АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21.03.2006 № 77
О порядке определения годовой арендной платы за пользование
объектами государственной собственности Смоленской области
(с изменениями на 3 апреля 2007 года)
____________________________________
в редакции Постановления Администрации
Смоленской области от 03.04.2007 г. № 118
____________________________________
На основании Постановления Администрации Смоленской
области от 16.09.2008 г. № 492 документ утратил силу
____________________________________
В соответствии с областным законом «О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области», в целях увеличения поступлений в областной бюджет доходов от сдачи в аренду объектов, находящихся в государственной собственности Смоленской области,
Администрация Смоленской области п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области (далее также - Порядок, имущество).
2. Установить:
2.1. Минимальную величину арендной платы за один кв. метр общей нежилой площади арендуемого имущества в размере 100 рублей в год.
2.2. Базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра в Смоленской области в размере 14 788 (четырнадцать тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей (Подпункт в редакции Постановления Администрации Смоленской области от 23.01.2007 г. № 19 - см. предыдущую редакцию).
3. Установить, что:
3.1. Порядок применяется по отношению к вновь заключаемым договорам аренды, а также для перерасчета годовой арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.
3.2. Размер годовой арендной платы за пользование имуществом, рассчитанный в соответствии с Порядком, ограничивается максимально допустимым размером, который не должен превышать более чем на 25 процентов размер годовой арендной платы за пользование соответствующим имуществом, установленный договором аренды до вступления в силу настоящего постановления.
4. Признать утратившими силу:
5. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июля 2006 года.
Губернатор
Смоленской области
В.Н. Маслов
УТВЕРЖДЕН
постановлением Администрации Смоленской области
от 21.03.2006 № 77
ПОРЯДОК
определения годовой арендной платы за пользование объектами
государственной собственности Смоленской области
(с изменениями на 15 марта 2007 года)
______________________________
в редакции Постановления Администрации
Смоленской области от 15.03.2007 г. № 90
______________________________
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование следующими объектами государственной собственности Смоленской области (далее также - годовая арендная плата):
- недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями, сооружениями);
- предприятием в целом как имущественным комплексом;
- движимым имуществом и обособленными сооружениями (площадки с асфальтобетонным покрытием, навесы, подъездные пути и пр.);
- имуществом, предназначенным непосредственно для производства, передачи тепловой и электрической энергии, в том числе объектами электро- и теплосетевого хозяйства.
Настоящий Порядок также применяется для расчета годовой арендной платы за пользование долей Смоленской области в праве общей собственности на недвижимое имущество (Абзац введен Постановлением Администрации Смоленской области от 27.10.2006 г. № 379).
1.2. Величина годовой арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, а также земельных платежей оплачивается арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими организациями, и при расчете величины годовой арендной платы не учитывается.
1.3. Сумма годовой арендной платы подлежит обложению налогом на добавленную стоимость, который перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
1.4. Оценка рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества и оценка рыночной величины годовой арендной платы проводится в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщиком, имеющим лицензию на осуществление указанного вида деятельности, и отражается в отчете об оценке имущества и в договоре аренды имущества (далее - рыночная величина годовой арендной платы (Аоц).
2. Порядок определения годовой арендной платы
2.1. Величина годовой арендной платы за пользование имуществом (Апл) определяется по формуле:
Апл = Ад х Ксоц х Кинф + Соц,
где:
Ад - доходная величина годовой арендной платы - чистый доход от сдачи имущества в аренду;
Ксоц - коэффициент социальной значимости арендатора, характеризующий категорию арендатора, в том числе социально-экономическую направленность его деятельности.
Кинф - коэффициент инфляции, учитывающий изменение цен на рынке недвижимости в Смоленской области, применяемый для долгосрочных договоров аренды, а также для договоров аренды, возобновленных на неопределенный срок.
Соц - величина размера возмещаемых арендатором затрат, произведенных за счет средств областного бюджета при оценке рыночной стоимости имущества.
2.2. При определении величины годовой арендной платы за пользование имуществом в соответствии с формулой, приведенной в пункте 2.1 настоящего Порядка, используются следующие показатели:
2.2.1. Доходная величина годовой арендной платы (Ад) принимается равной рыночной величине годовой арендной платы (Аоц) (Подпункт в редакции Постановления Администрации Смоленской области от 03.04.2007 г. № 118 - см. предыдущую редакцию).
2.2.2. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц) устанавливается равным 1.
