(с изменениями на 29 июня 2010 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 23 августа 2014 года на основании
постановления Правительства Москвы от 12 августа 2014 года N 460-ПП
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Москвы от 23 августа 2005 года N 648-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 51, 12.09.2005) (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Москвы от 22 мая 2007 года N 398-ПП, постановлением Правительства Москвы от 11 сентября 2007 года N 797-ПП, постановлением Правительства Москвы от 7 апреля 2009 года N 277-ПП);
постановлением Правительства Москвы от 29 июня 2010 года N 540-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 38, 13.07.2010).
____________________________________________________________________
В связи с переходом на новую методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 68-ПП "Об итогах работы Комплекса по имущественно-земельным отношениям Правительства Москвы в 2001 году по привлечению ресурсов в бюджет города и задачах Комплекса на 2002 год" Правительство Москвы
постановляет:
1. Утвердить примерный договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (приложение).
2. Пункт утратил силу с 24 июля 2010 года - постановление Правительства Москвы от 29 июня 2010 года N 540-ПП. - См. предыдущую редакцию.
3. Пункт утратил силу с 24 июля 2010 года - постановление Правительства Москвы от 29 июня 2010 года N 540-ПП. - См. предыдущую редакцию.
4. Пункт утратил силу с 24 июля 2010 года - постановление Правительства Москвы от 29 июня 2010 года N 540-ПП. - См. предыдущую редакцию.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Толкачева О.М.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
ТИПОВОЙ ДОГОВОР (с изменениями на 7 апреля 2009 года) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
город Москва | " | " | 200 | г. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) (либо территориальное агентство Департамента имущества города Москвы) в лице руководителя (заместителя руководителя либо директора территориального агентства) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
, | действующего на основании Положения, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
действующего на основании | , именуемое(ый) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1. Предмет договора | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1.1. На основании | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) - далее - Объект аренды, общей площадью____ кв.м, расположенный по адресу: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Город | Москва
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Административно-территориальный округ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(ул., пл., просп., пер., ш., | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Дом N | Корпус | Строение | Квартал | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
техническом паспорте БТИ N | по состоянию на | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
" | " | г. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Неотъемлемой частью настоящего Договора являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1.3. Объект аренды передается в аренду для использования в целях | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1.4. Объект аренды является государственной собственностью города Москвы. Свидетельство о государственной регистрации права | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(дата и регистрационный номер, кроме случаев, когда договор аренды заключается на срок менее года) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2. Срок действия договора | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
с " | " | 20 | г. | до " | " | 20 | г. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п.2.1. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В случае, если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в п.2.1, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи помещения по Акту приема-передачи. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.4. Арендатор, не допустивший в течение срока договора аренды нарушений, предусмотренных в пункте 8.3, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.5. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней с указанием даты освобождения помещения. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3. Порядок передачи Объекта | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3.1. Передача Объекта производится по Акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 дней с момента подписания Договора Сторонами. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора настоящий Договор на регистрацию не направляется и считается не заключенным. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем и хранится в деле по настоящему Договору аренды. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3.3. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект Арендодателю по Акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В случае проведения Арендатором работ по неотделимым улучшениям с согласия Арендодателя вопросы и условия их проведения и возмещения затрат Арендатора являются предметом иного договора. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Возврат Арендатором Объекта Арендодателю производится по Акту приема-передачи. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по Акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в Акте приема-передачи отражается ущерб, нанесенный объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3.4. При возвращении Объекта Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора передача Объекта осуществляется за счет Арендатора. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4. Страхование Объекта аренды | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4.1. Страхование Объекта аренды обеспечивает, в числе прочих, сохранность Объекта в течение срока аренды от рисков утраты и порчи объекта. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4.2. Страхование Объекта аренды осуществляется Арендодателем. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Абзац исключен с 1 мая 2009 года постановлением Правительства Москвы от 7 апреля 2009 года N 277-ПП. - См. предыдущую редакцию. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4.3. Страховой полис хранится у Арендодателя. Копия страхового полиса на Объект аренды хранится у Арендатора. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4.4. При наступлении страхового события Арендатор в срок, указанный в страховом полисе, уведомляет об этом Арендодателя и Страховщика, после чего представляет Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая (пункт в редакции, введенной в действие с 1 мая 2009 года постановлением Правительства Москвы от 7 апреля 2009 года N 277-ПП, - см. предыдущую редакцию) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5. Права и обязанности Сторон | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.1. Права Арендодателя: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.1.2. Арендодатель вправе изменить или досрочно прекратить исполнение обязательств по настоящему Договору (часть 1 ст.450 ГК РФ) в случаях: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п.1.3 настоящего Договора; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- невнесения арендной платы за два срока подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- дефис исключен с 1 мая 2009 года постановлением Правительства Москвы от 7 апреля 2009 года N 277-ПП. - См. предыдущую редакцию; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- невыполнения Арендатором полностью или частично условий передачи Объекта в аренду, изложенных в документе - основании по передаче Объекта в аренду; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- проведения Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- неподписания Арендатором Акта приема-передачи Объекта аренды; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- принятия Правительством Москвы решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Объекта аренды. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.1.3. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.1.4. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости Объекта аренды в случаях: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- заключения договора аренды на новый срок; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- возникновения конфликтных ситуаций. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.1.5. