БРЯНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24.10.2002 N 3-721

О внесении изменений и дополнений в Постановление Брянской областной Думы от 23.10.1997 N 2-285 "Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности"

В целях повышения эффективности управления государственной собственностью Брянской области, в соответствии со ст. 12 Закона Брянской области "О государственной собственности Брянской области" Брянская областная Дума

постановила:

1. Внести в Постановление Брянской областной Думы от 23.10.1997 N 2-285 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности" (в редакции постановления Брянской областной Думы от 27.04.2000 N 2-1100) следующие изменения и дополнения:

1.1. В пункте 1:

утвердить:

новую редакцию типового договора на аренду областного недвижимого имущества (приложение 2):

новую редакцию форм расчета годовой арендной платы нежилого помещения (приложения 3, 4);

приложения 4, 5, 6 считать соответственно приложениями 5, 6, 7;

приложение 7 "Нормативы распределения платежей по договорам аренды государственного недвижимого имущества областной собственности" - исключить.

1.2. Пункт 7 изложить в редакции:

"7. Установить, что передача в аренду нежилых помещений, состоящих на балансе ГУП "Управление домами администрации области", осуществляется в соответствии с правовыми актами администрации Брянской области.".

1.3. Пункт 9 изложить в редакции:

"9. Установить минимальную величину арендной платы за сдаваемое в аренду недвижимое имущество областной собственности для всех категорий арендаторов, кроме указанных в приложении 7 к настоящему постановлению, в следующем размере:

- в г. Брянске - 35 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений, кроме ангаров, гаражей, складских и подвальных помещений, 25 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений в ангарах, гаражах, складских и подвальных помещениях, 5 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м площадок с твердым покрытием;

- в иных населенных пунктах - 25 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений, кроме ангаров, гаражей и складских зданий, 15 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений в ангарах, гаражах, складских зданиях и подвальных помещениях, 5 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м площадок с твердым покрытием."

1.4. Дополнить Постановление пунктами 13 и 14 следующего содержания:

"13. Установить, что при передаче в аренду объектов недвижимого имущества областной собственности, износ которых по данным бухгалтерского учета составляет 40 и более процентов, для расчета арендной платы применяется рыночная оценка стоимости объекта.

14. Если объект недвижимого имущества передан в аренду в результате торгов на право заключения договора аренды, то в договор аренды вносится размер арендной платы, определенный по результатам торгов. Эта арендная плата подлежит индексации в соответствии с пунктом 10 настоящего постановления.".

2. Внести следующие изменения и дополнения в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в областной собственности (приложение 1 к постановлению Брянской областной Думы от 27.04.2000 N 2-1100):

2.1. Пункт 1.3. после слов "относящихся к собственности Брянской области" дополнить словами "кроме недвижимого имущества, состоящего на балансе ГУП "Управление домами администрации области".

2.2. Пункт 1.9 изложить в следующей редакции:

"1.9. Арендная плата согласно закону Брянской области об областном бюджете на соответствующий год перечисляется арендаторами самостоятельно в доход областного бюджета.

Арендная плата от арендаторов, указанных в приложении 7 к настоящему постановлению (в размере амортизационных отчислений), направляется непосредственно балансодержателям.".

2.3. Пункт 2.2. абзац 4 после слова "налогов" дополнить словами ", или рыночной стоимости объекта с приложением копий документов о проведении рыночной оценки объекта".

2.4. Дополнить Положение пунктом 2.3. следующего содержания:

"2.3. В случаях, когда свободные помещения сдаются в аренду впервые или подлежат высвобождению арендатором при нарушении им условий договора аренды, сдача в аренду таких объектов недвижимого имущества производится на конкурсной основе. Основанием для передачи в аренду нежилых помещений являются торги на право заключения договора аренды, проводимые комитетом по управлению государственным имуществом области. Конкурсная комиссия формируется комитетом по управлению государственным имуществом области. На заседаниях комиссии вправе присутствовать представители иных органов исполнительной власти и депутаты Брянской областной Думы.

Торги проводятся в порядке, установленном Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

Без проведения торгов осуществляется продление договоров аренды с арендаторами, имеющими при прочих равных условиях в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, а также предоставляются в аренду нежилые помещения для размещения государственных унитарных предприятий и указанных в приложении 7 к настоящему постановлению организаций.".

2.5. Пункты 2.3; 2.4 и 2.5 Положения считать соответственно пунктами 2.4; 2.5; 2.6.

3. Абзац 4 приложения 6 к настоящему постановлению ("Коэффициенты видов деятельности арендаторов (Кд) для расчета арендной платы") после слов "ремонт электронной техники" дополнить словами "и других технических устройств".

