АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 1999 года № 83
Об утверждении Порядка оформления инвестиционных контрактов на проведение
реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий и достройку объектов,
не завершенных строительством, на территории города Нижнего Новгорода
(с изменениями на 19 сентября 2013 года)
_______________________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления администрации города Н.Н. от 13 января 2020 года № 44
_______________________________________________________________________________
--------------------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением администрации города Н.Н. от 26.10.99 №115;
постановлением администрации города Н.Н. от 15.03.04 № 34;
постановлением администрации города Н.Н. от 08.04.05 № 27;
постановлением администрации города Н.Н. от 13.12.2005 № 64;
постановлением администрации города Н.Н. от 16.06.2006 № 1966;
постановлением администрации города Н.Н. от 17.04.2009 № 1511;
постановлением администрации города Н.Н. от 05.04.2010 № 1817;
постановлением администрации города Н.Н. от 19.03.2013 № 924;
постановлением администрации города Н.Н. от 25.03.2013 № 944;
постановлением администрации города Н.Н. от 12.09.2013 № 3492;
постановлением администрации города Н.Н. от 19.09.2013 № 3605
------------------------------------------------------------------------------
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", во исполнение постановления городской Думы от 16.02.96 № 10 "Об утверждении Положения о заключении инвестиционных контрактов на проведение реконструкции и капитального ремонта зданий жилого и нежилого фонда на территории города Нижнего Новгорода", в целях создания благоприятных условий для развития инвестиционной деятельности в городе Нижнем Новгороде:
1. Утвердить прилагаемый Порядок оформления инвестиционных контрактов на проведение реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории города Нижнего Новгорода.
2. Постановление главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от 29.05.96 № 42 "Об утверждении Положения о порядке заключения инвестиционных контрактов на реконструкцию и капитальный ремонт зданий жилого и нежилого фонда" признать утратившим силу.
3. Считать приоритетным направлением заключение инвестиционных контрактов на конкурсной основе.
Исполняющий обязанности главы
администрации города С.В.Абышев
Конобеева
33-44-45
УТВЕРЖДЕНО
постановлением главы администрации города
от 14.07.99 г. N 83
Порядок
оформления инвестиционных контрактов на проведение конструкции, капитального ремонта муниципальных
зданий и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории города Нижнего Новгорода
(в редакции постановлений администрации г.Н.Н. от 26.10.99 №115; от 15.03.04 № 34;
от 08.04.05 № 27; от 13.12.2005 № 64; от 16.06.2006 № 1966; от 17.04.2009 № 1511; от 05.04.2010 № 1817;
от 19.03.2013 № 924; от 25.03.2013 № 944;от 12.09.2013 № 3492;от 19.09.2013 № 3605)
1. Общие положения.
1.1. Порядок оформления инвестиционных контрактов на проведение конструкции, капитального ремонта муниципальных зданий и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории города Нижнего Новгорода (далее - Порядок) разработан в целях создания благоприятных условий для развития инвестиционной деятельности в городе Нижнем Новгороде и во исполнение постановления городской Думы от 16.02.96 № 10 "Об утверждении Положения о заключении инвестиционных контрактов на проведение реконструкции и капитального ремонта зданий жилого и нежилого фонда на территории города Нижнего Новгорода", а также в соответствии с Федеральным законом от 25.02.99 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
1.2. В целях настоящего Порядка под инвестиционным контрактом понимается договор между администрацией города и инвестором, предусматривающий проведение реконструкции, капитального ремонта муниципального здания (помещения, строения) или достройку не завершенного строительством объекта, находящегося в муниципальной собственности, за счет средств инвестора с возникновением прав общей долевой собственности муниципального образования и данного инвестора на объект инвестирования после завершения объемов работ, предусмотренных данным контрактом.
1.3. Инвесторами могут выступать физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. (пункт изложен в новой редакции постановлением администрации города Н.Н. от 19.03.2013 № 924 - см. предыдущую редакцию)
1.4. Инвесторы осуществляют капитальные вложения в реконструкцию, капитальный ремонт зданий либо достройку объектов незавершенного строительства (далее - объекты инвестирования) за счет собственных или привлеченных средств.
