ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 сентября 2023 года N 721-ПП
О внесении изменений в нормативы градостроительного проектирования Московской области
Правительство Московской области
постановляет:
1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в нормативы градостроительного проектирования Московской области, утвержденные постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от 20.10.2015 N 961/36, от 21.02.2017 N 124/7, от 01.08.2017 N 623/27, от 11.09.2020 N 622/28, от 14.12.2020 N 948/39, от 22.12.2020 N 996/41, от 12.10.2021 N 1003/34, от 14.12.2021 N 1350/42, от 29.12.2021 N 1480/45, от 26.07.2022 N 762/18, от 30.12.2022 N 1504/47, от 20.06.2023 N 404-ПП).
2. Министерству информационных и социальных коммуникаций Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).
3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования и не распространяется на территории, в отношении которых заключены и реализуются инвестиционные соглашения, договоры о развитии застроенных территорий, договоры о комплексном освоении территории, соглашения о реализации масштабных инвестиционных проектов, договоры о комплексном развитии территории, или территории, в отношении которых одобрено или принято решение о комплексном развитии, решение о подготовке документации по планировке территории, а также территории, параметры развития для осуществления застройки которых (градостроительные концепции, мастер-планы) на момент вступления в силу настоящего постановления одобрены на заседании Градостроительного совета Московской области.
Первый Вице-губернатор
Московской области -
Председатель Правительства
Московской области
И.Н.Габдрахманов
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Московской области
от 7 сентября 2023 года N 721-ПП
Изменения, которые вносятся в нормативы градостроительного проектирования Московской области
1. Пункт 10 раздела "Общие положения" дополнить абзацем следующего содержания:
"Высокоэтажный градостроительный комплекс (далее - ВГК) - комплекс общественной, общественно-жилой застройки, являющийся планировочным кварталом и состоящий из здания или группы зданий каждого высотой не менее 100 метров от уровня земли до самой высокой точки здания, объединенных общим функционально-планировочным и архитектурно-пространственным решением.".
2. В разделе I "Основная часть (расчетные показатели)":
абзац первый пункта 1.12 изложить в следующей редакции:
"1.12. Допускается осуществление строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения с отклонением от предельных параметров по этажности, установленных в таблицах N 1 и N 1а, дифференциации по типам устойчивых систем расселения Московской области и дифференциации типов населенных пунктов Московской области и размещение ВГК в следующих случаях:";
пункт 1.21 дополнить абзацем следующего содержания:
"Требование не относится к случаям точечного размещения индивидуальных жилых домов вне элементов планировочной структуры, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов.";
абзац восьмой подпункта 6 примечаний к таблице N 2 изложить в следующей редакции:
"Также увеличение расчетной площади жилого квартала возможно за счет создаваемой территории общего пользования, выделяемой в границах комплексного развития территории, в пешеходной доступности не более 300 м до границы рассматриваемого квартала и предназначенной для создания общественных пространств для прогулок, отдыха, развлечений для населения планируемой застройки, в том числе: площадей, набережных, скверов, бульваров, зон отдыха, садов, городских садов и т.п. зон рекреационного назначения, не более потребности в озелененных территориях расчетного населения такого квартала;";
2) в подразделе "5. Расчетные показатели потребности в территориях различного назначения:
пункт 5.5 дополнить абзацами следующего содержания:
"Примеры расчета минимально необходимой площади земельного участка для многоквартирного жилого дома (домов), строительство которого (которых) осуществляется в рамках государственной программы Московской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы" за счет средств бюджета Московской области, приведены в примере 3 приложения N 7.
Примеры расчета минимально необходимой площади земельного участка для многоквартирного жилого дома (домов), домов блокированной застройки и ВГК (для целей межевания), приведены в примере 4 приложения N 7.";
пункт 5.6 изложить в следующей редакции:
"5.6 При застройке индивидуальными жилыми и блокированными жилыми домами, в том числе при застройке кластеров ИЖС и МЖС, вся необходимая территория для постоянного хранения индивидуального автомобильного транспорта должна отводиться в пределах земельного участка. Места для временного хранения автотранспорта в этих случаях рекомендуется также размещать в пределах земельного участка."
пункт 5.10 признать утратившим силу;
пункт 5.28 изложить в следующей редакции:
"5.28. В случаях, если при определении потребности расчетного населения в территориях различного назначения, объектах социального обслуживания, здравоохранения, объектах для хранения индивидуального автомобильного транспорта и иных нормируемых объектах, единицы измерения которых неделимы и получаются нецелые значения, округление всегда выполняется до целого значения в большую сторону.";
3) пункт 10.6 подраздела "10. Особенности проектирования территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории (за исключением комплексного развития территории кластеров ИЖС и МЖС)" дополнить подпунктом 10.6.7 следующего содержания:
"10.6.7. Требования настоящего подраздела распространяются в отношении территорий, развитие которых осуществляется на основании действующих договоров о развитии застроенных территорий.";
4) дополнить подразделом "14. Особенности создания и комплексного развития высокоэтажных градостроительных комплексов (ВГК)" следующего содержания:
"14. Особенности создания и комплексного развития высокоэтажных градостроительных комплексов (ВГК)
14.1. В квартале ВГК размещаются ВГК и необходимые для его функционирования объекты обслуживания.