4. Внести следующие изменения и дополнения в приложение 7 к настоящему Постановлению ("Перечень предприятий и организаций, для которых арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений"):

4.1. Пункт 1 после слов "бюджетов всех уровней" дополнить словами "и государственных внебюджетных фондов".

4.2. Пункты 9 и 11 - исключить. Пункты 10, 12, 13, 14 считать соответственно пунктами 9, 10, 11, 12.

5. Настоящее Постановление опубликовать в газете "Брянский рабочий".

Председатель
областной Думы
С.Н.ПОНАСОВ

Приложение 2
к Постановлению
Брянской областной Думы
от 24.10.2002 N 3-721

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
на аренду областного недвижимого имущества

N _______________

Комитет по управлению государственным имуществом Брянской области, действующий на основании Положения, утвержденного Постановлением администрации Брянской области от 22.04.1994 N 236, в лице председателя Комитета ___________________________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ" и Балансодержатель ____________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________,

действующий на основании Положения (Устава), зарегистрированного

___________________________________________________________________________________________________________,

в лице руководителя _________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ", с одной стороны, и

__________________________________________________________________________________________________________,

(полное наименование организации, хозяйствующего субъекта)

действующий на основании Положения (Устава, свидетельства),

зарегистрированного ________________________________________________________________________________________

в лице ____________________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

I. Общие положения

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу _____________________________________________________________________________________,

в здании ___________________________________________________________________________________________________,

(краткая характеристика объекта аренды)

для использования под _______________________________________________________________________________________

(указать характер использования помещений)

на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ____________ кв. м.

Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду помещений, акт приема - сдачи помещений, расчет арендной платы и амортизационных отчислений прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью.

1.2. Срок аренды устанавливается с "___" ____________ 200__ г.

по "___" _____________ 199__ г.

1.3. Настоящий Договор вступает в силу с даты, указанной в пункте 1.2.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору АРЕНДАТОР полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся АРЕНДАТОРОМ только с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных АРЕНДАТОРОМ возмещению не подлежит.

1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине АРЕНДАТОРА ранее полного амортизационного срока службы, то АРЕНДАТОР возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании Договора с учетом нормального износа хуже предусмотренного актом приема - сдачи при получении объекта в аренду, то АРЕНДАТОР возмещает БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду АРЕНДАТОРОМ только с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. Договоры субаренды подлежат учету у АРЕНДОДАТЕЛЯ. Ответственным при этом по настоящему Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ остается АРЕНДАТОР.

1.9. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушения его условий, допущенные в период действия договора.

II. Права и обязанности сторон

2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ имеют право на доступ в арендуемые помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:

2.2.1. Рассматривать обращения АРЕНДАТОРА по изменению условий Договора.

2.2.2. Осуществлять учет и хранение договора аренды.

2.3. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:

2.3.1. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать АРЕНДАТОРУ помещения, указанные в пункте 1.1., по акту приема - передачи. В акте должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду и необходимость ремонтов. Один экземпляр акта после подписания представить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 3-х дней.

2.3.2. Участвовать в согласованном с АРЕНДАТОРОМ порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

2.3.3. В случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

2.3.4. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с АРЕНДАТОРОМ договор на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

2.3.5. Осуществлять контроль за выполнением АРЕНДАТОРОМ условий настоящего Договора. В случае выявления нарушений принимать меры к их устранению.

2.4. АРЕНДАТОР обязуется:

2.4.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.

2.4.2. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договора на оплату услуг возникают у АРЕНДАТОРА с момента подписания акта приема - передачи помещений.

2.4.3. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором (с последующими изменениями и дополнениями к нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

2.4.4. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.

2.4.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования государственного санитарно - эпидемиологического надзора, госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности АРЕНДАТОРА и арендуемого объекта.

2.4.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями АРЕНДАТОРА, без письменного разрешения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.4.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений.

Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, если иное не установлено соглашением БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.

Примечание. Необходимый ремонт помещений, установленный при заключении Договора, производится БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ или АРЕНДАТОРОМ по соглашению в объеме согласно прилагаемому к Договору акту и к установленному в акте сроку.

2.4.8. По окончании срока действия договора, а также при досрочном его прекращении сдать помещения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Один экземпляр акта представить АРЕНДОДАТЕЛЮ.

Примечание. Сдача помещений производится при участии представителей БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.

2.4.9. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.

2.4.10. В случае оставления АРЕНДАТОРОМ помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан уплатить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений.

2.4.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда для конструкций помещений.

2.4.12. Не позднее, чем за один месяц до истечения срока аренды письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ о желании заключить Договор на новый срок.