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.1.6. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.2. Арендодатель обязан: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.2.1. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора передать Объект аренды Арендатору по Акту приема-передачи. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.2.2. Пункт исключен с 1 мая 2009 года постановлением Правительства Москвы от 7 апреля 2009 года N 277-ПП. - См. предыдущую редакцию. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.2.3. Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- корректировки величины арендной платы; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- предусмотренных пунктом 5.1.2 настоящего Договора; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- необходимости и сроках проведения текущего ремонта; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия, не позднее 3 (трех) месяцев. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.2.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора аренды. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.2.6. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.2.7. Арендодатель обязан в течение 2 (двух) недель с момента подписания Акта приема-передачи Объекта аренды направить настоящий Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.2.8. При запросе Арендатора о внесении права аренды по настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца уведомить Арендатора о своем решении. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.2.9. При запросе Арендатора о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца уведомить Арендатора о своем решении. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.3. Права Арендатора: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.3.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать Объект аренды или его часть в субаренду или безвозмездное пользование. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.3.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.3.4. В случае предоставления Арендатору льгот по арендной плате права, указанные в пп.5.3.1, 5.3.2 и 5.3.3, Арендатору не предоставляются. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.3.5. Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в установленном порядке. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.3.6. Арендатор имеет право пользоваться общей собственностью здания (сооружения). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4. Обязанности Арендатора: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.3 настоящего Договора. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по городу Москве по функциональному использованию Объекта. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.3. Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания настоящего договора Сторонами принять Объект аренды от Арендодателя и подписать Акт приема-передачи. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.4. Ежемесячно нести расходы на управление многоквартирным домом (за исключением самой управляющей организации, арендующей нежилые помещения для организации работ по управлению таким домом), содержание и ремонт общего имущества в доме в размере, пропорциональном арендуемой площади, а также оплачивать коммунальные услуги, заключив соответствующие договоры с организацией, управляющей многоквартирным домом, а также с организациями - поставщиками коммунальных услуг в двухнедельный срок после подписания Акта приема-передачи арендуемого помещения (пункт в редакции, введенной в действие с 21 июня 2007 года постановлением Правительства Москвы от 22 мая 2007 года N 398-ПП, - см. предыдущую редакцию). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.5. Арендатор обязан заключить договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка или доли земельного участка. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.6. В случае передачи Объекта аренды или его части в субаренду или безвозмездное пользование Арендатор обязан: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- получить письменное согласие Арендодателя; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- зарегистрировать соответствующий договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если срок субаренды или безвозмездного пользования не менее 1 (одного) года; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- поставить на учет у Арендодателя соответствующий Договор не позднее 1 (одного) месяца с даты его подписания. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.7. Для внесения своего права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.8. Для передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.9. Арендатор обязан не позднее чем за три месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.10. В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по Акту приема-передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.11. Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи Арендодателю. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.12. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.13. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.14. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Объект аренды Арендодателя (его полномочных представителей), представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.15. Арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя и решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.16. Арендатор обязан поддерживать фасад помещения в исправном техническом и санитарном состоянии. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.17. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции или сносе Объекта аренды освободить Объект в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя. В этом случае Арендатору может быть предоставлено иное нежилое помещение по распорядительному документу Правительства Москвы или Департамента имущества города Москвы. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.18. Если Объект аренды находится в смешанном здании (сооружении), Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.19. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду Объекта. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.20. При наступлении страхового события Арендатор обязан: - сообщить Страховщику и Арендодателю о наступлении страхового события и направить письменное сообщение в течение трех рабочих дней, считая с даты происшествия, посредством факсимильной, почтовой или телеграфной связи либо вручить сообщение представителям Страховщика и Арендодателя; - не дожидаясь прибытия на место представителей Страховщика, работников милиции или представителей других компетентных органов, собрать доступную предварительную информацию, по возможности зафиксировать картину ущерба с помощью фото- или видеосъемки, составить акт произвольной формы с участием очевидцев (свидетелей) страхового случая и передать подготовленную информацию Страховщику; - принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для сохранности поврежденного объекта до его осмотра представителями Страховщика; - обеспечить Страховщику и Техническому заказчику возможность проведения осмотра поврежденного нежилого помещения, переданного ему в аренду; - направить Страховщику заявление о страховом событии и копию акта осмотра инженерной службы или управляющей компании о произошедшем страховом событии. Акт осмотра должен быть подтвержден Техническим заказчиком. (Пункт в редакции, введенной в действие с 1 мая 2009 года постановлением Правительства Москвы от 7 апреля 2009 года N 277-ПП, - см. предыдущую редакцию) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.21. Если страховое событие произошло по вине Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Объект аренды за счет собственных средств. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.22. Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 дней. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4.23. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления и поддерживать его в рабочем состоянии. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Арендатор обязан обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6. Платежи и расчеты по договору | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6.1. За Объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего Договора и не может быть снижена. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6.2. За указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект аренды величина арендной | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
