АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 апреля 1996 года № 26
О внесении изменений в постановление главы администрации
г. Н. Новгорода от 20.02.1995 г. N 7
(с изменениями на 15 февраля 1999 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
постановления администрации г. Н.Новгорода от 28.03.2000 № 27
____________________________________________________________________
--------------------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением администрации г. Н. Н. от 04.07.96 N 48;
постановлением администрации г. Н. Н. от 04.12.96 N 87 ;
постановлением администрации г. Н. Н. от 16.01.97 N 2;
постановлением администрации г. Н. Н. от 18.03.97 N 19;
постановлением администрации г. Н. Н. от 20.03.97 N 20;
постановлением администрации г. Н. Н. от 20.03.97 N 21,
постановлением администрации г. Н. Н. от 13.03.98 N 15 ;
постановлением администрации г. Н. Н. от 15.02.99 №25
-------------------------------------------------------------------------------
В целях совершенствования системы управления муниципальным нежилым фондом, развития арендных отношений в г. Н. Новгороде и необходимостью приведения в соответствие с Гражданским Кодексом документов, утвержденных Постановлением главы администрации г. Н. Новгорода от 20.02.95 г. N 7, постановляю:
1. Утвердить новую редакцию приложений к Постановлению главы администрации города Нижнего Новгорода от 20.02.95 г. N 7:
Приложение N 1. Положение о порядке учета помещений (зданий) муниципального нежилого фонда в г. Н. Новгороде.
Приложение N 2. Положение о порядке предоставления в целевую аренду объектов муниципального нежилого фонда в г. Н. Новгороде.
Приложение N 3. Заявление на получение в аренду помещения (здания) муниципального нежилого фонда.
Приложение N 4. Договор N _____ аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью г. Н. Новгорода.
Приложение N 6. Положение о порядке предоставления помещений муниципального нежилого фонда в субаренду.
Приложение N 7. Положение о порядке предоставления льгот по арендной плате за использование помещений (зданий) муниципального нежилого фонда.
Приложение N 8. Уведомление.
2. Приложения N 1-8 к Постановлению главы администрации г. Н. Новгорода от 20.02.95 г. N 7 считать утратившими силу.
3. Дополнить пакет документов, утвержденный Постановлением главы администрации от 20.02.95 г. N 7, следующими документами:
Приложение N 5. Положение о порядке подготовки и проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договора аренды объектов муниципального нежилого фонда в г. Н. Новгороде.
Приложение N 9. Положение о порядке передачи, регистрации и учета объектов муниципального нежилого фонда в г. Н. Новгороде, закрепленных на праве хозяйственного ведения.
Приложение N 10. Положение о порядке передачи, регистрации и учета объектов муниципального нежилого фонда в г. Н. Новгороде, закрепленных на праве оперативного управления.
Приложение N 11. Положение о порядке предоставления объектов муниципального нежилого фонда в безвозмездное пользование в г. Н. Новгороде.
Приложение N 12. Акт приема помещения (здания) муниципального нежилого фонда.
Приложение N 13. Дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды N _____ от "___"____________199__ г. муниципального нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью г. Н. Новгорода.
Приложение N 14. Дополнительное соглашение о расторжении договора N _____ от "___"____________199__ г. аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью г. Н. Новгорода.
Приложение N 15. Дополнительное соглашение об изменении арендуемой площади и расчета арендной платы к договору N _____ от "___"___________ 199__ г. аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью г. Н. Новгорода.
Приложение N 16. Дополнительное соглашение при смене организационно-правовой формы "Арендатора" к договору N ____ от "___"____________ 199__ г. аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью г. Н. Новгорода.
4. Установить норматив потребности использования площади юридическим лицам, отвечающим за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий, относящихся к муниципальной собственности, (далее "Балансодержателям") под собственные административные нужды из расчета 9 кв. м общей площади на человека. Площадь, используемая "Балансодержателем" сверх этого норматива, подлежит оплате в трехкратном размере арендной платы.
5. Управлению регистрации и технической инвентаризации Комитета по управлению городским имуществом производить государственную регистрацию прав собственности, прав хозяйственного ведения, прав оперативного управления, прав безвозмездного пользования, аренды и ипотеки в соответствии с Временным Положением о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, утвержденным Постановлением главы администрации города от 11.07.95 г. N 36.
6. Установить, что государственная регистрация является обязательной процедурой возникновения, изменения и прекращения прав хозяйственного ведения, безвозмездного пользования, оперативного управления, аренды на объекты муниципального нежилого фонда г. Н. Новгорода для физических и юридических лиц всех форм собственности.
7. Руководителям организаций, передавшим муниципальные нежилые помещения в пользование в нарушение Постановления главы администрации г. Н. Новгорода от 21.12.94 г. N 103 с последующими изменениями, в срок до 01.10.96 г. привести договоры в соответствие с установленными требованиями.
8. При выявлении нежилых помещений (зданий), занятых юридическими или физическими лицами без оформления надлежащих документов, Комитет по управлению городским имуществом имеет право изъять объект МНФ из незаконного владения, требовать возмещения убытков.
9. В целях повышения эффективности использования помещений (зданий) муниципального нежилого фонда и изыскания дополнительных средств для пополнения городского и районных бюджетов главам районных администраций в срок до 01.06.96 г. передать Комитету по управлению городским имуществом реестры помещений муниципального нежилого фонда района с указанием адресов, площадей (в том числе и свободных), пользователей, правоустанавливающих документов.
