ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования (Переиздание)
14 Приемка-сдача выполненных работ и документации, ввод в эксплуатацию имущества, законченного капитальным ремонтом
14.1 Приемка законченного капитальным ремонтом имущества осуществляется в соответствии с ВСН 42-85(р) [51], реконструируемого имущества - в соответствии с СНиП 3.01.04-87 [52].
14.2 Технический заказчик должен предъявлять к приемке исполнительную документацию, которая разрабатывалась в процессе подготовки и проведения капитального ремонта, а также техническую документацию, которая была получена техническим заказчиком при подготовке к капитальному ремонту, а также вновь сформированную и актуализированную в ходе выполнения капитального ремонта.
Примечания
1 Форма акта приема-передачи технической и исполнительной документации приведена в приложении В.
2 Техническая и исполнительная документация передается лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.
14.3 Технический заказчик (председатель комиссии) формирует рабочую комиссию с включением в ее состав: представителей собственников, уполномоченных общим собранием собственников для участия в рабочей комиссии; лица, осуществляющего управление многоквартирным домом; при необходимости приглашаются представители органов местного самоуправления, специалисты проектной организации, строительного надзора и др.
14.4 Технический заказчик организует и обеспечивает проведение инструментального (приемочного) осмотра капитально отремонтированного имущества.
Примечания
1 Инструментальный осмотр проводится в соответствии с ГОСТ Р 56194 с использованием методики, приведенной в приложении 1 ВСН 42-85(р) [51], в техническом задании на его проведение могут быть определены требования по оценке устойчивости среды обитания, которая проводится в соответствии с СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011 [23].
2 Рекомендуется обеспечить участие лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, или его представителя.
3 Отремонтированные конструкции, техническое состояние которых до проведения капитального ремонта было определено как предельное, подлежат обследованию с составлением соответствующего акта в соответствии с разделом 12 ГОСТ Р 56194-2014.
14.5 Рабочая комиссия рассматривает представленную ей техническим заказчиком исполнительную и техническую документацию, производит визуальный осмотр капитально отремонтированного имущества, производит иные действия, которые определены в утвержденном собственниками порядке, пункт 7.3, в том числе в ВСН 42-85(р) [51].
14.6 При выявлении нарушений или замечаний несоответствия выполненных работ проектной документации плана работ составляется акт, в котором устанавливается срок на устранение замечаний, по истечении которого, рабочая комиссия собирается повторно и проверяет устранение замечаний.
Примечание - Если замечания, сделанные в ходе приемки выполненных работ, по мнению комиссии незначительные, то время на их устранение может быть определено за пределами времени подписания акта приема-передачи, но все работы должны быть выполнены до проведения общего собрания собственников.
14.7 По итогам приемки выполненных работ рабочая комиссия ставит предварительную оценку.
14.8 Оценка выполненных работ делается в соответствии с ВСН 42-85(р) [51], в том числе с учетом следующих критериев:
- соответствие выполненных работ утвержденному собственниками проекту;
- соблюдение утвержденного графика работ;
- соответствие качества выполненных работ;
- соответствие стоимости выполненных работ утвержденной собственниками проектно-сметной документации;
- наличие и соответствие по объему и полноте сформированной исполнительной и технической документации, в том числе актуализированной.
14.9 Оценивая работу технического заказчика и выполненного капитального ремонта, собственники ставят одну из оценок (предварительную):
- "отлично";
- "хорошо";
- "удовлетворительно".
Примечание - Форма акта приемки выполненных работ приведена в приложении Г.
14.10 По итогам приемки и оценки выполненных работ рабочей комиссией оформляется акт приемки выполненных работ, который рассматривается общим собранием собственников, на котором технический заказчик отчитывается о проведенном капитальном ремонте, а собственники подтверждают оценку, поставленную рабочей комиссией, и утверждают акт приемки.
14.11 Протокол решения общего собрания собственников оформляется в письменной форме.