АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28.03.2000 № 27
О мерах по реализации Положения о порядке управления и распоряжения
объектами муниципального нежилого фонда города Нижнего Новгорода
(с изменениями на 9 февраля 2004 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
постановления администрации г. Н.Новгорода от 21.04.2009 № 1566
___________________________________________________________________
--------------------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением администрации города Н.Н. от 24.03.03 № 41
постановлением администрации города Н.Н. от 09.02.04 № 25
-------------------------------------------------------------------------------
В соответствии с Уставом города Нижнего Новгорода, в целях реализации Положения о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда города Нижнего Новгорода (далее - Положение), утвержденного постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 28.05.99 № 24, и приведения ранее изданных правовых актов в соответствии с данным Положением:
1. Утвердить:
1.1. Регламент оформления документов по предоставлению в аренду объектов муниципального нежилого фонда (приложение 1).
1.2. Регламент оформления документов по предоставлению объектов муниципального нежилого фонда в субаренду (приложение 2)
1.3. Регламент оформления документов по предоставлению объектов муниципального нежилого фонда в безвозмездное пользование (приложение 3).
1.4. Регламент оформления документов по закреплению объектов муниципального нежилого фонда за муниципальными организациями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (приложение 4).
1.5 Регламент оформления документов о предоставлении в аренду закрепленных за муниципальными организациями объектов муниципального нежилого фонда (приложение 5).
1.6. Регламент работы городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда (приложение 6).
2. Признать утратившими силу правовые акты главы администрации (главы местного самоуправления) города Нижнего Новгорода согласно прилагаемому перечню (приложение 7).
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Абышева С.В.
Исполняющий обязанности главы
администрации города С.В.Абышев
Конобеева
33-44-45
Приложение 1
к постановлению главы администрации
города
от 28.03.2000 № 27
Р Е Г Л А М Е Н Т
оформления документов по предоставлению в аренду объектов муниципального нежилого фонда
1. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент разработан в соответствии с постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 28.05.99 № 24 "О Положении о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда города Нижнего Новгорода" и определяет на территории города Нижнего Новгорода единый порядок оформления документов по предоставлению в аренду как свободных объектов муниципального нежилого фонда (далее - объекты МНФ), так предоставлению объектов МНФ в аренду на новый срок.
1.2. Органом, уполномоченным принимать решение по рекомендации городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда (далее - городская комиссия) о предоставлении в аренду объекта МНФ, а также заключать договоры аренды объектов МНФ и выступать арендодателем по данным договорам, является Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет).
1.3. Организатором проведения конкурсного отбора претендентов на заключение договора аренды объектов МНФ (без права выкупа) выступает Комитет.
Функции конкурсной комиссии выполняет городская комиссия по использованию помещений муниципального нежилого фонда (далее - городская комиссия).
1.4. Арендная плата за пользование объектами МНФ в 100% размере направляется в бюджет города Нижнего Новгорода и учитывается в доходах бюджета города Нижнего Новгорода в полном объеме. (в редакции постановления администрации города Н.Н. от 09.02.04 № 25 - см. предыдущую редакцию)
1.5. Пеня за несвоевременное поступление арендной платы и суммы штрафных санкций, предусмотренных договорами аренды объекта МНФ, остаются в распоряжении Комитета как целевое бюджетное финансирование для осуществления работ по ежегодной инвентаризации объектов МНФ, материального обеспечения соответствующей компьютерной, оргтехникой, расходными материалами и разработки современного программного сопровождения автоматизированной информационной базы данных по вещным и обязательственным правам на объекты МНФ.
1.6. Случаи, в которых объекты МНФ предоставляются в аренду по конкурсу (без права выкупа) либо целевым назначением (в том числе на новый срок), установлены Положением о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 28.05.99 № 24.
2. Оформление и прохождение документов по предоставлению свободного объекта МНФ в аренду целевым назначением
2.1. Заявление в произвольной форме о предоставлении свободных объектов МНФ в аренду целевым назначением подаются в Комитет с предоставлением следующего пакета документов:
а) письменное обоснование потребности заявителя в помещении и обязательства по его целевому использованию (в произвольной форме);
б) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления (для юридических лиц) либо копию свидетельства о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей);
в) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплате налогов и обязательных платежей в городской бюджет;
г) карту постановки на учет налогоплательщика (из государственной налоговой инспекции) с указанием идентификационного номера налого-плательщика (ИНН), местонахождения, банковских реквизитов и кодов организации, присвоенных органом статистики;
д) паспортные данные для потенциального арендатора - физического лица, в том числе имеющего статус индивидуального предпринимателя;
е) свидетельство о государственной регистрации заявителя, если он подлежит государственной регистрации в качестве юридического лица или имеет статус индивидуального предпринимателя.
2.2. Пакет документов анализируется Комитетом и передается на рассмотрение городской комиссии в установленном порядке.
2.3. Городская комиссия при наличии согласия заявителя имеет право предоставить ему объект МНФ целевым назначением при условии погашения задолженности по данному объекту предыдущего арендатора. В случае погашения новым арендатором задолженности предыдущего арендатора по договору аренды новому арендатору уступаются права требования по взысканию уплаченной им суммы с предыдущего арендатора.
2.4. Городская комиссия направляет свои рекомендации в Комитет.
Комитет издает распоряжение о предоставлении заявителю в аренду объекта МНФ целевым назначением и заключает договор аренды, либо направляет мотивированный отказ.
2.5. Распоряжение о предоставлении в аренду объекта МНФ целевым назначением издается при наличии следующих документов:
а) заключения органов санитарно-эпидемиологического надзора и государственного противопожарного надзора о возможности использования помещения под заявленные цели (по необходимости - в зависимости от целевого назначения помещения);
б) справку из уполномоченной организации о технических характеристиках объекта МНФ с инвентаризационным планом требуемых площадей и их идентификацией на поэтажных планах (по необходимости);
в) справку балансодержателя о том, что помещение свободно.
3. Оформление и прохождение документов по предоставлению
свободного объекта МНФ в аренду путем конкурсного отбора
3.1. В случае проведения конкурсного отбора по заключению договора аренды объекта МНФ заинтересованные лица подают в Комитет заявление и пакет документов, указанный в информационном сообщении о проведении конкурса.
3.2. Пакет документов, указываемый в информационном сообщении о проведении конкурса, определяется Комитетом в составе, аналогичном указанному в пунктах 2.1, 2.5 настоящего Регламента.
Кроме того, заявители должны представить документы, подтверждающие внесение задатка и приобретение билета участника конкурсного отбора.
3.3. Размер задатка устанавливается в сумме, равной полугодовой арендной плате, и определяется по действующей методике расчета арендной платы. (в редакции постановления администрации города Н.Н. от 24.03.03 № 41)
Претендентам на заключение договора аренды объектов МНФ, не признанным победителями конкурсного отбора, задаток возвращается Комитетом в течение 3-х дневного срока после заседания конкурсной комиссии.
3.4. Цена билета участника составляет один минимальный размер оплаты труда. Данные денежные средства направляются в Комитет для покрытия расходов на проведение конкурсного отбора.
Билет проигравшего участника дает его покупателю право участвовать еще один раз по этому же билету в другом конкурсе по заключению договора аренды объекта МНФ.
3.5. Представленные заявителями пакеты документов анализируются и направляются в конкурсную комиссию.
3.6. В случае, если свободное помещение дважды не востребовано на конкурсе (конкурс признан несостоявшимся), городская комиссия вправе принять решение о рекомендации предоставить данное помещение в аренду целевым назначением.
3.7. По результатам проведения конкурса Комитет в 10-дневный срок издает распоряжение о предоставлении победителю объекта МНФ в аренду и заключает договор аренды объекта МНФ.
3.8. Подписанный и скрепленный печатями договор аренды объекта МНФ вместе с приложениями является основанием для внесения Комитетом соответствующих изменений в базу данных нежилого фонда.
4. Оформление и прохождение документов по предоставлению
свободного объекта МНФ в аренду на новый срок
4.1. Документы, предоставляемые заявителями в Комитет для получения в аренду объектов МНФ на новый срок целевым назначением подаются в составе, аналогичном указанному в пунктах 2.1., 2.5. настоящего Регламента.
Обязательным условием рассмотрения городской комиссией вопроса о заключении с арендатором договора аренды на новый срок является отсутствие долгов по арендной плате.
4.2. Подача и рассмотрение заявлений о предоставлении объекта МНФ в аренду на новый срок путем конкурсного отбора осуществляется в порядке, аналогичном указанному в разделе 3 настоящего Регламента.
Арендатор, имеющий долги по арендной плате по соответствующему объекту МНФ, к участию в конкурсном распределении права аренды данного объекта МНФ не допускается.
4.3. Городская комиссия вправе рассматривать заявления арендаторов, надлежащим образом исполнявших свои обязательства по договорам аренды, о предоставлении им арендуемых объектов МНФ на новый срок целевым назначением.
Приложение 2
к постановлению главы администрации
города
от 28.03.2000 № 27
РЕГЛАМЕНТ
оформления документов по предоставлению объектов муниципального нежилого фонда в субаренду
1. Настоящий Регламент разработан в соответствии с постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 28.05.99 № 24 "О Положении о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда города Нижнего Новгорода" и определяет единый порядок оформления документов по предоставлению на территории города Нижнего Новгорода арендуемых объектов муниципального нежилого фонда (далее - объектов МНФ) в субаренду.
2. Для получения письменного согласия на передачу части арендуемого помещения в субаренду арендатор представляет в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города (далее - Комитет) следующие документы:
2.1. Заявление в произвольной форме о даче согласия на передачу части арендуемого помещения в субаренду с указанием требуемых технических характеристик помещения (месторасположение, площадь и др.) в конкретном арендуемом объекте МНФ;
2.2. Ходатайство потенциального субарендатора о предоставлении ему части арендуемого помещения в субаренду с указанием размера площадей;
2.3. Письменное обоснование потребности субарендатора в помещении и обязательства по его использованию (в произвольной форме);
2.4. План площадей, предлагаемых к передаче в субаренду, выделенный на инвентаризационном плане арендуемого объекта;
2.5. Копии учредительных документов потенциального субарендатора со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления (для юридических лиц) либо копию свидетельства о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей);
2.6. Паспортные данные для потенциального субарендатора - физического лица, в том числе имеющего статус индивидуального предпринимателя;
2.7. Карту постановки на учет налогоплательщика (из государственной налоговой инспекции) с указанием идентификационного номера налого-плательщика (ИНН), местонахождения, банковских реквизитов и кодов организации, присвоенных органом статистики.
3. Обязательными условиями для рассмотрения на городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда (далее - городская комиссия) вопроса о даче согласия арендатору на заключение договора субаренды части арендуемого нежилого помещения является отсутствие у арендатора долгов по арендной плате и наличие свидетельства о государственной регистрации прав аренды на недвижимое имущество.
4. Пакет представленных документов в 15-дневный срок анализируется Комитетом (арендодателем) и передается на рассмотрение городской комиссии.
5. В случае отрицательной рекомендации городской комиссии Комитет в недельный срок готовит мотивированный отказ арендатору на предоставление части арендуемых им помещений в субаренду.
При положительной рекомендации городской комиссии председатель Комитета издает в 10-дневный срок распоряжение о даче согласия соответствующему арендатору на предоставление части арендуемого помещения в субаренду.
Указанное согласие арендодателя является основанием для заключения договора субаренды между арендатором и потенциальным субарендатором.
6. На площади, сданные арендатором в субаренду, понижающие коэффициенты и иные льготы по арендной плате не распространяются.
7. Одновременно с распоряжением о даче согласия арендатору предоставить часть арендуемых площадей в субаренду Комитет готовит дополнительное соглашение о перерасчете арендной платы в части площадей, предоставленных в субаренду, если в отношении данных площадей были предоставлены льготы по аренде.
8. За проведение экспертизы представленных документов и оформление согласия арендодателя на заключение договора субаренды взимается плата в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, которая перечисляется на расчетный счет арендодателя и остается в его распоряжении как целевое бюджетное финансирование.
9. Распоряжение председателя Комитета о даче согласия на предоставление в субаренду является основанием для внесения соответствующих изменений в базу данных нежилого фонда.
Приложение 3
к постановлению главы администрации
города
от 28.03.2000 № 27
