АРХАНГЕЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Двадцать восьмая сессия двадцать седьмого созыва

РЕШЕНИЕ

от 28 апреля 2021 года N 373


О внесении изменений в решение Архангельского городского Совета депутатов от 30.10.2001 N 117
 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями,
принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск"

Архангельская городская Дума

решила:

1. Внести изменения в решение Архангельского городского Совета депутатов от 30.10.2001 N 117 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", заменив в наименовании и пункте 1 слова "муниципальному образованию "Город Архангельск" словами "городскому округу "Город Архангельск".

2. Внести изменения в методику определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", утверждённую решением Архангельского городского Совета депутатов от 30.10.2001 N 117 (с изменениями и дополнениями), изложив её в новой прилагаемой редакции.

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМИ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОМУ ОКРУГУ "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"

I. Общие положения

1. Настоящая Методика устанавливает приёмы и способы определения размера арендной платы за временное владение и пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городскому округу "Город Архангельск" (далее - город Архангельск).

2. В качестве базовой ставки расчёта размера арендной платы используется стоимость нового строительства 1 кв.м, устанавливаемая Администрацией городского округа "Город Архангельск" (далее - Администрация города).

3. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы плюс НДС. Арендная плата исчисляется в полных рублях.  При исчислении сумма с копейками менее 50 округляется в меньшую сторону      до полного рубля, а 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля. При этом арендная плата не может быть менее 1 рубля.

4. Рассчитываемая  по данной  Методике арендная плата за пользование  нежилыми помещениями включает в себя плату за пользование земельным участком и не включает стоимость коммунальных  и  эксплуатационных услуг. Арендная плата за пользование зданием не включает в себя плату за пользование земельным участком и стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг,  при этом арендная плата  за пользование земельным участком рассчитывается  в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Архангельск", утверждённым решением Архангельского городского Совета депутатов от 21.11.2007 N 559.

5. Расчёт арендной платы на площади, сдаваемые арендатором с согласия арендодателя в субаренду, производится с повышающим коэффициентом 2.

6. По решению коллегии департамента муниципального имущества Администрации города  (далее -  КДМИ) величина арендной платы, вносимой арендатором, может корректироваться в сторону уменьшения в счёт частичной компенсации денежных затрат, произведённых арендатором неотделимых улучшений при проведении капитального ремонта или реконструкции муниципального недвижимого имущества, при условии предварительного согласования вышеуказанных работ с арендодателем и подтверждения их выполнения.

II. Порядок расчёта размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городскому округу
"Город Архангельск"

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кбл x Кзон x Квд x Крпл x Крег x Ксзн)
Апл = ------------------------------------------------------------------------------------
Ин (без учёта НДС)

        где:

1. Апл - годовая арендная плата (рублей).

2. S - общая площадь помещения (кв.м).

3. Сб - базовая ставка расчёта.

4. Киз - коэффициент износа.

При износе здания:

Коэффициент износа здания берётся из технического паспорта на здание по данным последней инвентаризации, которая должна проводиться один раз  в пять лет.

При просрочке проведения инвентаризации определение коэффициента износа здания производится по нормативам:

5. Км - коэффициент вида строительного материала предусматривает максимальный удельный вес строительных материалов в данном помещении (строении):

6. Кт - коэффициент типа здания:

7. Кбл - коэффициент степени благоустройства

При отсутствии какого-либо вида благоустройства из указанных четырёх коэффициент снижается на 0,1.

8. Кзон - коэффициент территориальной зоны принимается равным  в соответствии с приложенным описанием границ земель территории городского округа "Город Архангельск" по категориям:

а) при сдаче в аренду части здания, нежилых помещений:

2,3 - при расположении здания на землях I категории;

2,0 - при расположении здания на землях II категории;

1,8 - при расположении здания на землях III категории;

1,2 - при расположении здания на землях IV категории;

1,0 - при расположении здания на землях V категории;

0,8 - при расположении здания на землях VI категории;

0,6 - при расположении здания на землях VII категории;

б) при сдаче в аренду здания, строения, сооружения одному арендатору:

1,65 - для здания на землях любой категории.

     9. Квд - коэффициент вида деятельности :

     
1. Квд 0,05

1.1. Общественные объединения инвалидов, являющиеся юридическими лицами, их филиалы и представительства, использующие нежилые помещения под офис для достижения цели деятельности, предусмотренной учредительными документами, и осуществляющие свою деятельность на территории города Архангельска (не более 50 кв.м на объединение в пределах одного территориального округа).

1.2. Государственные учреждения, созданные собственником для осуществления функций в области здравоохранения, образования, культуры и социальной защиты населения, использующие нежилые помещения для достижения цели деятельности, предусмотренной учредительными документами.

1.3. Суды, прокуратура, служба судебных приставов, подразделения, организации и службы, создаваемые для выполнения возложенных на полицию обязанностей (подразделения полиции), органы, службы, формирования, входящие в систему Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России), управления объединения, управления соединения и воинские части Вооруженных Сил Российской Федерации, являющиеся юридическими лицами, органы, создаваемые для осуществления правоприменительных функций, функций по контролю, надзору и оказанию государственных услуг в сфере миграции, а также для реализации отдельных установленных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации задач и функций Федеральной миграционной службы (ФМС России).

2. Квд 0,1

2.1. Некоммерческие организации, созданные для достижения научных, культурных целей, участия в обеспечении охраны общественного порядка, в целях охраны здоровья граждан, социальной защиты населения, оказания помощи инвалидам, развития физической культуры и спорта, охраны окружающей среды, воспитания детей и молодёжи, а также благотворительные организации (общественные организации, фонды, учреждения, созданные для осуществления благотворительной деятельности), за исключением лиц, указанных в настоящей Методики, использующие нежилые помещения для достижения цели деятельности, предусмотренной учредительными документами .

3. Квд 0,1

Лица, использующие нежилые помещения под творческие мастерские.

4. Квд 0,8

Лица, использующие нежилые помещения для осуществления жилищно-коммунальных услуг населению: услуги электроснабжения, услуги водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, отопления, содержание и уход за зелёными насаждениями придомовых территорий, за исключением сбора и вывоза твёрдых и жидких бытовых отходов (в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014, коды 68.32; 35.1; 35.2; 35.3; 36.0; 37.0; за исключением 38.11; 38.12) .

5. Квд 0,25

Общественные и религиозные объединения (до 100 кв.м на организацию), за исключением организаций, указанных в подпункте 2 пункта 9 настоящей Методики, использующие нежилые помещения для достижения цели деятельности, предусмотренной учредительными документами.

6. Квд 0,5