БРЯНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 октября 1997 года N 2-285
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного
недвижимого имущества областной собственности
(с изменениями на 31 января 2008 года)
__________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Постановлением Брянской областной Думы от 07.09.2000 N 2-1100;
Постановлением Брянской областной Думы от 24.10.2002 N 3-721;
Постановлением Брянской областной Думы от 24.07.2003 N 3-1009;
Постановлением Брянской областной Думы от 15.09.2004 N 3-1441;
Постановлением Брянской областной Думы от 29.06.2006 N 4-751,
Постановлением Брянской областной Думы от 31.01.2008. N 4-1644.
__________________________________________
В целях реализации норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Указа Президента Российской Федерации от 14.10.1992 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", руководствуясь ст. 33 Устава Брянской области, Брянская областная Дума постановила:
1. Утвердить:
новую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в областной собственности (приложение 1);
новую редакцию типового договора на аренду нежилых помещений, относящихся к объектам областной собственности (приложение 2);
новую редакцию формы расчета годовой арендной платы нежилого помещения к договору аренды (приложение 3);
новую редакцию коэффициентов, учитывающих потребительские качества нежилых помещений при сдаче в аренду (приложение 4);
новую редакцию коэффициентов видов деятельности арендаторов для расчета арендной платы (приложение 5);
новую редакцию перечня предприятий и организаций, для которых арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений (приложение 6); (в ред. Постановления Брянской областной Думы от 07.09.2000 N 2-1100)
нормативы распределения платежей по договорам аренды государственного недвижимого имущества областной собственности
2. Рекомендовать администрации области поручить комитету по управлению государственным имуществом осуществлять оперативных контроль за своевременным перечислением арендной платы в областной бюджет.
3. Установить, что руководители государственных предприятий и учреждений - балансодержатели государственного недвижимого имущества несут дисциплинарную ответственность в соответствии с нормами трудового законодательства за нарушение Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества, утвержденного настоящим постановлением.
4. Рекомендовать государственной налоговой инспекции по Брянской области, управлению федерального казначейства МФ РФ по Брянской области осуществлять контроль за своевременностью перечисления денежных средств арендаторами, по уровням бюджетов.
5. Договоры аренды, заключенные до момента вступления в действие настоящего постановления и не противоречащие ему, остаются в силе на весь период их действия.
6. Балансодержателям государственного недвижимого имущества областной собственности произвести перерасчет платежей по договорам аренды в установленном порядке.
7. Установить, что передача в аренду нежилых помещений, состоящих на балансе ГУП "Управление домами администрации области", ГУП "Брянсккоммунэнерго осуществляется в соответствии с правовыми актами администрации Брянской области. (п. 7 в ред. Постановления Брянской областной Думы от 29.06.2006 N 4-751)
8. Предложить администрации Брянской области привести изданные ею нормативные акты в соответствие с настоящим постановлением; создать на паритетных началах с областной Думой комиссию для рассмотрения вопросов совершенствования арендных отношений, спорных вопросов, возникающих между арендаторами, балансодержателями и арендодателями.
9. Установить минимальную величину арендной платы за сдаваемое в аренду недвижимое имущество областной собственности для всех категорий арендаторов, кроме указанных в приложении 7 к настоящему постановлению, в следующем размере:
- в г. Брянске - 35 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений, кроме ангаров, гаражей, складских и подвальных помещений, 25 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений в ангарах, гаражах, складских и подвальных помещениях, 5 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м площадок с твердым покрытием;
- в иных населенных пунктах - 25 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений, кроме ангаров, гаражей и складских зданий, 15 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений в ангарах, гаражах, складских зданиях и подвальных помещениях, 5 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м площадок с твердым покрытием." (п. 9 в ред. Постановления Брянской областной Думы от 24.10.2002 N 3-721)
10. В целях учета фактора инфляции при расчетах за пользование государственным недвижимым имуществом областной собственности предоставить право комиссии по вопросам совершенствования арендных отношений, созданной на паритетных началах с областной Думой Постановлением администрации Брянской области от 14.01.1998 N 14, производить индексацию арендной платы в зависимости от темпов инфляции в пределах коэффициента роста цен, устанавливаемого централизованно областным комитетом государственной статистики по показателю "Платные услуги". (п. 10 введен Постановлением Брянской областной Думы от 07.09.2000 N 2-1100)
11. Настоящее Постановление с приложениями опубликовать в газете "Брянский рабочий".
12. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на комитет по бюджету, налогам и экономической реформе областной Думы. (в ред. Постановления Брянской областной Думы от 27.04.2000 N 2-1100)
13. Установить, что при передаче в аренду объектов недвижимого имущества областной собственности, износ которых по данным бухгалтерского учета составляет 40 и более процентов, для расчета арендной платы применяется рыночная оценка стоимости объекта.