1.5. На заключение инвестиционных контрактов могут предлагаться следующие объекты муниципальной собственности, удовлетворяющие одному из нижеперечисленных критериев:
1.5.1. отдельно стоящее здание, помещение при условии, что оно по своему техническому и физическому состоянию требует реконструкции и (или) капитального ремонта; (в редакции постановления администрации города Н.Н. от 08.04.05 № 27 - см. предыдущую редакцию)
1.5.2. подпункт 1.5.2. предыдущей редакции исключен постановлением администрации города Н.Н. от 08.04.05 № 27
_________________________________________________________________________________________
Дальнейшая нумерация пунктов в редакции постановления администрации города Н.Н. от 08.04.05 № 27
_________________________________________________________________________________________
1.5.2. временно приостановленная и законсервированная стройка и не завершенный строительством объект;
1.5.3. здание, находившиеся в хозяйственном ведении убыточных или низкорентабельных муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений и исключенные из хозяйственного ведения (оперативного управления) в установленном порядке, в рамках целевых программ, утверждаемых правовыми актами органов местного самоуправления города.
1.6. Решения о передаче указанных объектов муниципальной собственности для реконструкции (капитального ремонта) по инвестиционным контрактам принимается Комиссией по инвестиционной политике и земельным отношениям города Нижнего Новгорода (далее - Комиссией).
1.7. Пункт 1.7. предыдущей редакции исключен постановлением администрации города Н.Н. от 08.04.05 № 27
______________________________________________________________________________________________
Дальнейшая нумерация пунктов в редакции постановления администрации города Н.Н. от 08.04.05 № 27
______________________________________________________________________________________________
1.7. Для заключения инвестиционных контрактов могут передаваться объекты инвестирования, не сданные в аренду (безвозмездное пользование) на момент их утверждения в качестве объектов инвестирования.
В исключительных случаях исходя из интересов социально-экономического развития города по конкретному объекту муниципальной собственности, сданному в аренду и удовлетворяющему критериям, предусмотренным пунктом 1.5 настоящего Порядка, Комиссией может быть принято решение об определении его в качестве объекта инвестирования для заключения инвестиционного контракта.
1.7. Заключение инвестиционных контрактов по объектам, не обремененным правами арендатора (далее - по свободным объектам инвестирования), производится на конкурсной основе.
Заключение инвестиционных контрактов по арендуемым объектам может производится вне конкурса. В этом случае право на заключение инвестиционного контракта вне конкурса предоставляется его арендатору, добросовестно исполняющему свои обязательства по договору аренды.
1.9. В отношении объектов особой социальной значимости, по которым предполагается заключение инвестиционных контрактов на проведение реконструкции, капитального ремонта или достройку объекта инвестирования, одним из условий заключения инвестиционного контракта может быть согласие инвестора зарезервировать часть инвестиционных средств на счете департамента финансов администрации города для последующей оплаты проводимых в рамках инвестиционного контракта работ. Соответствующее письменное обязательство инвестора включается в инвестиционный контракт или прилагается к контракту в качестве его неотъемлемой части.
1.10. С целью создания благоприятных условий для развития инвестиционной деятельности в городе администрация города:
1.10.1. Оказывает инвестору содействие в получении необходимых разрешений при проведении строительно-монтажных и ремонтных работ.
1.10.2. При необходимости и целесообразности комплексной реконструкции отдельных объектов инвестирования принимает меры по освобождению этих зданий и сооружений от иных арендаторов (пользователей) в рамках действующего законодательства с предоставлением арендаторам (пользователям) других помещений.
Пункт 1.10. 3 исключен постановлением администрации города от 25.03.2013 № 944 - см. предыдущую редакцию
1.10.4. Подпункт исключен постановлением администрации города Н.Н. от 17.04.2009 № 1511- см. предыдущую редакцию
1.10.5. После завершения инвестиционного контракта предоставляет инвестору преимущественное право на аренду (или покупки) муниципальной доли в объекте инвестирования.
1.10.6. Освобождает инвестора от арендной платы за площади объекта инвестирования, находящиеся в подвалах и цокольных этажах до окончания срока вложения инвестиций. (Подпункт 1.10.6. введен постановлением администрации города Н.Н. от 05.04.2010 № 1817)
1.11. Решение по определению перечня объектов муниципальной собственности, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту либо достройке в рамках инвестиционного контракта, определению (утверждению) инвестора по каждому объекту инвестирования, предварительному и окончательному распределению долей, о расторжении в установленном порядке инвестиционных контрактов в случае невыполнения инвестором своих обязательств по заключенным контрактам принимается Комиссией.
