработки паспортов жилых домов (раздел "Техническая эксплуатация здания") МРР-3.2.32-99 разработан ГУП "НИАЦ" Москомархитектуры под руководством Начальника отдела формирования бюджетных работ и экономики Управления координации проектно-изыскательских работ Москомархитектуры Минаева Ю.В.
В работе приняли участие специалисты Москомархитектуры (Гольдфайн Ю.В.), ГУП "НИАЦ" (Дронова И.Л., Курман Б.А.), МНИИ-ТЭП (Смирнова Э.А., Чудновский Л.С., Айрапетян Е.А.).
2. Порядок определения стоимости разработки паспортов жилых домов (раздел "Техническая эксплуатация здания") предназначен для определения стоимости разработки паспортов жилых домов (раздел "Техническая эксплуатация здания").
3. Утвержден и введен в действие приказом по Москомархитектуре от 10.11.99 N 167, на основании протокола рабочей группы РМВК от 16.09.99.
Введение
Основанием для разработки данной темы является распоряжение Правительства Москвы от 07.09.98 N 819-РЗП "О дальнейшем совершенствовании нормативно-методической базы в проектировании в г.Москве в 1998-2000 годах".
Правительство Москвы в целях проведения в городе единой политики по учету, сохранности, содержанию и эксплуатации жилого фонда, а также для создания условий реализации прав москвичей в сфере жилищных отношений, утвердило целевую Комплексную программу (ЦКП) паспортизации жилого фонда г.Москвы.
В этом документе установлено, что Паспорт жилого дома (начиная с 2000 года) является обязательным документом при приемке и эксплуатации законченных строительством жилых домов, а Москомархитектуре поручено с 01.12.98 в составе проектной документации представлять заказчику раздел по технической эксплуатации проектируемых жилых домов.
Необходимость разработки данной темы связана с тем, что в настоящее время отсутствует нормативно-методическая база для определения стоимости разработки как Паспорта в целом, так и его раздела "Техническая эксплуатация".
Разработка Порядка осуществляется на основе действующих законодательных и нормативных актов Российской Федерации и Правительства Москвы:
- Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики";
- Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей";
1. Общие положения
1.1. Основной целью разработки Порядка является создание научно-обоснованного метода расчета стоимости разработки раздела "Техническая эксплуатация" ("ТЭ") паспорта жилого дома.
1.2. Паспорт жилого дома представляет собой документальную информацию, отражающую:
- правовые регламенты;
- технические, потребительские характеристики и параметры;
- ценовые показатели;
- правила безопасной технической эксплуатации.
1.3. Документация раздела "Техническая эксплуатация" должна:
- отвечать требованиям целевой "Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы" в части объема и состава материалов;
- базироваться на проектных решениях соответствующих серий жилых зданий или индивидуальных жилых домов;
- соответствовать всем требованиям, предъявляемым к рабочей документации;
- быть согласована с основными пользователями паспорта жилого дома (МосгорБТИ, Комитет муниципального жилья и т.п.).
1.4. Стоимость разработки раздела "Техническая эксплуатация" ("ТЭ") рассчитывается для объектов жилого назначения, проектируемых для строительства на территории Москвы.
1.5. Стоимость разработки раздела "Техническая эксплуатации" рассчитывается как для типовых, так и для индивидуальных проектов.
1.6. Определение стоимости разработки раздела "ТЭ" основывается на трудозатратах разработчиков раздела.
1.7. Расчет стоимости разработки раздела "ТЭ" складывается из стоимости разработки документов, входящих в состав раздела "ТЭ" по:
- технической эксплуатации конструктивных элементов жилого дома;
- технической эксплуатации санитарно-технических систем;
- технической эксплуатации электрооборудования;
- технической эксплуатации устройств связи и сигнализации;
- техническим указаниям к эксплуатации систем автоматики, противодымовой защиты и диспетчеризации;
- благоустройству и озеленению*;
________________
* Разрабатывается при привязке.
- внешним инженерным сетям и сооружениям*;
________________
* Разрабатывается при привязке.
- перечню нормативных и инструктивных документов по вопросам технической эксплуатации жилых домов.
1.8. Раздел "ТЭ" комплектуется в составе каждого комплекта рабочей документации объекта строительства, подлежит привязке к каждому конкретному адресу и передается заказчику в 2 экземплярах.
