5.52. Планировочную организацию жилой и общественной территории сельских поселений следует решать с учетом их величины, природных, экономических факторов, внутрихозяйственного расселения, размещения мест) приложения труда, построения сети учреждений и предприятий обслуживания населения в районе, исходя из особенностей социально-демографической структуры и быта сельского населения с учетом Правил землепользования и застройки данного поселения. Использование и охрана земель сельско-хозяйственного назначения осуществляется в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием земель на территории области, утвержденным Правительством Саратовской области.
5.53. Жилые и общественные территории сельского поселения не должны пересекаться автомобильными дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин и прогона скота.
Дороги, предназначенные для прогона скота, подвоза удобрений и подъезда грузового транспорта к домам, следует проектировать обособленными от пешеходных путей и жилых улиц.
5.54. В сельских поселениях следует предусматривать одно-, двухквартирные дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а в крупных поселениях возможны при соответствующем обосновании также секционные дома высотой до 4 этажей.
5.55. В сельских поселениях размер земельного участка при доме (квартире) определяется заданием на проектирование с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с Законом Саратовской области "О земле" (статьи 10-12).
5.56. Сараи для скота и птицы следует предусматривать от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 метров, до 8 блоков - не менее 25 метров, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 метров, свыше 30 блоков - не менее 100 метров. Размещаемые в пределах жилой территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая и располагаться от жилой застройки на расстоянии в соответствии с приложением N 7 СанПиН 2.1.1/2.1.1.1200-03.
5.57. Для жителей секционных домов дополнительные участки для размещения хозяйственных построек (в том числе для скота), огородничества и развития личного подсобного хозяйства выделяются за пределами жилой территории; на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований. При секционных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
5.58. Площадь застройки сблокированных сараев для скота не должна превышать 800 кв. метров. Расстояние между группами сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями, а до наиболее удаленного входа в дом - не более 100 метров. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 метров.
5.59. В сельских поселениях следует, как правило, предусматривать один общественный центр. При формировании сети обслуживания поселения следует руководствоваться заданием на проектирование и разделом 6 настоящих нормативов. Расчетные показатели минимальной обеспеченности социально значимыми объектами культурно бытового обслуживания и ориентировочные размеры их земельных участков представлены в таблицах 6.3 и 6.5.
Для организации обслуживания необходимо предусматривать помимо стационарных зданий передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.
5.60. Предварительное определение величины селитебной территории сельского поселения допускается проводить с учетом следующих ориентировочных показателей на один дом (квартиру), га, при застройке:
домами усадебного типа с участками при доме (квартире) площадью, кв. метров:
2000 - 0,25-0,27
1500 - 0,21-0,23
1200 - 0,17-0,20
1000 - 0,15-0,17
800 - 0,13-0,15
600 - 0,11-0,13
400 - 0,08-0,13
секционными домами без участков при квартире с числом этажей:
2 - 0,04
3 - 0,03
4 - 0,02
Примечание:
1. Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и малых.
2. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь жилой и общественной территории увеличивается на 10 процентов.
3. При подсчете площади жилой и общественной территории исключаются непригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межпоселкового значения.
5.61. Плотность населения жилой и общественной территории сельского поселения (чел./га) устанавливается заданием на проектирование с учетом пунктов 5.3 и 5.34 настоящих нормативов.