АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 января 2005 года N 5
Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование
объектами государственной собственности Смоленской области
(с изменениями на 18 октября 2005 года)
_______________________________________
в редакции Постановлений Администрации
Смоленской области от 29.03.2005 г. № 84,
от 18.10.2005 г. № 302
_______________________________________
На основании Постановления Администрации Смоленской
области от 21.03.2006 № 77 документ утратил силу
_______________________________________
В соответствии с областным законом "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области", Положением о порядке сдачи в аренду объектов государственной собственности Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 15.08.2003 N 208, и в целях увеличения поступлений в областной бюджет доходов от сдачи в аренду объектов, находящихся в государственной собственности Смоленской области,
Администрация Смоленской области
постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области.
2. Утвердить базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра в размере 12 232 (двенадцать тысяч двести тридцать два) рубля для расчета размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области.
3. Признать утратившим силу пункт 2 постановления Администрации Смоленской области от 02.04.2003 N 71 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области".
Глава Администрации
Смоленской области
В.Н. Маслов
УТВЕРЖДЕН
постановлением Администрации
Смоленской области
от 17.01.2005 N 5
ПОРЯДОК
определения арендной платы за пользование объектами
государственной собственности Смоленской области
1. Общие положения
Настоящий Порядок применяется для расчета арендной платы за пользование следующими объектами государственной собственности Смоленской области:
- недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями, сооружениями);
- предприятием в целом как имущественным комплексом;
- движимым имуществом и обособленными сооружениями (асфальтобетонные площадки, навесы, подъездные пути и пр.);
- имуществом, предназначенным непосредственно для производства, передачи тепловой и электрической энергии, в том числе объектами электро - и теплосетевого хозяйства.
2. Порядок определения арендной платы за пользование недвижимым имуществом
2.1. Ежемесячная арендная плата за пользование недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями, сооружениями) рассчитывается без учета налога на добавленную стоимость (далее также - НДС) по формуле:
Арасч = S x Сб x Киз x Км x Кт x Ктз x Кнж x Квд x 0,3 : 12,
где:
Арасч - ежемесячная арендная плата;
S - арендуемая площадь;
Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра;
Киз - коэффициент износа недвижимого имущества;
Км - коэффициент вида строительного материала недвижимого имущества;
Кт - коэффициент типа недвижимого имущества;
Ктз - коэффициент территориальной зоны;
Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества;
Квд - коэффициент использования недвижимого имущества по виду деятельности.
2.2. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра для расчета размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области утверждается постановлением Администрации Смоленской области.
2.3. Коэффициент износа недвижимого имущества (Киз) определяется по формуле:
Киз = (100 - П) : 100,
где П - процент износа.
Примечания: 1.Процент износа определяется на основании норм амортизации,
действующих на момент заключения договора аренды.
2.Коэффициент износа недвижимого имущества, находящегося в
состоянии, пригодном для использования по основном назначению, не может быть менее 0,2.
2.4. Коэффициент вида строительного материала недвижимого имущества (Км) устанавливается в следующих размерах:
- кирпич - 1;
- комбинированные материалы - 0,8;
- железобетон - 0,7;
- дерево - 0,6;
- металл - 0,5.
2.5. Коэффициент типа недвижимого имущества (Кт) устанавливается в следующих размерах:
- административное, здания проектных институтов - 1;
- складское - 0,5;
- производственное и гаражи - 0,3;
- прочие - 0,7.
2.6. Коэффициент территориальной зоны (Ктз) устанавливается в следующих размерах:
- г. Смоленск - 1;
- г. Ярцево, г. Сафоново, г. Вязьма, г. Гагарин,
г. Рославль, г. Дорогобуж, г. Десногорск - 0,75;
- другие города и поселки области - 0,4;
- сельские населенные пункты - 0,2.
2.7. Коэффициент качества недвижимого имущества (Кнж) определяется как сумма значений показателей (расположение, степень технического обустройства, высота потолков и коммерческая привлекательность), приведенных в подпунктах 2.7.1 - 2.7.4 настоящего Порядка:
2.7.1. Расположение:
- отдельно стоящее здание - 0,54;
- встроенно-пристроенная часть - 0,49;
- полуподвал - 0,22;
- подвал, чердак (мансарда) - 0,2.
2.7.2. Степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации,
горячей воды и центрального отопления - 0,25;
- наличие водопровода, канализации,
центрального отопления - 0,15;
- наличие водопровода и канализации - 0,1;
- наличие центрального отопления - 0,07;
- без удобств - 0,05.
2.7.3. Высота потолков:
- свыше 3 м - 0,07;
- от 2,6 м до 3 м включительно - 0,05;
- менее 2,6 м - 0,03.
2.7.4. Коммерческая привлекательность:
- недвижимое имущество, расположенное около вокзалов, рынков, торговых центров, в центральной части города и поселка городского типа, около зданий, в которых располагаются органы государственной власти и органы местного самоуправления, - 0,5;
- недвижимое имущество, расположенное на прочих территориях городов и поселков городского типа, - 0,3;
- недвижимое имущество, расположенное на территории, прилегающей к автомобильным дорогам общего пользования (внегородские автомобильные дороги), - 0,2;
- недвижимое имущество, расположенное на территории удаленных сельских поселений, - 0,1.
2.8. Коэффициент использования недвижимого имущества по виду деятельности (цели использования) (Квд) устанавливается в следующих размерах:
а) 2:
- банковская и инвестиционная деятельность, обмен валюты;
- игорный бизнес;
- операции с ценными бумагами;
- страховая деятельность, посредническая деятельность;
- рестораны, бары, ночные клубы и кафе;
- помещения, используемые для торговли вино-водочными изделиями;
- хранение и реализация нефтепродуктов.
б) 1,8:
- торговля запасными частями к автомашинам;
- услуги автосервиса и крытая автостоянка;
- нотариальные услуги;
- производство и размещение рекламы;