1.9. Стоимость разработки раздела "ТЭ" для существующих зданий, на которые проектная документация отсутствует, определяется на основе калькуляции трудозатрат в зависимости от необходимого объема технических обследований и замеров.
1.10. Разработка раздела "ТЭ" не требует увеличения трудозатрат при проектировании других разделов проекта.
1.11. Базовые цены разработки разделов "ТЭ" представлены в ценах по состоянию на 01.01.92.
1.12. Приведение базовой цены к уровню текущих цен осуществляется с помощью коэффициентов инфляции, утверждаемых Региональной межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы (РМВК).
1.13. Методология расчета стоимости разработки раздела "ТЭ" базируется на анализе трудоемкости разработки раздела "ТЭ" по пяти сериям типовых проектов строительства: П-44; П46М; П55М; П3М; Пд4;
1.14. При определении стоимости разработки раздела "ТЭ" применяются поправочные коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы.
Для определения нормативов стоимости разработки раздела "ТЭ" для индивидуальных проектов применяются поправочные коэффициенты.
1.15. Значения стоимости разработки раздела "ТЭ" для типовых проектов представлены в виде норматива (удельный вес стоимости разработки раздела "ТЭ" к общей стоимости проекта).
2. Основные принципы определения стоимости разработки паспортов жилых домов
(раздел "Техническая эксплуатация")
2.1. Нормативная база определения стоимости разработки раздела "ТЭ" основана на зависимости между нормативами трудозатрат и нормативами стоимости разработки "ТЭ" с учетом объема и сложности рассматриваемой проблемы.
2.2. Стоимость разработки раздела "ТЭ" основана на анализе процесса проведения работ по разработке паспортов жилых домов с учетом:
- трудозатрат проектировщиков, разрабатывающих раздел "ТЭ" паспорта;
- удельного веса трудозатрат разработки раздела "ТЭ" в общих трудозатратах разработки разделов проекта жилых домов;
- влияния на величину общих трудозатрат проекта раздела "ТЭ" по типовым и индивидуальным проектам.
2.3. Порядок определения стоимости разработки раздела "ТЭ" паспорта жилого дома используется применительно к стадии проектирования - проект.
2.4. Стоимость разработки раздела "ТЭ" определена на основе исходных данных, представленных МНИИТЭП.
К таким данным относятся:
- численность работников, участвующих в разработке раздела "ТЭ";
- продолжительность разработки раздела "ТЭ";
- квалификация разработчиков;
- коэффициент участия специалистов в разработке раздела "ТЭ";
- средняя заработная плата разработчиков;
- удельный вес заработной платы в себестоимости продукции института;
- средний уровень рентабельности к себестоимости продукции института;
- сметная стоимость строительства типовых проектов.
2.5. Методика определения стоимости разработки раздела "ТЭ" базируется на использовании экономико-математических моделей, статистической обработки данных и пр.
2.6. Стоимость разработки раздела "ТЭ" по типовым проектам жилых домов определяется на основании норматива в процентах от стоимости проектирования объекта.
2.7. Для расчета норматива стоимости разработки раздела "ТЭ" по индивидуальным проектам жилых домов применяются поправочные коэффициенты.
2.8. Алгоритм расчетов стоимости разработки раздела "ТЭ" позволяет использовать программно-технические средства.
2.9. Предусмотренные Порядком условия расчета стоимости разработки раздела "ТЭ" соответствуют современным требованиям по уровню затрат, объему и качеству раздела "ТЭ".
2.10. Порядок может применяться предприятиями и организациями независимо от формы собственности, осуществляющими разработку раздела "ТЭ" паспорта жилого дома.
3. Методические подходы к определению стоимости разработки паспортов жилых домов
(раздел "Техническая эксплуатация")
3.1. Для расчета стоимости разработки раздела "ТЭ" все объекты-представители разделены на 2 группы:
- жилые дома с первым жилым этажом;
- жилые дома с первым нежилым этажом.
В каждой из этих групп здания классифицированы по количеству этажей:
- здания до 4 этажей;
- от 5 до 9 этажей;
- от 10 до 14 этажей;
- от 15 до 17 этажей;
- более 17 этажей.
3.2. Для определения базового норматива стоимости разработки раздела "ТЭ" принята усредненная стоимость проектирования одной секции группы зданий от 5 до 9 этажей с первым жилым этажом.
