БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2012 года N 2994-п
В соответствии со статьями 45,46 Градостроительного кодекса РФ, статьей 18 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Брянска, Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 06.10.2005 N170-п "О принятии Положения о публичных слушаниях в городе Брянске", на основании Постановления Главы города Брянска от 11.10.2012 N198-пг "О назначении публичных слушаний по проектам планировки территорий Советского района города Брянска", с учетом протокола публичных слушаний и итогового документа публичных слушаний по проекту планировки,
постановляю:
1.Утвердить проект планировки территории, ограниченной улицами Дуки, Красина, существующим проездом возле гостиницы "Турист" в Советском района города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства (прилагается).
2.Управлению по строительству и развитию территории города Брянска (Тофоров В.Е.) при оформлении документации на проектирование и строительство объектов недвижимости, а также инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры территории, ограниченной улицами Дуки, Красина, существующим проездом возле гостиницы "Турист" в Советском района города Брянска, руководствоваться утвержденной документацией по планировке территории.
3.Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на информационном web-сайте муниципального образования "город Брянск" в сети Интернет.
4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя Главы городской администрации Ф.Г. Лободу.
Глава администрации
С.М. Смирнов
ПРОЕКТ
планировки территории, ограниченной улицами Дуки, Красина,
существующим проездом возле гостиницы "Турист" в Советском районе города Брянска,
в целях многоэтажного жилищного строительства
2012
Проект планировки территории, ограниченной улицами Дуки, Красина, существующим проездом возле гостиницы "Турист" в Советском районе города Брянска, разработан на основании технического задания, утвержденного начальником Управления по строительству и развитию территории г. Брянска А.В. Ильиным.
Назначение, содержание и утверждение документации по планировке территории определены главой 5 Градостроительного кодекса РФ.
Проект планировки подготовлен в целях:
- выделения элементов планировочной структуры;
- установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Документация по планировке территории состоит из основной (утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию. Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий.
Проект выполнен на основе действующих нормативно - правовых документов:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 22.12.2004 N 190 - ФЗ;
- Земельный кодекс Российской Федерации от.25.10.2001 N136 - ФЗ;
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
- действующие нормы и правила по разделам проекта.
В проекте учтены основные положения по разделам проекта:
- утвержденный генеральный план г.Брянска (1994г.);
- разрабатываемый генеральный план города Брянска (ОАО "Гипрогор");
- Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск, утвержденные Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N991.
Природные условия
Планируемая территория расположена между улицами Дуки, Красина, существующим проездом возле гостиницы "Турист" в Советском районе г. Брянска.
Абсолютные отметки колеблются от 209,27 до 216,15.
Нормативная глубина сезонного промерзания 1.35 м.
Климатические характеристики:
Климат района умеренно - теплый и влажный.
Температура наиболее холодных суток -30 град. С;
Вес снегового покрова -180 кг/кв.м.
По количеству осадков территория относится к зоне умеренного увлажнения. В течение года осадки выпадают неравномерно, большая их часть (420мм) выпадает в теплый период года. Наиболее дождливым месяцем является июль, минимум осадков приходится на январь - апрель. Среднее максимальное суточное количество осадков составляет в летние месяцы 20-26 мм, в зимнее - 8-9мм.
В летний период осадки носят большей частью ливневый характер, ливневые дожди нередко сопровождаются грозами, а иногда градом.
Средняя продолжительность устойчивого снежного покрова 124 дня.
Дата наступления максимальной высоты снежного покрова колеблется в пределах от 1-й до 3-й декады февраля.
Ветровой режим в летний период года характеризуется преобладанием западных и северо - западных, а в зимний период - южных и юго - западных ветров. Наибольшая средняя месячная скорость ветра наблюдается в осеннее - зимнее время (ноябрь - февраль) и составляет 4,8-5,0 м/сек, наименьшая - летом (июль - август) - 3,6м/сек.
Современное использование территории
Проектируемая территория ограниченна улицами Дуки, Красина, существующим проездом возле гостиницы "Турист". Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск, данная территория расположена в зоне многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше) (Ж1), предназначенной для формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней и высокой плотностью застройки.
По планируемой территории прокладываются следующие инженерные коммуникации:
- сети водопровода;
- сети канализации;
- сети электроснабжения;
- сети теплоснабжения.
Архитектурно - планировочное решение
Проектное решение учитывает особенности прилегающей застройки и сложившееся транспортно - пешеходное движение.
Центральная часть проектируемой территории квартала, ограниченного улицами Дуки, Красина, существующим проездом возле гостиницы "Турист" отводится для прогулочной пешеходной зоны, которую замыкает, по направлению движения гостиница "Турист". Проектируемый объект и существующие объекты увязаны между собой пешеходными и транспортными связями.
Баланс проектного использования территории
Таблица
N | Наименование зоны планируемого размещения объектов | Площадь, м2 | %% | |||
1 | 2 | 3 | 4 | |||
1 | Зона многоквартирных | 4194 | 11,71 | |||
2 | Зона отдыха детей и спортивных сооружений | 2012 | 1 5,62 | |||
4 | Зона торгового назначения | 857 | 2,39 | |||
5 | Зона озеленения, территории общего пользования | 7100 | 1 19,83 | |||
6 | Твердого покрытия | 21647 | 60,45 | |||
Итого | 35810 | 100% |
Параметры планируемого размещения объектов
N | Наименование планируемого размещения | Этажность | Площадь | Общая | Коэффициент | Коэффициент | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | ||||
Многоквартирные многоэтажные жилые дома |
|
|
| 0,203 | 1,076 | ||||
Объекты торгового назначения (существующие) |
|
|
| ||||||
ТП Насосная Котельная | 1 | 55 | 44 | ||||||
Спортивные сооружения | 1856 | 2113 |
Красные линии
Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения территории. Соблюдение красных линий также обязательно при последующем межевании и подготовке градостроительных планов земельных участков.
Улично-дорожная сеть и пешеходные зоны
По прилегающим участкам к проектируемой территории подходят жилые улицы и проезды, направления которых учтены при организации улично-дорожной сети. Проектом предусмотрена организация движения по ул.Бондаренко и ул.Дуки, на пересечении организовано кольцевое движение. Проектом планировки предусматривается зона отдыха, детские площадки. Возле проектируемых объектов предусматриваются открытые гостевые парковки автотранспорта.
Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории
Вертикальная планировка выполнена на геодезической подоснове в М 1:500 с сечением рельефа 0,5м. Отметки колеблются от 209,27 до 216,15 в пределах границ проектирования. Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск площадка под строительство расположена в зоне многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше) (Ж1), предназначенной для формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней и высокой плотностью застройки.
Заболоченность отсутствует. При выполнении организации рельефа были заложены следующие принципы:
а) обеспечение водоотвода с проектируемой территории поверхностным способом;
б) создание надлежащих продольных циклонов по улицам.
В основу решения вертикальной планировки заложен принцип максимального сохранения существующего рельефа, почвенного покрова. Отвод поверхностных вод осуществляется по лоткам проезжей части улиц с допустимыми уклонами и скоростями, исключающими возможность эрозии почвы.
Проектом предусматривается отвод поверхностных вод с прилегающих территорий по лоткам проезжей части дорог в пониженные места. До начала строительства плодородный почвенно-растительный слой толщиной 0,2-0,5м подлежит предварительному снятию и складированию в отведенном месте для последующих работ по благоустройству и озеленению проектируемой территории. На последующих стадиях проектирования предложенные мероприятия подлежат уточнению и детализации с учетом градостроительных планов конкретных участков.