Персональный состав Комиссии утверждается распоряжением главы администрации города.
1.12. Инвестиционный контракт на основании решения Комиссии от имени администрации города по доверенности главы администрации города подписывает (расторгает) председатель Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города.
1.13. Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.14. Порядок возмещения инвесторам убытков в случае прекращения или приостановления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, определяется законодательством Российской Федерации и заключенными инвестиционными контрактами.
1.15. После выполнения инвестором инвестиционных условий инвестиционного контракта объект инвестирования переходит в общую долевую собственность города Нижнего Новгорода как муниципального образования и инвестора.
1.16. Предварительное распределение долей в праве общей долевой собственности на объект инвестирования определяется на момент заключения инвестиционного контракта индивидуально по каждому объекту.
Доля города как субъекта муниципальной собственности определяется исходя из рыночной стоимости объекта, за исключением объектов, арендуемых в подвалах и цокольных этажах (Абзац второй- в ред. постановления администрации города Н.Н. от 05.04.2010 № 1817- см. предыдущую редакцию)
Доля инвестора определяется исходя из объема инвестиций, направляемых на выполнение инвестиционного контракта.
1.16.1. Доля города как субъекта муниципальной собственности в отношении арендуемых объектов, расположенных в подвалах и цокольных этажах определяется исходя из рыночной стоимости объекта и суммы потерь доходов городского бюджета, полученных в результате освобождения инвестора от арендной платы за арендуемый объект. (Подпункт 1.16.1. введен постановлением администрации города Н.Н. от 05.04.2010 № 1817)
1.17. Окончательно распределение долей в праве общей собственности производится после завершения работ по объекту инвестирования.
Доля инвестора определяется на основе представленных и документально подтвержденных объемов выполненных работ. Комитет имеет право пересчитать сумму вложенных инвестиций в соответствии с действующим на момент завершения работ курсом доллара для сравнения ее с рыночной стоимостью объекта в долларовом исчислении.
Доля города определяется исходя из рыночной стоимости объекта на момент заключения инвестиционного контракта, скорректированной на коэффициент инфляции, за исключением объектов, арендуемых в подвалах и цокольных этажах. (Абзац третий- в ред. постановления администрации города Н.Н. от 05.04.2010 № 1817- см. предыдущую редакцию)
1.17.1. Доля города в отношении арендуемых объектов, расположенных в подвалах и цокольных этажах, определяется исходя из фактических потерь доходов бюджета в результате освобождения инвестора от уплаты арендной платы за аренду объекта инвестирования и рыночной стоимости объекта на момент заключения инвестиционного контракта, скорректированной на коэффициент инфляции. (Подпункт 1.17.1. введен постановлением администрации города Н.Н. от 05.04.2010 № 1817)
1.18. По завершении инвестиционного контракта производится регистрация прав долевой собственности города и инвестора в установленном законодательством порядке и на условиях, определенных по завершении инвестиционного контракта.
1.19. Права инвестора на земельный участок определяются в соответствии с действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления города.
В случае надлежащего выполнения инвестиционного контракта инвестор имеет право на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка под отдельно стоящим объектом инвестирования на срок до 49 лет.
2. Полномочия Комиссии по
инвестиционной политике и земельным отношениям
(по вопросам, связанным с заключением инвестиционных контрактов)
2.1. Органом, принимающим решения по вопросам заключения администрацией города инвестиционных контрактов, является Комиссия по инвестиционной политике и земельных отношениям (далее - Комиссия), созданная распоряжением главы администрации города.
2.2. В состав Комиссии входят представители комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами (далее - Комитет), управления архитектуры и градостроительства (далее - УАГ), департамента экономики, промышленности и планирования, других структурных подразделений администрации города.
На заседание Комиссии с правом совещательного голоса могут приглашаться представители районных администраций в ранге не ниже заместителей главы администрации района.
2.3. Персональный состав Комиссии утверждается главой администрации города.
2.4. Комиссия правомочна принимать в пределах ее компетенции решения, связанные с заключением инвестиционных контрактов, если на ее заседании присутствуют не менее половины членов Комиссии.
Решения принимаются Комиссией большинством голосов членов Комиссии от числа присутствующих на заседании.
