АРХАНГЕЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2001 года N 117
Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городскому округу "Город Архангельск"
(с изменениями на 21 июня 2023 года)
(в ред. решений Архангельского городского Совета от 27.05.2003 N 173, постановлений мэра г. Архангельска от 14.12.2004 N 372, от 22.12.2006 N 524, решения Архангельского городского Совета от 16.05.2007 N 421, постановления мэра г. Архангельска от 13.12.2007 N 485, решений Архангельского городского Совета от 21.04.2008 N 635, от 17.12.2008 N 813, постановления мэра г. Архангельска от 19.12.2008 N 302 (ред. 26.03.2009), решений Архангельского городского Совета от 10.02.2010 N 55, от 15.09.2010 N 131, решений Архангельской городской Думы от 15.12.2010 N 208, от 19.06.2013 N 593, от 23.09.2015 N 262, от 28.04.2021 N 373, от 21.06.2023 N 694)
Архангельский городской Совет депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемую методику определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городскому округу "Город Архангельск".
(в ред. решения Архангельской городской Думы от 28.04.2021 N 373)
2. Считать утратившими силу решения Архангельского городского Совета депутатов от 23.01.1997 N 17 и от 26.05.1998 N 225.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
Мэр города Архангельска
О.В.НИЛОВ
Утверждена
решением Архангельского
городского Совета депутатов
от 30.10.2001 N 117
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМИ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОМУ ОКРУГУ "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"
(в ред. решений Архангельской городской Думы от 28.04.2021 N 373, от 21.06.2023 N 694)
I. Общие положения
1. Настоящая Методика устанавливает приемы и способы определения размера арендной платы за временное владение и пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городскому округу "Город Архангельск" (далее - город Архангельск).
2. В качестве базовой ставки расчета размера арендной платы используется стоимость нового строительства 1 кв. м, устанавливаемая Администрацией городского округа "Город Архангельск" (далее - Администрация города).
3. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы плюс НДС. Арендная плата исчисляется в полных рублях. При исчислении сумма с копейками менее 50 округляется в меньшую сторону до полного рубля, а 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля. При этом арендная плата не может быть менее 1 рубля.
4. Рассчитываемая по данной Методике арендная плата за пользование нежилыми помещениями включает в себя плату за пользование земельным участком и не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендная плата за пользование зданием не включает в себя плату за пользование земельным участком и стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, при этом арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Архангельск", утвержденным решением Архангельского городского Совета депутатов от 21.11.2007 N 559.
5. Расчет арендной платы на площади, сдаваемые арендатором с согласия арендодателя в субаренду, производится с повышающим коэффициентом 2.
6. По решению коллегии департамента муниципального имущества Администрации города (далее - КДМИ) величина арендной платы, вносимой арендатором, может корректироваться в сторону уменьшения в счет частичной компенсации денежных затрат, произведенных арендатором неотделимых улучшений при проведении капитального ремонта или реконструкции муниципального недвижимого имущества, при условии предварительного согласования вышеуказанных работ с арендодателем и подтверждения их выполнения.
II. Порядок расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городскому округу "Город Архангельск"
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Апл = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кбл x Кзон x Квд x Крпл x Крег x Ксзн) / Ин (без учета НДС), где:
1. Апл - годовая арендная плата (рублей).
2. S - общая площадь помещения (кв. м).
3. Сб - базовая ставка расчета.
4. Киз - коэффициент износа.
При износе здания:
от 0% до 10% | К1 = 1,0 |
от 11% до 30% | К1 = 0,9 |
от 31% до 50% | К1 = 0,7 |
более 51% | К1 = 0,5 |
Коэффициент износа здания берется из технического паспорта на здание по данным последней инвентаризации, которая должна проводиться один раз в пять лет.
При просрочке проведения инвентаризации определение коэффициента износа здания производится по нормативам:
- здания высотные производственные | - 0,4% в год |
- здания многоэтажные производственные | - 1,0% в год |
- здания двухэтажные производственные | - 1,2% в год |
- здания одноэтажные производственные, складские | - 2,5% в год |
- здания каменные, панельные жилые | - 0,7% в год |
- здания деревянные | - 2,0% в год |
5. Км - коэффициент вида строительного материала предусматривает максимальный удельный вес строительных материалов в данном помещении (строении):
- кирпич, ж/б панель | - 1,0 |
- прочие | - 0,8 |
6. Кт - коэффициент типа здания:
- производственное или складское (неотапливаемое) | - 0,3 |
- производственное или складское (отапливаемое) | - 0,7 |
- прочие | - 1,0 |
7. Кбл - коэффициент степени благоустройства
Степень благоустройства | Подвал | Цоколь | 1 и 2 этажи | 3 этаж | 4 этаж и выше | Подъезд, чердак, мансарда |
При наличии всех видов благоустройства (отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация) | 0,5 | 0,7 | 1,0 | 0,85 | 0,7 | 0,7 |
При отсутствии какого-либо вида благоустройства из указанных четырех коэффициент снижается на 0,1.
8. Кзон - коэффициент территориальной зоны принимается равным в соответствии с приложенным описанием границ земель территории городского округа "Город Архангельск" по категориям:
а) при сдаче в аренду части здания, нежилых помещений:
2,3 - при расположении здания на землях I категории;
2,0 - при расположении здания на землях II категории;
1,8 - при расположении здания на землях III категории;
1,2 - при расположении здания на землях IV категории;
1,0 - при расположении здания на землях V категории;
0,8 - при расположении здания на землях VI категории;
0,6 - при расположении здания на землях VII категории;
б) при сдаче в аренду здания, строения, сооружения одному арендатору:
1,65 - для здания на землях любой категории.
9. Квд - коэффициент вида деятельности <1>:
1. Квд 0,05 <2>
1.1. Общественные объединения инвалидов, являющиеся юридическими лицами, их филиалы и представительства, использующие нежилые помещения под офис для достижения цели деятельности, предусмотренной учредительными документами, и осуществляющие свою деятельность на территории города Архангельска (не более 50 кв. м на объединение в пределах одного территориального округа).
