ЗАКОН
КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
от 4 июня 2012 года N 283-ОЗ
О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области
(с изменениями на 23 декабря 2024 года)
(в ред. Законов Калужской области от 28.02.2014 N 540-ОЗ, от 24.10.2014 N 638-ОЗ, от 30.12.2020 N 54-ОЗ, от 04.12.2023 N 432-ОЗ, от 27.11.2024 N 558-ОЗ, от 23.12.2024 N 585-ОЗ)
Принят
Постановлением
Законодательного Собрания
Калужской области
от 24 мая 2012 г. N 555
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
1. Настоящий Закон направлен на защиту прав граждан - участников строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на правоотношения, связанные с заключением после вступления в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договоров, которые не предусмотрены указанным Федеральным законом.
3. Действие настоящего Закона не распространяется на граждан, имеющих права требования на жилые помещения в объектах строительства, на которые предъявлены права требования двух и более лиц, а также на граждан, нарушивших сроки или порядок уплаты цены договора участия в строительстве.
Статья 2. Основные понятия и термины, используемые в настоящем Законе
1. Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) недобросовестный застройщик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, являющиеся стороной договора, связанного с привлечением денежных средств и (или) иного имущества гражданина в строительство объектов строительства, обязанной произвести строительство и передать жилое помещение гражданину, но не исполнившей свои обязательства в нарушение условий договора и требований законодательства;
2) объект строительства, в отношении которого не выполнены обязательства застройщика (далее также - объект строительства), - многоквартирный дом, расположенный на территории Калужской области, в строительство которого привлечены денежные средства и (или) иное имущество граждан, в отношении которого недобросовестный застройщик не выполнил своих обязательств по договорам, заключенным с гражданами, то есть строительство не начато (не было начато) в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или остановлено на срок более шести месяцев.
(в ред. Закона Калужской области от 30.12.2020 N 54-ОЗ)
К объектам строительства не относятся многоквартирные дома, строительство которых не начиналось (не началось) в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, за исключением объектов строительства, включенных в план-график реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, вложивших денежные средства в строительство многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области, утвержденный в соответствии с пунктом 23.1 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - план-график);
(в ред. Законов Калужской области от 30.12.2020 N 54-ОЗ, от 23.12.2024 N 585-ОЗ)
3) новый застройщик - юридическое лицо, которому в установленном законодательством Российской Федерации порядке предоставлен земельный участок с объектомстроительства или иной земельный участок, предоставленный дополнительно или вместо земельного участка с объектом строительства, принявшее на себя обязательства по завершению строительства объекта строительства и (или) строительству многоквартирных домов, возводимых дополнительно или вместо объектов строительства в целях обеспечения требований пострадавших соинвесторов объекта строительства о передаче жилых помещений;
(в ред. Закона Калужской области от 30.12.2020 N 54-ОЗ)
4) пострадавший соинвестор - гражданин, являющийся в соответствии с законодательством участником строительства, инвестировавший денежные средства и (или) иное имущество в строительство объекта строительства, добросовестно выполнявший и выполняющий свои обязательства согласно заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации договору, и по которому недобросовестный застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения.
(в ред. Закона Калужской области от 30.12.2020 N 54-ОЗ)
Пострадавшим соинвестором не признается гражданин, инвестировавший денежные средства и (или) иное имущество в строительство многоквартирного дома после включения такого многоквартирного дома в реестр объектов строительства;
(абзац введен Законом Калужской области от 24.10.2014 N 638-ОЗ; в ред. Закона Калужской области от 30.12.2020 N 54-ОЗ)
5) реестр объектов строительства - унифицированный перечень сведений об объектах строительства;
(пп. 5 в ред. Закона Калужской области от 30.12.2020 N 54-ОЗ)
6) реестр пострадавших соинвесторов - унифицированный перечень сведений о пострадавших соинвесторах.
2. Все иные понятия и термины используются в настоящем Законе в значениях, в которых они используются в законодательстве Российской Федерации.
