АРХАНГЕЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
Двадцать седьмая сессия двадцать четвертого созыва

РЕШЕНИЕ

от 21 ноября 2007 года N 559


Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных
участков, находящихся в собственности муниципального образования
"Город Архангельск"

(с изменениями на 23 мая 2018 года)

____________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

решением Архангельского горсовета от 17 сентября 2008 года N 734;

решением Архангельского горсовета от 8 апреля 2009 года N 844;

решением Архангельской городской Думы от 23 октября 2013 года N 24;

решением Архангельской городской Думы от 24 сентября 2014 года N 153;

решением Архангельской городской Думы от 23 сентября 2015 года N 260;

решением Архангельской городской Думы от 14 декабря 2017 года N 610;

решением Архангельской городской Думы от 23 мая 2018 года N 672.

____________________________________________________________________

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями), Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 22 Устава муниципального образования "Город Архангельск" Архангельский городской Совет депутатов

решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Архангельск".

2. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2008 года.

3. Признать утратившими силу решения Архангельского городского Совета депутатов:

от 21.12.2005 N 92 "Об утверждении Положения об арендной плате за пользование земельными участками на территории города Архангельска";

от 25.10.2006 N 260 «О внесении изменения в решение Архангельского городского Совета депутатов от 21.12.2005 N 92 «Об утверждении Положения о плате за аренду земельных участков на территории города Архангельска";

от 22.12.2006 N 324 «О внесении изменений в Положение об арендной плате за пользование земельными участками на территории города Архангельска, утвержденное решением городского Совета депутатов от 21.12.2005 N 92»;

пункт 2 решения от 05.04.2007 N 378 «О внесении изменений и дополнений в некоторые решения Архангельского городского Совета депутатов».

Положение об арендной плате за использование земельных участков,
находящихся в собственности муниципального образования
"Город Архангельск"

_____________________________________________________

По тексту Положения:

слова "мэрия города Архангельска" заменить словами "Администрация муниципального образования "Город Архангельск" в соответствующем падеже на основании решения Архангельской городской Думы от 14 декабря 2017 года N 610

_____________________________________________________

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.2. Настоящее Положение определяет размер, порядок установления и взимания арендной платы за пользование земельными участками, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск".

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле:

А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где:

А - размер арендной платы (руб.);

Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м);

Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м);

Ст - ставка арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка по видам разрешенного использования в процентах ( ставок арендной платы приведены в приложении к настоящему Положению);

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области о прогнозе социально-экономического развития Архангельской области на следующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

Кинф на 2015 год устанавливается в размере 1,22.

При актуализации результатов государственной кадастровой стоимости земельных участков в период первого года действия актуализированных результатов Кинф принимается равным 1.

Коэффициент инфляционных процессов рассчитывается по формуле:

Кинф = Кинф (тп.) х ИПЦ, где:

Кинф (тп.) - коэффициент инфляционных процессов текущего периода.

ИПЦ - прогнозный показатель индекса потребительских цен (среднегодовой) на соответствующий расчетный период.    

(пункт в редакции решения Архангельской городской Думы от 14 декабря 2017 года N 610 - см. предыдущую редакцию)

2.2. При использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке. В этом случае размер арендной платы определяется из суммы долей арендной платы (Ад), рассчитываемых по формуле:

Ад =Упкс x (Sп: Sз) x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где:

Ад - доля арендной платы арендатора (руб.);

Sп - площадь части здания (помещения), занимаемого арендатором (кв. м);

Sз - площадь здания (кв. м).

2.3. При переоформлении юридическими и физическими лицами права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата на год устанавливается:

а) в размере двух десятых процента от кадастровой стоимости - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства и эксплуатации гаражных кооперативов и индивидуальных гаражей для хранения личного автотранспорта, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск";

б) в размере трех десятых процента от кадастровой стоимости - в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения;

занятых жилищным фондом или предоставленных для жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также для дачного хозяйства;

в) в размере полутора процентов от кадастровой стоимости - в отношении арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

г) в размере двух процентов от кадастровой стоимости - в отношении прочих земельных участков.

2.4. При изменении одного разрешенного вида использования земельного участка на другой арендная плата начисляется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка с момента такого изменения. Изменение одного разрешенного вида использования земельного участка на другой производится в порядке, установленном действующим законодательством.

2.5. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим Положением.

2.6. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

При предоставлении земельного участка в аренду для его освоения в целях жилищного строительства арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

2.7. Размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный по формулам, указанным в пунктах 2.1 - 2.2 настоящего Положения, не может быть меньше размера земельного налога на этот земельный участок, за исключением случаев, установленных настоящим Положением.

2.7.1. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

а) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

б) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

в) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных областным законом, с некоммерческой организацией, созданной Архангельской областью или муниципальным образованием Архангельской области для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

г) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, областными законами право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

д) в соответствии с пунктом 3 или пунктом 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

е) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

ж) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

2.8. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке по следующим основаниям:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

перевод земельного участка из одной категории в другую;

изменение вида разрешенного использования земельного участка.

2.9. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов капитального строительства, вид разрешенного использования земельного участка для расчета арендной платы устанавливается в соответствии с решением о предоставлении земельного участка.

2.10. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства, размер арендной платы рассчитывается в порядке, установленном пунктом 2.1 настоящего Положения, при этом ставка арендной платы устанавливается:

в размере трех десятых процента - в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства;

в размере полутора процентов - в отношении земельных участков, предоставленных для других видов строительства.

За дополнительные земельные участки, арендуемые для использования на период строительства жилых домов в соответствии со стройгенпланом, арендная плата за 1 квадратный метр устанавливается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка.