5.1. Жилые территории предназначены для организации жилой среды, отвечающей современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям, формируются в виде следующих объектов градостроительного нормирования:
участков жилой, смешанной жилой застройки в составе общественных зон, жилых групп и микрорайонов;
групп жилой, смешанной жилой застройки в составе общественных зон, микрорайонов или автономно расположенных в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения;
микрорайонов в составе жилых районов или автономно расположенных в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения;
жилых районов.
Примечание:
1. Относить проектируемый объект к одному из объектов градостроительного нормирования и структурной организации жилой территории следует в задании на проектирование;
2. В малых городах и сельских поселениях при компактной планировочной структуре жилым районом может быть вся жилая территория.
5.2. Вид объекта нормирования и его границы устанавливаются в составе генеральных планов городов и поселений. Градостроительные характеристики определяются местом размещения на территории города.
5.3. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции органов государственной власти Саратовской области, а также органов местного самоуправления относится определение нормы предоставления жилого помещения. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, с учетом Схемы территориального планирования.
5.4. Расчетным показателем жилищной обеспеченности рекомендуется принимать 18 кв. метров общей площади на человека, а при застройке жилыми домами повышенной комфортности - 20-30 кв. метров общей площади на человека.
5.5. Проектирование планировки и застройки жилых территорий следует вести с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения (ВСН 62-91*).
5.6. Этажность жилой застройки определяется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города или поселения на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических и других требований, социальных особенностей поселения, уровня строительной базы и инженерного оборудования, наличия технического оснащения пожарных подразделений и их расположения.
5.7. При проектировании планировки и застройки жилых территорий нормируется следующее:
условия безопасности среды обитания по нормируемым санитарно-гигиеническим требованиям (Раздел 3) настоящих нормативов и с учетом обязательных к выполнению требований, обусловленных соблюдением мер безопасности, содержащихся в Технических Регламентах, принимаемых посредством федеральных законов;
плотность населения на территории микрорайона в соответствии с п.5.32 настоящих нормативов;
минимальная удельная обеспеченность озелененными территориями в группе, микрорайоне, жилом районе;
минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом объектов приближенного, повседневного и периодического обслуживания в соответствии с таблицами 6.8 и 6.9 настоящих нормативов;
доступность объектов приближенного, повседневного и периодического обслуживания не более 300, 500 и 1200 метров соответственно;
длина пешеходных подходов до остановочных пунктов массового пассажирского транспорта - не более 400 метров;
длина пешеходных подходов от остановочных пунктов массового пассажирского транспорта до торговых центров, универмагов и поликлиник -не более 150 метров, до прочих объектов обслуживания - не более 400 метров;
обеспеченность местами хранения автомобилей в гаражах-стоянках (п.9.20, 9.23) с размещением их в доступности: для жителей кварталов сохраняемой застройки - не более 1500 метров, для территорий с коттеджной застройкой - не более 200 метров, для остальных жилых территорий - не более 600 метров;
условия размещения гаражей-стоянок (раздел 9);
пешеходная доступность озелененных территорий общего пользования (сквер, бульвар, сад) - не более 400 метров;
пожарная безопасность (максимально допустимые габариты зданий: этажность, площадь; расположение проездов для пожарных автомобилей; удаление от пожарного депо; противопожарные расстояния и др.) жилых территорий.