МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 1997 года N 925
О внесении дополнений и изменений в положение
"О порядке регулирования арендных отношений,
предметом которых являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска", утвержденного
постановлением N 3565 от 28.10.1996
_________________________
Утратило силу с 1 сентября 1998 года на основании
Постановления Администрации города Хабаровска
от 24 августа 1998 года N 1982
_________________________
постановляю:
1. Внести в постановление мэра города Хабаровска N 3565 от 28.10.1996 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" изменения и дополнения согласно приложению.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации г. Хабаровска В.Ф.Лебеду, начальника финансового отдела администрации г. Хабаровска А.Я.Чукалкина.
3. Ввести настоящее постановление в действие с момента его подписания.
Мэр города
П.Д.Филиппов
Приложение
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 31 марта 1997 года N 925
Изменения и дополнения
в положение "О порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются
объекты муниципальной собственности
г. Хабаровска
Пункт 6 изложить в следующей редакции:
"Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически в порядке, установленном настоящим положением;
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Заключение договора аренды с условием по установлению арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества допускается, когда предметом договора является помещение, требующее капитального ремонта, при условии невозможности его сдать в аренду за арендную плату в виде денежных платежей.
Список помещений, подлежащих сдаче в аренду за арендную плату в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества готовится Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города и утверждается распоряжением мэра".
Пункт 7 изложить в следующей редакции:
"Размер арендной платы в твердой сумме платежей определяется в соответствии с порядком, являющимся приложением 1 к настоящему Положению.
Арендная плата в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества определяется в соответствии с условиями договора аренды, при этом договор заключается на срок, оплата по которому будет считаться произведенной в результате исполненных арендатором затрат на улучшение арендованного имущества на сумму (согласно утвержденной сметной стоимости затрат), соответствующую сумме арендной платы, исчисленной в твердой сумме платежей в пределах норматива, ежегодно разрабатываемого Управлением ЖКХ администрации города по согласованию с финансовым отделом администрации и утверждаемым распоряжением мэра города".
Раздел 2, пункт 2 дополнить абзацем:
"В случае подачи заявки на предоставление в аренду объектов нежилого фонда с условием по установлению арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, к заявке, дополнительной вышеуказанных, прилагаются также нижеследующие документы:
- проект на улучшение арендованного имущества;
- смета затрат на производство оговоренных проектом работ".
Пункт 6 дополнить вторым абзацем:
"Договор аренды здания, сооружения, помещения, в котором арендная плата установлена в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, подлежит заключению в форме, установленной настоящим Положением (приложение 9)".
Приложение 1
к Положению
"О порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"
Изменения и дополнения
в порядок исчисления арендной платы в виде твердой
суммы платежей за пользование муниципальным
имуществом г. Хабаровска
Пункт 2.1.2.
Зона 5. Изложить в следующей редакции: ул. К.Маркса от ул. Краснодарской.
Зона 8. ул. Краснореченская от ул. Кубяка до ост. Химфармзавод.
Приложение 9
к Положению
"О порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"
Договор
аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска
г. Хабаровск | "___"____________ 199 г |
От имени собственника муниципального имущества г. Хабаровска Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами г. Хабаровска в лице председателя Комитета _______________________________________________________ , действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", муниципальное предприятие _____________
________________________________________________________________ , в лице _________________________________________________________ , действующего на основании ______________________________________ , именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, и ____ ________________________________________________________________ ,
в лице _________________________________________________________ , действующего на основании ______________________________________ , именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование объект нежилого фонда _______________________________________________________________________ ,
расположенный в ________________________ районе г. Хабаровска по адресу _________________________________________ , общей площадью _________________ кв. м для использования под ____________________________________________________________________ ,
в дальнейшем именуемый "Объект", с нижеследующей характеристикой:
Характеристика объекта (этаж, подвал) | Стоимость объекта |
1.2. Срок аренды определяется ________________________________ с момента заключения настоящего договора.
1.3. Настоящий договор подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством и считается заключенным с момента такой регистрации.
Срок действия договора с "___" ______________________ 199__ г.
по "___" ________________ 199__ г.
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц. 1.5. Условия пользования Арендатором земельным участком, на котором находится объект, настоящим договором не определяются, а регулируются в установленном законом порядке.
1.6. Сдаваемый в аренду объект имеет следующие недостатки __________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.7. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта, оговоренные в п. 1.6 договора и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
II. Обязанности сторон
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать объект Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.
Подписанный Арендатором и Балансодержателем передаточный акт представляется на утверждение Арендодателю. Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента утверждения Арендодателем передаточного акта.
2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. В установленном порядке произвести регистрацию настоящего договора.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора.
2.3.2. Поддерживать объект в надлежащем техническом и соответствующим санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта.
2.3.3. Застраховать объект от пожаров, аварий систем коммуникаций и противоправных действий третьих лиц на весь срок аренды.
2.3.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
2.3.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.
2.3.6. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожнадзора.
2.3.7. В случае, если в арендуемом объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающие эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю (или) Балансодержателю доступ в объект в соответствии с действующими нормативами ГО. 2.3.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором, также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по отдельному договору с Балансодержателем.
Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформить соответствующим актом.
2.3.9. Не сдавать объект в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.
2.3.10. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю непозднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном в п. 2.1.1 настоящего договора.
Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с момента утверждения Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении, стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, улучшений объекта, не отделимых без вреда для объекта, Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.
III. Арендная плата
3.1. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного объекта на сумму ____________________________________________________________ согласно сметной стоимости затрат.
3.2. Арендатор обязуется:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.3. Произведенные Арендатором улучшения арендованного объекта (как отделимые, так и не отделимые без вреда для объекта) являются собственностью Арендодателя и их стоимость после прекращения настоящего договора возмещению не подлежит.
3.4. Если Арендатор не произвел улучшение арендованного объекта на сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, Арендодатель вправе взыскать с него сумму задолженности и установленные договором штрафные санкции, в том числе путем бесспорного списания денежных средств городской налоговой инспекцией в городской бюджет.
3.5. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил объект, либо возвратил его несвоевременно, а также в случае возобновления договора на новый срок в соответствии с п. 5.4 настоящего договора, он уплачивает арендную плату в твердой сумме в порядке, сроки и размеры, установленные постановлением мэра г. Хабаровска.
IV. Неустойка