Статья 3. Полномочия органов исполнительной власти Калужской области по защите прав пострадавших соинвесторов
1. Правительство Калужской области:
1) взаимодействует с органами государственной власти, государственными органами, органами местного самоуправления по вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов;
2) устанавливает полномочия органов исполнительной власти Калужской области по защите прав пострадавших соинвесторов;
3) утратил силу. - Закон Калужской области от 23.12.2024 N 585-ОЗ;
4) принимает иные нормативные правовые акты и осуществляет иные полномочия по защите прав пострадавших соинвесторов в соответствии с законодательством.
2. Уполномоченный орган исполнительной власти Калужской области в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства (далее - Уполномоченный орган):
1) принимает заявления пострадавших соинвесторов и ведет реестр объектов строительства и реестр пострадавших соинвесторов; размещает перечень объектов строительства на официальном сайте Уполномоченного органа;
(пп. 1 в ред. Закона Калужской области от 23.12.2024 N 585-ОЗ)
2) оказывает содействие пострадавшим соинвесторам в защите их прав в соответствии с законодательством, в привлечении нового застройщика, проводит разъяснительную работу с пострадавшими соинвесторами;
3) взаимодействует в соответствии с законодательством с органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями, гражданами по вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов;
4) принимает решение о признании объекта строительства объектом строительства, в отношении которого не выполнены обязательства застройщика;
(пп. 4 в ред. Закона Калужской области от 30.12.2020 N 54-ОЗ)
5) осуществляет меры социальной поддержки пострадавших соинвесторов в соответствии с законом об областном бюджете на очередной год и плановый период, выступает распорядителем соответствующих бюджетных ассигнований;
(в ред. Закона Калужской области от 23.12.2024 N 585-ОЗ)
6) осуществляет контроль за целевым использованием средств областного бюджета, направленных для оказания мер социальной поддержки пострадавшим соинвесторам;
(в ред. Закона Калужской области от 23.12.2024 N 585-ОЗ)
7) утверждает порядок, условия включения в реестр пострадавших соинвесторов и его ведения;
8) утверждает порядок, условия включения в реестр объектов строительства и его ведения;
(в ред. Закона Калужской области от 30.12.2020 N 54-ОЗ)
8.1) осуществляет ведение плана-графика и его предоставление на утверждение Губернатору Калужской области с обоснованием включения или исключения из плана-графика объектов строительства;
(пп. 8.1 введен Законом Калужской области от 23.12.2024 N 585-ОЗ)
9) осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством.
Статья 4. Меры социальной поддержки пострадавших соинвесторов
(в ред. Закона Калужской области от 23.12.2024 N 585-ОЗ)
1. Пострадавшим соинвесторам, включенным в реестр пострадавших соинвесторов в соответствии со статьей 7 настоящего Закона и (или) в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома, сведения о котором включены в план-график, предоставляются следующие меры социальной поддержки:
1) предоставление земельного участка в соответствии с Законом Калужской области от 19.02.2019 N 447-ОЗ "О случаях и порядке предоставления земельных участков, расположенных на территории Калужской области, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пострадавшим гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в собственность бесплатно";
2) предоставление компенсационной выплаты в соответствии с Законом Калужской области от 27.11.2024 N 558-ОЗ "О компенсационной выплате гражданам и о внесении изменений в Закон Калужской области "О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области";
3) предоставление меры социальной поддержки отдельным категориям пострадавших соинвесторов в соответствии со статьей 5 настоящего Закона.
2. Предоставление мер социальной поддержки, указанных в пункте 1 настоящей статьи, носит заявительный характер. Пострадавшие соинвесторы могут обратиться в уполномоченный орган за предоставлением одной из мер социальной поддержки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, по выбору.
3. Уполномоченный орган уведомляет пострадавших соинвесторов о мерах социальной поддержки, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в порядке, им установленном.