платы устанавливается в размере | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
рублей, включая налог на добавленную стоимость (НДС). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения настоящего Договора нормативов, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции. Коэффициент (дефлятор) определяется Минэкономразвития России ежегодно и публикуется не позднее 20 ноября в "Российской газете" (абзац в редакции постановления Правительства Москвы от 20 марта 2007 года N 195-ПП; в редакции постановления Правительства Москвы от 18 марта 2008 года N 179-ПП - см. предыдущую редакцию). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В арендную плату не включены: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- плата за предоставляемые коммунальные услуги. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6.3. Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной договором (п.6.2), и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6.4. Арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктами 6.1, 6.2 и 6.3 настоящего Договора, в бюджет города Москвы. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6.5. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды: получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент имущества города Москвы) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ИНН 7707058720, КПП 770701001 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Счет 40201810000000000010 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В Отделении 1 Московского ГТУ БАНКА России г.Москва 705 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
БИК 044583001 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В платежном поручении необходимо указывать название административного округа района (по месту нахождения объекта аренды), номер и дату Договора аренды, а также за какой период производится оплата. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6.6. В случае изменения условий оплаты аренды Объекта к настоящему Договору оформляется дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6.7. Оплата аренды Объекта производится Арендатором с даты, указанной в п.2.1 настоящего Договора. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В случае, если Арендатор пользовался Объектом до даты регистрации, оплата аренды за этот период производится в соответствии с п.6.2 настоящего Договора без взимания пеней. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В случае, если Арендатор не использовал помещение по объективным причинам, начало оплаты аренды по Договору устанавливается с момента подписания Акта приема-передачи. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6.8. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет города Москвы. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7. Санкции | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7.2. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты регистрации договора аренды в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7.3. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7.4. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7.5. Пункт исключен постановлением Правительства Москвы от 11 сентября 2007 года N 797-ПП. - См. предыдущую редакцию. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7.6. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8. Досрочное расторжение договора аренды | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8.1. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- ликвидация Арендатора в установленном порядке; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- признание Арендатора несостоятельным (банкротом); | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- принятие решения органом исполнительной власти города Москвы о реконструкции или сносе арендуемого объекта; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон или в судебном порядке; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- по окончании срока договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение договора аренды на новый срок. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8.3. Стороны договорились, что настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п.1.3 настоящего Договора; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- дефис исключен с 1 мая 2009 года постановлением Правительства Москвы от 7 апреля 2009 года N 277-ПП. - См. предыдущую редакцию; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- передача Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- невыполнение Арендатором полностью или частично условий договора аренды; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- проведение Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования Арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- неподписание Арендатором Акта приема-передачи Объекта аренды; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления соответствующего уведомления. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9. Прочие условия | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9.1. Настоящий Договор заключен в 5 экземплярах (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем): один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, два - в территориальном агентстве Департамента имущества города Москвы, один - в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В случае, если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном пунктом 5.4.22, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 11, считается добросовестно исполнившей свои обязательства. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9.3. Размещение рекламы на наружной части Объекта аренды должно быть согласовано в установленном порядке. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9.4. Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9.5. Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10. Особые условия | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10.1. В Договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления Объекта в аренду, оформленные в виде приложений, которые содержатся в документе - основании по передаче Объекта в аренду. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Приложение является неотъемлемой частью настоящего договора. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10.2. Приложение по п.10.1 на ________ листах. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
11. Реквизиты сторон | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
От Арендодателя - территориальное агентство Департамента имущества города Москвы | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Адрес: индекс 103006, город Москва | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Телефон 299-20-48, телефакс 299-05-75 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ИНН 7707058720, КПП 770701001 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Расчетный счет N 40201810000000000010 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
в Отделении 1 Московского ГТУ БАНКА России г.Москва 705 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
БИК 044583001 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Ф.И.О.) (подпись, М.П.) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
От лица Арендатора - фамилия, имя, отчество физического или наименование | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
юридического лица | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Адрес: индекс | город | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
бульв., наб., пр.) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Дом N | корпус | строение | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Телефон | телефакс | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Паспорт физического лица или регистрационное свидетельство юридического | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
лица: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Серия | номер | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Выдано | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Дата выдачи | " | " | г. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Расчетный счет N | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Идентификационный номер налогоплательщика | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Руководитель организации | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Ф.И.О.) | (подпись, М.П.) |
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
ЗАО "Кодекс"