АРХАНГЕЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
вторая сессия двадцать второго созыва
РЕШЕНИЕ
от 23 января 1997 года N 17
Об утверждении методики
расчета размера арендной платы
за нежилые помещения
(с изменениями на 26 мая 1998 года)
____________________________________________________
Утратил силу на основании решения Архангельского
городского Совета депутатов от 30 октября 2001 года N 117
____________________________________________________
_________________________________________________________________________
В тексте документа учтены изменения и дополнения, внесенные:
От 26 мая 1998 года N 225 решением Архангельского горсовета депутатов "О внесении изменений и дополнений в методику расчета размера арендной платы за нежилые помещения".
_________________________________________________________________________
В соответствии со ст. ст. 15, 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Архангельский городской Совет депутатов
решил:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета размера арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, с введением ее в действие с момента опубликования.
2. Постановления мэра города от 04.03.94 N 85, от 23.06.94 N 245, от 30.12.94 N 556, 557; от 20.10.95 N 235, пункт 5 постановления от 08.02.95 N 30 считать утратившими силу.
Мэр города Архангельска
П.Балакшин
Утверждена
решением
Архангельского городского
Совета депутатов
от 23.01.97 N 17
МЕТОДИКА
расчета размера арендной платы
за нежилые помещения
Исходные данные для расчета арендной платы:
I. Площадь строения (помещения) в кв. метрах
основная - Sосн кв. м.
совместно используемая - Sсп кв. м.
II. Базовая ставка месячной арендной платы С1
Сст
С1 = ---------,
20 x 12
где:
Сст - размер стоимости нового строительства 1 кв. м.
(устанавливается постановлением мэра г. Архангельска как исходная величина для расчета арендной платы);
----------------
* Примечание:
Установлен с 1 февраля 1997 г. равным 3500 тыс. рублей Постановлением мэра г. Архангельска от 28.01.97 N 23.
20 - срок возмещения затрат (20 лет), устанавливаемый
решением собственника.
Базовая ставка арендной платы за совместно используемые несколькими арендаторами площади (С2) составляет половину базовой ставки С1:
С1
С2 = ------
2
III. Коэффициент износа К1
При износе здания: от 0% до 10% К1 = 1,0
от 11% до 30% К1 = 0,9
от 31% до 50% К1 = 0,7
более 51% К1 = 0,5
Коэффициент износа здания берется из технического паспорта на здание по данным последней инвентаризации, которая должна проводиться один раз в пять лет.
При просрочке проведения инвентаризации определение коэффициента износа здания производится по нормативам:
- здания высотные производственные - 0,4 % в год
- здания многоэтажные производственные - 1,0 % в год
- здания двухэтажные производственные - 1,2 % в год
- здания одноэтажные производственные,
складские - 2,5 % в год
- здания каменные, панельные жилые - 0,7 % в год
- здания деревянные - 2,0 % в год
IV. Коэффициент качества строительного материала К2 предусматривает максимальный удельный вес строительных материалов в данном помещении (строении):
- кирпич, ж/б панельн. - 1,0
- дерево - 0,6
- прочие - 0,8
V. Коэффициент типа здания (строения) К3
- производственное или складское (неотапливаемое) - 0,3
- производственное или складское (отапливаемое) - 0,7
- прочие - 1,0
Производственное здание - отдельно стоящее здание, в котором осуществляется производственный процесс с выпуском продукции.
VI. Коэффициент территориальной зоны К4
К4 определяется в зависимости от категории земли в границах по решению III сессии Архгорсовета от 20 мая 1992 г.
I категория - 1,7
II категория - 1,5
III категория - 1,3
IV категория - 1,0
V категория - 0,8
VI категория - 0,6
VII категория - 0,5
(пункт VI в редакции, введенной решением горсовета от 26 мая 1998 г. N 225).
VII. Коэффициент коммерческого регулирования арендной платы К5
Устанавливается в пределах от 0,5 до 1,5 решением коллегии департамента муниципального имущества с учетом местонахождения помещения относительно транспортных магистралей, социальной значимости данного вида деятельности арендатора в конкретном месте, участия в содержании и ремонте объекта аренды и т.п.
VIII. Коэффициент качества нежилого помещения К6
Устанавливается как сумма коэффициентов К6.1, К6.2, К6.3, К6.4.
К6.1. Расположение помещения:
- помещения в нежилых зданиях, встроенно-пристроенные согласно проекта специализированные помещения -0,54
- переоборудованные (приспособленные) встроенные помещения в надземной части жилых домов -0,32
- помещения чердака, мансарды -0,26
- помещения подвала, полуподвала -0,22
К6.2. Степень технического обустройства помещения:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление -0,27
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16
- центральное отопление - 0,13
- водопровод, канализация - 0,10
К6.3. Использование прилегающих территорий:
- огороженная прилегающая территория - 0,27
- неогороженная прилегающая территория - 0,16
- возможность подъезда автотранспорта - 0,10
К6.4. Высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 м - 0,35
- от 2,60 до 3,0 м - 0,25
- менее 2,6 м - 0,15
IX. Коэффициент вида деятельности арендатора К7
К7 применяется в зависимости от вида деятельности во всем арендуемом помещении или в его части.
(абзац дополнительно включен на основании редакции, введенной решением горсовета от 26 мая 1998 г. N 225).
1. Биржевая, посредническая, игорный бизнес - 3,0
2. Банковская, страховая, инвестиционная - 2,0
3. Административная деятельность (офис, контора),
гостиница - 1,5
4. Торговля, производство, транспорт, связь, деятельность государственных унитарных предприятий., прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень -1,0
(п.п.4 в редакции, введенной решением горсовета от 26 мая 1998 г. N 225).
5. Производство товаров народного потребления местной промышленности, производство строительных материалов, деталей и оборудования, ремонт и эксплуатация жилья и объектов коммунальной сферы,производственная деятельность общественного питания -0,5
6. Деятельность государственных органов и государственных учреждений, негосударственных образовательных, детских дошкольных и медицинских учреждений, административная деятельность общественных и религиозных организаций, деятельность в сфере культуры, занятия физкультурой и спортом, оказание бытовых услуг населению - 0,2.
(п.п.6 в редакции, введенной решением горсовета от 26 мая 1998 г. N 225).
7. Для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт, реконструкцию здания, сооружений,помещений без возмещения затрат арендодателем (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом) устанавливается К7 = 0,1.
При невозможности в период проведения названных работ пользоваться помещением в соответствии с его назначением согласно договора устанавливается К7 = 0.
X. Коэффициент субаренды К8
Допускает с разрешения арендодателя сдачу в субаренду не более 30% арендуемых площадей.
При сдаче в субаренду части арендуемых площадей:
- до 10% - К8 = 1,3
- от 10% до 30% - К8 = 1,5
Размер месячной арендной платы (Апл.) за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Апл.= С1 х (Sосн. + 0,5 x Sсп) х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6
х К7 х К8
При возникновении у арендаторов права выкупа арендуемых помещений по основаниям, предусмотренным пунктом 4.5 Основных Положений Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года расчет выкупной стоимости (Св) производится по методике расчета арендной платы с исключением из формулы расчета коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора (К7), и установлением срока возмещения затрат равным 5.
Св = 0,2 x Сст. х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6
Данное условие расчета выкупной стоимости арендуемых помещений фиксируется договором аренды.
Директор департамента
муниципального имущества
В.Ф.Галкин
Редакция документа
с учетом изменний и дополнений
ООО "Двина-Софт"