Для отдельных категорий арендаторов, приведенных в настоящем подпункте, коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц) определяется по формуле:
Ксоц = S х Кмин / Ад,
где:
S - арендуемая площадь (соответствует значению показателя, приведенного в подпункте 3.3.1 настоящего Порядка);
Кмин - минимальная величина годовой арендной платы в рублях за один кв. метр нежилой площади имущества, устанавливаемая ежегодно и меняемая постановлением Администрации Смоленской области для следующих категорий арендаторов:
- организации, финансируемые полностью или частично из областного бюджета;
- областные государственные учреждения;
- государственные внебюджетные фонды;
- физические лица - члены творческих союзов - за 1 кв. метр недвижимого имущества, используемого в качестве творческих мастерских;
- общественные организации ветеранов войн и инвалидов, творческие союзы и общественные объединения деятелей культуры и искусства за недвижимое имущество, используемое в некоммерческих целях;
- учреждения, осуществляющие начисление и выплату пенсий;
- общественные организации и иные организации, обслуживающие социально не защищенные слои населения, - за 1 кв. метр части площади, используемой для осуществления указанной деятельности;
- учреждения дополнительного образования детей (подростковые клубы, центры, дома и дворцы детского и юношеского творчества, станции юных техников, детско-юношеские спортивные школы и другие организации, ведущие работу с детьми);
- отдельные организации общественного питания (студенческие и школьные столовые, столовые других учебных заведений, а также организации общественного питания, деятельность которых не менее чем на 50 процентов от общего объема производимой продукции и оказываемых услуг направлена на обеспечение питанием учащихся учебных заведений);
- арендаторы, ведущие капитальный ремонт или реконструкцию арендованного недвижимого имущества, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более чем на 12 месяцев;
- физические или юридические лица, арендующие объект государственной собственности Смоленской области, являющийся объектом культурного наследия, вложившие свои средства в работы по его сохранению, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством;
- высшие учебные заведения, реализующие образовательные программы высшего и послевузовского профессионального образования и осуществляющие подготовку, переподготовку и (или) повышение квалификации государственных гражданских служащих Смоленской области, имеющие соответствующую лицензию;
- юридические лица, арендующие объект государственной собственности Смоленской области, необходимый для обеспечения безопасной эксплуатации газопроводов и бесперебойного снабжения потребителей Смоленской области природным газом;
- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, почетные граждане Смоленской области, городов и районов Смоленской области, а также их вдовы (вдовцы) (Абзац введен Постановлением Администрации Смоленской области от 07.12.2006 г. № 432);
- муниципальные лечебно-профилактические учреждения, финансируемые полностью или частично из местного бюджета (Абзац введен Постановлением Администрации Смоленской области от 15.03.2007 г. № 90).
2.2.3. Коэффициент инфляции (Кинф) определяется как отношение базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра в Смоленской области в текущем году (Сбтг) к предыдущему году (Сбпг):
Кинф = Сбтг : Сбпг.
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра в Смоленской области устанавливается постановлением Администрации Смоленской области и ежегодно меняется по предложению органа исполнительной власти Смоленской области, осуществляющего организационно-распорядительные функции в сфере государственного управления в области строительства, архитектуры, градостроительства, организации и развития капитального строительства и капитального ремонта зданий, сооружений и прочих объектов на территории Смоленской области.
В первый год аренды, а также для отдельных категорий арендаторов, указанных в подпункте 2.2.2 настоящего Порядка, коэффициент инфляции (Кинф) устанавливается равным 1.
3. Порядок определения расчетной величины годовой арендной платы
3.1. Расчетная величина годовой арендной платы за пользование имуществом (Арасч) применяется для определения доходной величины годовой арендной платы (Ад), являющейся составляющей формулы, приведенной в пункте 2.1 настоящего Порядка, и определяется отдельно по каждому виду передаваемого в аренду имущества.
3.2. Расчетная величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (Арасч) определяется по формуле:
Арасч = S x Сб x Киз x Км x Кт x Ктз x Кнж x Квд x Кпон,
где:
S - арендуемая площадь объекта;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра в Смоленской области;
Киз - коэффициент износа недвижимого имущества;
Км - коэффициент вида строительного материала недвижимого имущества;
Кт - коэффициент типа недвижимого имущества;
Ктз - коэффициент территориальной зоны;
Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества;
Квд - коэффициент использования недвижимого имущества по виду деятельности (цели использования);
Кпон - понижающий коэффициент (устанавливается равным 0,3).
3.3. При определении расчетной величины годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом в соответствии с формулой, приведенной в пункте 3.2 настоящего Порядка, используются следующие показатели:
