(в редакции постановлений администрации г.Н.Н. от 26.10.99 №115; от 15.03.04 № 34;
от 08.04.05 № 27; от 13.12.2005 № 64; от 16.06.2006 № 1966; от 17.04.2009 № 1511; от 05.04.2010 № 1817;
от 19.03.2013 № 924; от 25.03.2013 № 944;от 12.09.2013 № 3492;от 19.09.2013 № 3605)
1. Общие положения.
1.1. Порядок оформления инвестиционных контрактов на проведение конструкции, капитального ремонта муниципальных зданий и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории города Нижнего Новгорода (далее - Порядок) разработан в целях создания благоприятных условий для развития инвестиционной деятельности в городе Нижнем Новгороде и во исполнение постановления городской Думы от 16.02.96 № 10 "Об утверждении Положения о заключении инвестиционных контрактов на проведение реконструкции и капитального ремонта зданий жилого и нежилого фонда на территории города Нижнего Новгорода", а также в соответствии с Федеральным законом от 25.02.99 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
1.2. В целях настоящего Порядка под инвестиционным контрактом понимается договор между администрацией города и инвестором, предусматривающий проведение реконструкции, капитального ремонта муниципального здания (помещения, строения) или достройку не завершенного строительством объекта, находящегося в муниципальной собственности, за счет средств инвестора с возникновением прав общей долевой собственности муниципального образования и данного инвестора на объект инвестирования после завершения объемов работ, предусмотренных данным контрактом.
1.3. Инвесторами могут выступать физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. (пункт изложен в новой редакции постановлением администрации города Н.Н. от 19.03.2013 № 924 - см. предыдущую редакцию)
1.4. Инвесторы осуществляют капитальные вложения в реконструкцию, капитальный ремонт зданий либо достройку объектов незавершенного строительства (далее - объекты инвестирования) за счет собственных или привлеченных средств.
1.5. На заключение инвестиционных контрактов могут предлагаться следующие объекты муниципальной собственности, удовлетворяющие одному из нижеперечисленных критериев:
1.5.1. отдельно стоящее здание, помещение при условии, что оно по своему техническому и физическому состоянию требует реконструкции и (или) капитального ремонта; (в редакции постановления администрации города Н.Н. от 08.04.05 № 27 - см. предыдущую редакцию)
1.5.2. подпункт 1.5.2. предыдущей редакции исключен постановлением администрации города Н.Н. от 08.04.05 № 27
_________________________________________________________________________________________
Дальнейшая нумерация пунктов в редакции постановления администрации города Н.Н. от 08.04.05 № 27
_________________________________________________________________________________________
1.5.2. временно приостановленная и законсервированная стройка и не завершенный строительством объект;
1.5.3. здание, находившиеся в хозяйственном ведении убыточных или низкорентабельных муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений и исключенные из хозяйственного ведения (оперативного управления) в установленном порядке, в рамках целевых программ, утверждаемых правовыми актами органов местного самоуправления города.
1.6. Решения о передаче указанных объектов муниципальной собственности для реконструкции (капитального ремонта) по инвестиционным контрактам принимается Комиссией по инвестиционной политике и земельным отношениям города Нижнего Новгорода (далее - Комиссией).
1.7. Пункт 1.7. предыдущей редакции исключен постановлением администрации города Н.Н. от 08.04.05 № 27
______________________________________________________________________________________________
Дальнейшая нумерация пунктов в редакции постановления администрации города Н.Н. от 08.04.05 № 27
______________________________________________________________________________________________
1.7. Для заключения инвестиционных контрактов могут передаваться объекты инвестирования, не сданные в аренду (безвозмездное пользование) на момент их утверждения в качестве объектов инвестирования.
В исключительных случаях исходя из интересов социально-экономического развития города по конкретному объекту муниципальной собственности, сданному в аренду и удовлетворяющему критериям, предусмотренным пунктом 1.5 настоящего Порядка, Комиссией может быть принято решение об определении его в качестве объекта инвестирования для заключения инвестиционного контракта.
1.7. Заключение инвестиционных контрактов по объектам, не обремененным правами арендатора (далее - по свободным объектам инвестирования), производится на конкурсной основе.
Заключение инвестиционных контрактов по арендуемым объектам может производится вне конкурса. В этом случае право на заключение инвестиционного контракта вне конкурса предоставляется его арендатору, добросовестно исполняющему свои обязательства по договору аренды.
1.9. В отношении объектов особой социальной значимости, по которым предполагается заключение инвестиционных контрактов на проведение реконструкции, капитального ремонта или достройку объекта инвестирования, одним из условий заключения инвестиционного контракта может быть согласие инвестора зарезервировать часть инвестиционных средств на счете департамента финансов администрации города для последующей оплаты проводимых в рамках инвестиционного контракта работ. Соответствующее письменное обязательство инвестора включается в инвестиционный контракт или прилагается к контракту в качестве его неотъемлемой части.
1.10. С целью создания благоприятных условий для развития инвестиционной деятельности в городе администрация города:
1.10.1. Оказывает инвестору содействие в получении необходимых разрешений при проведении строительно-монтажных и ремонтных работ.
1.10.2. При необходимости и целесообразности комплексной реконструкции отдельных объектов инвестирования принимает меры по освобождению этих зданий и сооружений от иных арендаторов (пользователей) в рамках действующего законодательства с предоставлением арендаторам (пользователям) других помещений.
Пункт 1.10. 3 исключен постановлением администрации города от 25.03.2013 № 944 - см. предыдущую редакцию