Границы квартала ВГК устанавливаются по красным линиям улиц и дорог федерального, регионального и местного значения минимум на 50% протяжённости границы выделяемого квартала ВГК.
При этом, минимум по одной из улиц должно быть организовано движение общественного пассажирского транспорта. Размер квартала ВГК не должен превышать 5,0 га.
14.2. Градостроительные концепции, документация по планировке территории и проекты строительства ВГК в обязательном порядке подлежат рассмотрению и одобрению на Градостроительном совете Московской области.
14.3. При размещении ВГК необходимо учитывать требования пункта 1.21 Нормативов.
14.4. Расчетное население ВГК жилого назначения определяется как сумма площадей квартир, деленная на 28 кв.м/чел., где 28 кв.м - норма обеспеченности жильем одного человека, устанавливаемая Нормативами.
14.5. При определении потребности расчетного населения ВГК показатели обеспеченности населения объектами образования, здравоохранения и социальной защиты населения, объектами физической культуры и спорта и объектами культуры и иными, местами хранения автотранспорта, рабочими местами, транспортной, инженерной инфраструктуры, пешеходной или транспортной доступности в зависимости от вида объектов, которые не определены настоящим подразделом, определяются в соответствии с нормами, установленными разделом "I. Основная часть, расчетные показатели" Нормативов.
Объекты социальной инфраструктуры размещаются в границах квартала ВГК или в пределах нормативной территориальной доступности от границ квартала ВГК.
14.6. В границах ВГК необходимо предусматривать места для постоянного хранения транспорта в объеме не менее 25% расчетной потребности в местах постоянного хранения, остальные места хранения могут быть размещены в пределах дальности пешеходной доступности не более 800 м от границы зоны планируемого размещения ВГК.
Места для временного хранения транспорта необходимо предусматривать в количестве не менее 18% от расчетного парка автомобилей в пределах дальности пешеходной доступности не более 800 м от границы зоны планируемого размещения ВГК.
Места постоянного хранения транспорта, которые должны быть размещены в границах квартала ВГК, могут размещаться в границах смежных нежилых кварталов при условии обеспечения пешеходной связи ВГК и мест хранения транспорта крытой пешеходной галереей.
14.7. При подготовке документации по планировке территории в целях размещения ВГК жилого назначения следует предусматривать территорию благоустройства (без учета парковок и площади застройки объектов ВГК) из расчета 6,75 кв.м/человека.
14.8. На стадии архитектурно-строительного проектирования к благоустройству территорий ВГК жилого назначения применяются требования к благоустройству территорий многоквартирных домов в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 01.06.2021 N 435/18 "Об утверждении стандартов жилого помещения и комфортности проживания на территории Московской области".
Расчетные показатели площади территорий благоустройства в границах квартала ВГК (кв.м/чел., без учета парковок и площади застройки объектов ВГК):
озеленение, благоустройство, проезды - 5,65;
детские площадки - 0,5;
иные площадки, в т.ч. спортивные - 0,6.
Допускается размещение указанных нормируемых территорий различного назначения на эксплуатируемой кровле, а также в границах территории общего пользования, выделяемой в границах комплексного развития территории, в пешеходной доступности не более 300 м до границы зоны планируемого размещения ВГК и предназначенной для целей благоустройства.
14.9. Показатели, указанные в пункте 1.9 Нормативов, для ВГК не определяются.
14.10. Иные показатели, не указанные в настоящем разделе, для ВГК не нормируются.".
3. Приложение N 7 к Нормативам изложить в редакции согласно приложению к настоящим изменениям.
Приложение
к изменениям, которые вносятся
в нормативы градостроительного
проектирования Московской области
"Приложение N 7
к Нормативам градостроительного
проектирования Московской области
Правила применения расчетных показателей на демонстрационных примерах
Пример 1.
Дано: в городе с численностью населения 80 тыс. человек, расположенном в городской устойчивой системе расселения, на территории жилого квартала площадью (Sкв) равной 30000 кв.м размещены 7 жилых многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:
Индекс дома (i=1, 2, ... n) | Площадь застройки дома ( | Поэтажные площади второго и выше этажей | Этажность дома ( |
1 | 500 | 500 | 2 |
2 | 500 | 500 | 2 |
3 | 900 | 900 | 5 |
4 | 900 | 900 | 5 |
5 | 1200 | 900 | 5 |
6 | 900 | 900 | 9 |
7 | 1200 | 900 | 9 |
), кв.м 
)Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки, за исключением домов с индексами 5 и 7 с пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах.
Требуется: определить значения коэффициента застройки квартала (Кз кв) и плотности застройки квартала (Pз кв) жилыми домами и установить их соответствие нормативным значениям.
Решение:
1) определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале (
) по формуле:
;
=500+500+900+900+1200+900+1200=6100 кв.м;
2) определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале (
) по формуле:
