ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 апреля 2006 года N 87-п


О нормативах средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения

(с изменениями на 26 января 2024 года)

(в ред. постановлений Правительства ХМАО - Югры от 17.07.2015 N 226-п, от 29.09.2017 N 365-п, от 01.03.2019 N 67-п, от 15.04.2022 N 156-п (ред. 15.04.2022), от 29.07.2022 N 372-п, от 14.10.2022 N 519-п, от 26.01.2024 N 22-п)

В целях реализации Законов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 6 июля 2005 года N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", от 31 марта 2009 года N 36-оз "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры отдельными государственными полномочиями для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенных федеральным законодательством", постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29 декабря 2020 года N 643-п "О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Развитие жилищной сферы" Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры постановляет:

(преамбула в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 26.01.2024 N 22-п)

1. Утвердить Методические рекомендации по определению стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Методика) согласно приложению.

2. Определить Региональную службу по тарифам автономного округа уполномоченным органом по определению и утверждению нормативов средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям автономного округа.

(в ред. постановлений Правительства ХМАО - Югры от 17.07.2015 N 226-п, от 29.07.2022 N 372-п)

3 - 6. Утратили силу. - Постановление Правительства ХМАО - Югры от 29.09.2017 N 365-п.

7. Признать утратившим силу Методическое пособие по определению средней стоимости 1 кв. метра площади жилья на территории Ханты-Мансийского автономного округа, утвержденное 07.06.2001 первым заместителем Председателя Правительства автономного округа В.М.Асеевым и первым заместителем Председателя Правительства автономного округа О.Л.Чемезовым.

8. Данное постановление опубликовать в средствах массовой информации автономного округа и направить для сведения в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

9. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней с момента опубликования в газете "Новости Югры" и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2006.

10. Утратил силу. - Постановление Правительства ХМАО - Югры от 17.07.2015 N 226-п.

Председатель Правительства
автономного округа
А.В.ФИЛИПЕНКО

Приложение
к постановлению Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 24 апреля 2006 года N 87-п

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ (ДАЛЕЕ - МЕТОДИКА)

(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 26.01.2024 N 22-п)

1. Методика предназначена для определения Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры нормативов средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Нормативы, автономный округ).

2. Нормативы определяются для городских округов и муниципальных районов автономного округа в следующем порядке:

2.1. Региональная служба по тарифам автономного округа обрабатывает и анализирует информацию, размещенную в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, по стандартным двухкомнатным квартирам путем определения среднего значения в наиболее представленном ценовом сегменте среди предложений о продаже жилья на первичном и вторичном рынках.

2.2. Норматив по каждому муниципальному образованию автономного округа определяется по формуле:

Нi = (СМперв i + СМвтор i + СРСС) / ni, где:

Нi - норматив средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал по i-му муниципальному образованию автономного округа;

СМперв i - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по i-му муниципальному образованию автономного округа, определенные в соответствии с пунктом 2.1 Методики в период последнего месяца расчетного квартала;

СМвтор i - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке по i-му муниципальному образованию автономного округа, определенные в соответствии с пунктом 2.1 Методики в период последнего месяца расчетного квартала;

СРСС - средняя расчетная стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по автономному округу, определяемая с применением ресурсно-технологических моделей Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России) и сметных нормативов, включенных в федеральный реестр, за период, предшествующий расчетному;

ni - количество показателей (СМперв i, СМвтор i, СРСС), использованных при расчете норматива средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по i-му муниципальному образованию автономного округа.

В случае если в период с 1 апреля 2024 года рост средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по каждому муниципальному образованию автономного округа (далее - средняя рыночная стоимость жилья на первичном рынке) в квартал превышает соответствующий рост индексов изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объектам жилищного строительства, то в расчет Норматива принимается средняя рыночная стоимость жилья на первичном рынке, равная предельному значению (Пмакс i):

СМперв i <= Пмакс i.

Предельное значение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке определяется по формуле:

Пмакс i = СВпред i x Ирост, где:

Пмакс i - предельное значение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке на очередной квартал по i-му муниципальному образованию автономного округа;

CВпред i - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке, учтенная в расчете за предыдущий квартал по i-му муниципальному образованию;

Ирост - рост индексов изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объектам жилищного строительства в расчетном квартале определяется по формуле:

Ирост = Ист / Исп, где:

, где:

Ист - индекс изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объектам жилищного строительства, действующий на дату выполнения расчета;

Икт i - индексы изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объекту строительства "многоквартирные жилые дома кирпичные" по 1 - 5 ценовым зонам автономного округа, действующие на дату выполнения расчета;

Ипт i - индексы изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объекту строительства "многоквартирные жилые дома панельные" по 1 - 5 ценовым зонам автономного округа, действующие на дату выполнения расчета;

Имт i - индексы изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объекту строительства "многоквартирные жилые дома монолитные" по 1 - 5 ценовым зонам автономного округа, действующие на дату выполнения расчета.

, где:

Исп - индекс изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу за квартал, предшествующий действующему Индексу на дату выполнения расчета;

Икп i - индексы изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объекту строительства "многоквартирные жилые дома кирпичные" по 1 - 5 ценовым зонам автономного округа за квартал, предшествующий действующим индексам на дату выполнения расчета;

Ипп i - индексы изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объекту строительства "многоквартирные жилые дома панельные" по 1 - 5 ценовым зонам автономного округа за квартал, предшествующий действующим индексам на дату выполнения расчета;

Имп i - индексы изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объекту строительства "многоквартирные жилые дома монолитные" по 1 - 5 ценовым зонам автономного округа за квартал, предшествующий действующим индексам на дату выполнения расчета.

2.3. Предельное значение Норматива по каждому муниципальному образованию автономного округа определяется по формуле:

Нмакс i = Пфед x К i, где:

Нмакс i - предельное значение норматива средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал по i-му муниципальному образованию автономного округа;

Пфед - показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по автономному округу, утвержденный Минстроем России на очередной квартал;

К i - коэффициент, определяемый для i-го муниципального образования в соответствии с отнесением к одной из групп муниципальных образований согласно таблице.

Таблица

2.4. Норматив по каждому муниципальному образованию автономного округа определяется согласно пункту 2.2 Методики, но не выше соответствующего предельного значения Норматива, рассчитанного по пункту 2.3 Методики.

2.5. В случае отсутствия в расчетном квартале сведений мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке (СМперв i) по отдельным городским округам и муниципальным районам автономного округа, указанным в строке 3 таблицы пункта 2.3 Методики, для них в расчет принимается показатель, рассчитанный по формуле:

СМперв i = (СВтек + СМпред i) / 2, где:

СВтек - средняя арифметическая величина сведений мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по муниципальным образованиям, указанным в строке 3 таблицы пункта 2.3 Методики, по которым данная информация представлена в расчетном квартале;