ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования (Переиздание)

     9 Подготовка к проведению капитального ремонта

Проведение капитального ремонта предполагает выполнение комплекса работ (действий) в том числе:

9.1 Рассмотрение технической документации

9.1.1 Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, передает техническому заказчику по акту техническую документацию.

Примечания

1 Передаче подлежит техническая документация, которая относится к имуществу или его частям, капитальный ремонт которого планируется проводить.

2 В обязательном порядке передается инструкция по эксплуатации или ее части.

3 Форма акта передачи технической документации, необходимой для проведения капитального ремонта, приведена в приложении А.

9.1.2 Технический заказчик должен ознакомиться с технической документацией на многоквартирный дом, рассмотреть разделы, касающиеся имущества, подлежащего капитальному ремонту, в том числе:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- имеющуюся проектно-сметную документацию;

- отчеты осмотров;

- контрольные журналы, журналы учета обращений потребителей;

- предписания контролирующих и надзорных органов;

- инструкцию по эксплуатации и др.

9.1.3 На основании изучения технической документации технический заказчик должен прописать в техническом задании, какие виды работ необходимо предусмотреть при разработке проектно-сметной документации.

9.1.4 При необходимости указывается, какие этапы работ должны быть выделены, и определены сроки их проведения и окончания, а также при необходимости указывается необходимость определения экономической целесообразности применения технологий и материалов, использование которых обеспечит в дальнейшем снижение эксплуатационных расходов.

9.1.5 На основе предварительных укрупненных смет может устанавливаться предельная стоимость работ.

9.1.6 В зависимости от наличия технической документации, отчетов и оценки технического состояния имущества, подлежащего капитальному ремонту, и определения его износа определяется необходимость проведения предпроектных работ, таких как:

- инженерные изыскания;

- осмотры;

- сбор исходных данных и оценка технического состояния;

- энергетическое обследование.

9.1.7 Определение перечня работ капитального ремонта при разработке проекта должно осуществляться с учетом современных требований энергетической эффективности, санитарно-эпидемиологических требований, технических регламентов, в том числе установленных в статье 30 [7].

9.1.8 При наличии технико-экономического обоснования предусматриваются работы по замене конструкций (за исключением несущих), элементов несущих конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, улучшающие их показатели и характеристики, при необходимости предусматривается перепланировка помещений, не затрагивая несущих конструкций жилого дома.

Примечание - Рекомендуемый перечень таких работ (мероприятий) приведен в приложении Б.

9.1.9 В техническом задании могут устанавливаться требования к подрядным организациям, их материально-техническому оснащению, наличию оборудования, техники, в том числе требования к специалистам и работникам, а также могут оговариваться "Особые условия", время проведения работ, соблюдение правил техники безопасности и др.

9.2 Проведение инженерных изысканий

С учетом требований технических регламентов, программы инженерных изысканий, разработанной техническим заказчиком, или на основе его задания, в зависимости от конструктивных особенностей имущества, технической сложности и потенциальной опасности, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, на которой будет осуществляться капитальный ремонт, технический заказчик определяет необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, в том числе состояния грунтов, определяет состав, объем и метод их выполнения.