10. Комитету по управлению городским имуществом г. Н. Новгорода при заключении договоров с пользователями предусмотреть страхование передаваемых объектов в соответствии с действующими нормативными актами.
11. Контроль за исполнением настоящего Положения возлагаю на Председателя Комитета по управлению городским имуществом Мелешкина А. К.
Глава местного самоуправления И.П.СКЛЯРОВ
Приложение N 1
Утверждено
Постановлением
главы местного
самоуправления г. Н. Новгорода
от 12.04.96 N 26
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В Г. Н. НОВГОРОДЕ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые правила управления объектами муниципального нежилого фонда (МНФ) г. Н. Новгорода. К объектам муниципального нежилого фонда г. Н. Новгорода относятся здания и помещения в жилых домах, включенные в состав муниципальной собственности в установленном законодательством порядке.
1.2. Положение разработано в соответствии с требованиями законодательства РФ, в частности, Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Гражданского Кодекса РФ, Указа Президента РФ "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" от 14.10.92 г. N 1230 и других нормативных актов.
1.3. Целью настоящего Положения является совершенствование системы управления муниципальным нежилым фондом в г. Н. Новгороде.
1.4. Функциональное назначение объектов муниципального нежилого фонда в г. Н. Новгороде определяется с момента оформления акта целевого отвода земельного участка под его использование в соответствии с генеральным планом развития города.
1.5. Изменение функционального назначения и правового режима пользования объектов МНФ в г. Н. Новгороде осуществляется на основании распоряжения главы местного самоуправления города по рекомендации городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда (далее Комиссии) с учетом предложений структурных подразделений администрации города и районных администраций.
Комиссия назначается постановлением главы местного самоуправления города.
1.6. Объекты муниципального нежилого фонда г. Н. Новгорода, не закрепленные в установленном законодательством порядке на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или оперативного управления за муниципальными учреждениями могут быть переданы в безвозмездное пользование или в аренду.
1.6.1. Право заключения договора аренды приобретается любыми юридическими и физическими лицами, в том числе иностранными, зарегистрированными на территории РФ в установленном законодательством порядке, на аукционах и конкурсах.
1.6.2. По рекомендации Комиссии объекты МНФ могут быть предоставлены в аренду целевым назначением (в целевую аренду):
- организациям, финансируемым из бюджетов всех уровней;
- муниципальным предприятиям;
- предприятиям иной организационно-правовой формы, чья деятельность связана с реализацией программ городского развития;
- некоммерческим организациям.
1.7. Объекты МНФ могут быть переданы в субаренду в рамках действующего договора аренды.
1.8. Передача объектов МНФ в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование и аренду не влечет передачу права собственности на него.
Организация, получившая объект муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление и безвозмездное пользование, не может передавать полученные помещения или их часть в пользование третьим лицам без разрешения Комитета.
1.9. Объекты МНФ могут быть проданы или переданы в собственность юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством.
1.10. В документах, отражающих передачу нежилого помещения согласно п. п.1.6,1.7,1.8 и 1.9, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить состав и стоимость имущества, подлежащего передаче (справка управления регистрации и технической инвентаризации - далее УРиТИ - Комитета по управлению городским имуществом с инвентаризационным планом).
II. ПОРЯДОК УЧЕТА И КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.1. Учет объектов МНФ г. Н. Новгорода осуществляет Комитет по управлению городским имуществом (далее Комитет) и организации, на балансе которых числится муниципальный нежилой фонд (далее "Балансодержатели").
2.2. Комитет:
2.2.1. Ведет реестр муниципальной собственности, в том числе объектов МНФ г. Н. Новгорода, в установленном порядке.
2.2.2. Осуществляет государственную регистрацию вещных прав на объекты МНФ и сделок с ними в соответствии с "Временным положением" о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней", утвержденным Постановлением главы администрации г. Н. Новгорода от 11.07.95 г. N 36.
2.2.3. Осуществляет исключительные полномочия "Арендодателя" при сдаче в аренду объектов МНФ, не закрепленных в установленном законодательством порядке на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования.
2.2.4. Осуществляет специальную регистрацию:
- договоров аренды объектов МНФ;
- договоров субаренды;
- договоров безвозмездного пользования объектами МНФ;
- договоров о передаче объектов МНФ в уставной капитал организаций смешанной формы собственности;
- актов, отражающих передачу и возврат объектов МНФ.
2.2.5. Учитывает объекты МНФ по видам вещных прав, по балансодержателям, по районам города и другим показателям.
2.2.6. Контролирует целевое использование МНФ и соблюдение условий заключенных договоров.
2.3. "Балансодержатель":
2.3.1. Ведет учет объектов МНФ на бухгалтерском балансе в установленном порядке.
2.3.2. Является держателем технического паспорта на объекты МНФ и свидетельства на право пользования земельным участком.
2.3.3. Отвечает за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление объектов МНФ.
2.3.4. Контролирует техническое состояние, правильность эксплуатации и содержания объектов МНФ пользователями.
2.3.5. Принимает и передает объекты МНФ по передаточным актам, отражающим техническое состояние объекта, в соответствии с договорами.
Приложение N 2
Утверждено
Постановлением
главы местного
самоуправления г. Н. Новгорода
от 12.04.96 N 26
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В ЦЕЛЕВУЮ АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В Г. Н. НОВГОРОДЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Свободные объекты муниципального нежилого фонда (МНФ) выделяются в целевую аренду организациям в приоритетном порядке, а именно:
