5.27. Жилой микрорайон - территория, как правило, размером более 30 га с населением 12-20 тыс. человек, обеспеченных объектами приближенного и повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности соответственно таблице 6.8 настоящих норм.
Территория и население микрорайона зависят от величины города: в крупных городах - от 30 до 60 га, в больших и средних - от 20 до 40 га, в малых городах и поселках - от 15 до 30 га.
5.28. Расчетная территория микрорайона включает группы жилой, смешанной жилой застройки и территории общего пользования микрорайона: участки школ, учреждений повседневного обслуживания, коммунальных объектов, гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (сад, сквер, бульвар), улицы, проезды, автостоянки. Форма баланса территории микрорайона приведена в таблице 3 приложения N 3 к настоящим нормативам.
5.29. Минимальная обеспеченность озелененными территориями - 8 кв. метров/чел., в которые входят: озелененные территории групп, озелененные территории участков школ (40 процентов территории участка), участки зеленых насаждений общего пользования микрорайона (сад). В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 процентов общей площади участка.
5.30. Жилой микрорайон следует формировать на территориях жилого назначения в составе жилых районов. Как автономное жилое образование - в пределах 1,5 км доступности городских узлов. Микрорайон занимает, как правило, территорию нескольких кварталов, не расчленяется магистралями городского и районного значения. Границами расчетной территории микрорайона являются красные линии магистралей общегородского и районного значения, по осям проездов или пешеходных путей, а также, в случае примыкания, утвержденные границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи, а при их отсутствии - условные линии на расстоянии 3 метров от линии застройки.
5.31. На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона. Допускается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25 процентов.
5.32. Общеобразовательные школьные учреждения следует проектировать по реальным демографическим условиям с установленными показателями потребности в этих учреждениях детей разных возрастов. Расчет территории следует производить по таблице 6.5.
При проектировании новых школ на территориях города в центральной его части допускается размещать блоки-помещения начальной школы вместимостью до 120 человек пристроенными к жилым зданиям. Размер земельного участка, примыкающего к пристроенному блоку, должен быть не менее 300 кв. метров. При отдельно расположенных площадках их размер должен быть не менее 100 кв. метров на один класс, а удаленность от здания школы не более чем 50 метров. В случае размещения детских садов и школ встроенно-пристроенными в жилые дома их участки рассчитываются в составе придомовой территории. Старшие классы общеобразовательных школ возможно преобразовывать в лицеи - доступность не нормируется.
5.33. Организацию улиц и проездов в микрорайоне, размещение многоярусных гаражей-стоянок, автостоянки на территории микрорайона следует принимать в соответствии с разделом 9 настоящих нормативов.
5.34. Расчетную плотность населения микрорайона, чел./га рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 5.5.
Таблица 5.5
Зона различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения на территории микрорайона, чел./га |
Высокая | 420 |
Средняя | 330 |
Низкая | 180 |
Примечание:
1. Степень градостроительной ценности территории определяется соответствующими правилами землепользования и застройки, утверждаемыми органами местного самоуправления. Определение степени градостроительной ценности территории проводится на основе многофакторного анализа территорий зон, выделенных на территории города, включающих жилые, общественные, производственные, общественно-деловые зоны, используемые как для коммерческой деятельности, так и для размещения жилья и объектов инфраструктуры.
Критерии, положенные в основу многофакторного анализа ценности территорий зон:
историческая ценность застройки, ее объемно-пространственное и архитектурно-художественное решение;
обеспеченность инженерной инфраструктурой;
потенциал ценности территории зоны, включающий в себя факторы, повышающие и снижающие ценность территории;
коэффициент стоимости земельных участков на территории города;
транспортно-пешеходная доступность общегородского центра;
размещение в зоне объектов общегородского значения;
транспортно-пешеходная доступность локальных центров;
ландшафтно-композиционная ценность территории;
рекреационная ценность территории;
объем реализованных инвестиций на территории района.