АДМИНИСТРАЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2010 года N 1002
Об утверждении Положения о сдаче в аренду государственного
недвижимого имущества областной собственности
(с изменениями на 8 июня 2012 года)
____________________________________________________________________
Документ утратил силу на основании
постановления Правительства Брянской области от 24.04.2017 N 195-п
____________________________________________________________________
________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Постановлением администрации Брянской области от 08.06.2012 N 511.
________________________________
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ «О защите конкуренции», от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Брянской области от 29 декабря 1997 года N 41-З «О государственной собственности Брянской области»
постановляю:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о сдаче в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности;
типовые формы договоров на аренду областного недвижимого имущества.
2. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на вице-губернатора Брянской области Касацкого А.И.
Губернатор
Н.В. Денин
Утверждено
постановлением
администрации Брянской области
от 5 октября 2010 г. N 1002
Положение
о сдаче в аренду государственного недвижимого
имущества областной собственности
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ «О защите конкуренции», от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Брянской области от 29 декабря 1997 года N 41-З «О государственной собственности Брянской области», в целях наиболее эффективного использования объектов государственной собственности Брянской области и определяет порядок сдачи недвижимого имущества государственной собственности Брянской области в аренду.
2. Действие настоящего Положения распространяется на недвижимое имущество, находящееся в собственности Брянской области, являющееся объектом аренды. Объектом аренды могут быть здания, сооружения, помещения, прошедшие государственный кадастровый учет, часть помещения. При этом минимальная площадь для сдачи в аренду составляет 5 квадратных метров.
3. Арендодателем областного недвижимого имущества выступают:
управление имущественных отношений Брянской области (далее - управление) в отношении имущества, находящегося в казне области;
областное государственное унитарное предприятие, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения;
областное государственное казенное предприятие, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве оперативного управления;
государственное автономное учреждение, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве оперативного управления;
государственное бюджетное учреждение, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве оперативного управления.
4. Арендаторами объектов областного недвижимого имущества могут выступать юридические лица, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели без образования юридического лица.
5. Предоставление в аренду государственного имущества Брянской области осуществляется путем проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров. В случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», предоставление объектов государственного недвижимого имущества по договорам аренды без проведения конкурса или аукциона производится на основании приказа управления имущественных отношений Брянской области.
В качестве организатора торгов могут выступать:
собственник имущества - управление имущественных отношений Брянской области;
уполномоченный собственником обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления - государственное унитарное предприятие, государственное автономное учреждение, государственное казенное предприятие, учреждение;
специализированная организация - государственное автономное учреждение «Центр по оказанию услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области».
Торги проводятся в соответствии с федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами Брянской области.
6. Субъекты права, имеющие государственное имущество в оперативном управлении или на праве хозяйственного ведения, имеют право сдавать это имущество в аренду только с согласия собственника.
7. Срок договора аренды устанавливается на основании заявления и не может превышать 5 лет.
8. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственную регистрацию договора аренды, а также расходы по государственной регистрации осуществляет арендатор.
9. Размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика. При проведении аукционов размер арендной платы определятся по результатам аукциона, исходя из первоначальной цены, определенной на основании отчета независимого оценщика.
Расходы на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и возмещаются арендатором по отдельным договорам.
10. Областное недвижимое имущество может быть с письменного согласия собственника (арендодателя) передано арендатором в субаренду в установленном законом порядке. Областное недвижимое имущество предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срок аренды по основному договору.
Отказ собственника арендатору в сдаче областного недвижимого имущества в субаренду допускается в следующих случаях:
при наличии задолженности арендатора по арендной плате;
в случае нарушения арендатором обязательств и условий договора аренды.
(пункт 10 в ред. постановления администрации Брянской области от 08.06.2012 N 511)
11. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду недвижимого имущества арендодателю представляются следующие документы:
заявление заинтересованной стороны;
копии учредительных документов юридического лица или индивидуального предпринимателя;
копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации налогоплательщика;
справку из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам на дату представления документов.
Утвержден
постановлением
администрации Брянской области
от 5 октября 2010 г. N 1002
Договор
на аренду областного недвижимого имуществN
N____ от _____________20__г.
Арендодатель___________________________________________________________________________________________________________________________,
(полное наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, КПП, местонахождение)
_______________________________________________________________________________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________________, действующего на основании устава (положения), зарегистрированного ____________________________________________, с согласия _______________________________________________________________________, действующего на основании_____________________________________________________________________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Собственник, с одной стороны, и __________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________
(полное наименование арендатора, ОГРН, ИНН, КПП, местонахождение)
в лице _________________________________________________________________________________, действующего на основании устава (положения), зарегистрированного ____________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
I. Общие положения
1.1. Арендодатель с согласия Собственника сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу:
____________________________________________________________________________________________________________________________________,
(адрес передаваемых помещений)
в здании ____________________________________________________________________________________________________________________________,
(месторасположение передаваемых в аренду помещений)
для использования под размещение _____________________________________________________________________________________________________
(целевое использование передаваемых в аренду помещений)
на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ______________ кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливается с ________ 20__г. по _________ 20__г.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу. *,**
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
________________
* Для договоров, заключаемых на срок не менее года, - с момента его государственной регистрации.
** Для договоров, заключаемых на срок менее года, - с даты, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании Договора с учетом нормального износа хуже предусмотренного актом приема-сдачи при получении объекта в аренду, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с разрешения Арендодателя и Собственника. Ответственным при этом по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор. К договору субаренды применяются правила настоящего Договора.
1.9. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушения его условий, допущенные в период действия Договора.
II. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель и Собственник имеют право на доступ в арендуемые помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
2.2. Арендодатель и Собственник обязуются:
2.2.1. Рассматривать обращения Арендатора по изменению условий Договора.