14. Если объект недвижимого имущества передан в аренду в результате торгов на право заключения договора аренды, то в договор аренды вносится размер арендной платы, определенный по результатам торгов. Эта арендная плата подлежит индексации в соответствии с пунктом 10 настоящего Постановления. (п. п. 13, 14 введены Постановлением Брянской областной Думы от 24.10.2002 N 3-721)
Первый заместитель
председателя
областной Думы
В.С.Демина
Приложение 1
к Постановлению Брянской областной Думы
от 27.04.2000 N 2-285
Положение
о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого
имущества областной собственности
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации и распорядительными документами Госкомимущества России по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества.
(в ред. Постановления Брянской областной Думы от 24.07.2003 N 3-1009)
1.2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории области правила предоставления в аренду государственного недвижимого имущества.
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на государственное недвижимое имущество предприятий и учреждений, относящееся к собственности Брянской области кроме недвижимого имущества, состоящего на балансе ГУП "Управление домами администрации области, ГУП "Брянсккоммнунэнерго"а также государственное недвижимое имущество, переданное на баланс организациям негосударственной собственности.
(в ред. Постановления Брянской областной Думы от 24.10.2002 N 3-721)
Акционерные общества, созданные в порядке приватизации государственных предприятий, доля Брянской области в уставном капитале которых превышает 25 процентов, имеют право сдавать свое имущество в аренду только по согласованию с комитетом по управлению госимуществом. При этом арендная плата остается в распоряжении обществ.
1.4. Полномочия арендодателя в отношении государственного недвижимого имущества областной собственности, находящегося на территории Брянской области, осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Брянской области, именуемый в дальнейшем комитет.
Арендодателями государственного недвижимого имущества могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
1.5. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.
1.6. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем, балансодержателем и арендатором, является договор аренды, далее именуемый договор, регулирующий:
срок действия договора аренды;
размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
обязанности и ответственность сторон;
условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.
Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.
1.7. Сроки аренды определяются договором. При этом аренда нежилых помещений может носить долгосрочный характер от одного года и на более длительный срок. С учетом характера имущества и целей аренды договор может быть краткосрочным, до 1 года.
1.8. Арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей.
Арендная плата за нежилые помещения определяется балансодержателем в соответствии с Методикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной Министерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.09.1992 N 299, согласованной с Министерством финансов Российской Федерации, Комитетом по земельной реформе при правительстве Российской Федерации и Госкомимуществом России с применением коэффициентов, учитывающих их потребительские качества и вид деятельности арендатора.
Льготы по оплате арендуемых помещений предоставляются в соответствии с законодательством России и приложением 6 к постановлению Брянской областной Думы об утверждении настоящего Положения.
1.9. Арендная плата согласно закону Брянской области об областном бюджете на соответствующий год перечисляется арендаторами самостоятельно в доход областного бюджета.
Арендная плата от использования имущества автономных учреждений, а также имущества государственных унитарных предприятий, в том числе казенных, направляется арендаторами непосредственно балансодержателям в полном объеме
1.10. Оплата арендаторами коммунальных услуг и других затрат балансодержателей по содержанию нежилых помещений не регламентируется настоящим Положением и производится по отдельным договорам.
1.11. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя государственного недвижимого имущества в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору.
При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей по договору аренды.
В случае возникновения при аренде государственного недвижимого имущества спорных ситуаций арендатор или балансодержатель вправе обратиться в администрацию Брянской области, которая обязана принять решение по оспариваемому вопросу в течение одного месяца.
1.12. Арендатор вправе с разрешения арендодателя и согласия балансодержателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договору субаренды применяются правила о договорах аренды.
Договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий срок договора аренды.
1.13. Договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации в комитете.
II. Порядок оформления и прохождения документов
при сдаче нежилых помещений в аренду
2.1. Вся документация по договору аренды подается заявителем в комитет в трех экземплярах и регистрируется в журнале регистрации входящих документов. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие комитетом решений по ним производится независимо от уровня статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.
2.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в комитет представляется:
заявление заинтересованной стороны;
письменное согласие балансодержателя на сдачу в аренду помещения;
справка о наличии нежилого помещения у балансодержателя с указанием балансовой стоимости здания с учетом последней переоценки, учитываемой для исчисления налогов, или рыночной стоимости объекта с приложением копий документов о проведении рыночной оценки объекта; (в ред. Постановления Брянской областной Думы от 24.10.2002 N 3-721)
проект Договора;
выкопировка помещений, сдаваемых в аренду;
расчет арендной платы;
копия учредительных документов или свидетельства арендатора;
карта постановки на налоговый учет;
справка из банка о наличии расчетного счета арендатора;
проект акта приема - передачи помещений, сдаваемых в аренду, характеристики передаваемых помещений.
Все документы заверяются руководителем и скрепляются печатью.
2.3. В случаях, когда свободные изолированные помещения, имеющие отдельный вход, или отдельно стоящие здания сдаются в аренду впервые или подлежат высвобождению арендатором при нарушении им условий договора аренды, сдача в аренду таких объектов недвижимого имущества производится на конкурсной основе. Основанием для передачи в аренду нежилых помещений являются торги на право заключения договора аренды. (в ред. Постановления Брянской областной Думы от 15.09.2004 N 3-1441)
