5.18. Группа жилой, смешанной жилой застройки - территория размером, как правило, до 8 га с населением 3-5 тыс. человек, обеспеченных объектами приближенного обслуживания в пределах своей территории, а объектами повседневного и периодического обслуживания (таблицы 6.3 и 6.4) - в пределах нормативной доступности.
5.19. Территория группы жилой, смешанной жилой застройки включает участки жилой, смешанной жилой застройки и территории общего пользования группы: озелененные территории (сквер, бульвар), участки детских садов, объектов приближенного обслуживания, гаражей-стоянок, проезды и автостоянки. Форма баланса территории группы жилой, смешанной жилой застройки приведена в таблице 2 приложения N 3 к настоящим нормативам.
5.20. Группу жилой, смешанной жилой застройки в зависимости от размещения на территории города следует формировать как часть территории микрорайона и общественной зоны. Как автономное жилое образование - в пределах 500 метров доступности городских узлов. При этом не следует допускать:
размещения объектов городского обслуживания на придомовых территориях;
трассировку подъездов и подходов к объектам районного и городского значения через территорию группы.
5.21. Минимальная обеспеченность озелененными территориями-7,0 кв. метров/чел., в которую входят: озелененные придомовые территории, озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50 процентов территории участка), участки зеленых насаждений общего пользования групп (сквер).
Рекомендуется использование зеленых насаждений для фиксации границы территории жилой группы, организация замкнутых и полузамкнутых дворовых пространств.
5.22. На территории группы жилой, смешанной жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов с участками более 0,05 га, не связанных с обслуживанием населения группы (исключение составляет детский сад с участком). Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки жилой группы не должна превышать 20 процентов, группы смешанной жилой застройки - 55 процентов.
5.23. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде квартала или части квартала. Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети и (или) по ближнему краю проезда, а также, в случае примыкания, - по границам землепользования.
5.24. Потребность в дошкольных учреждениях следует определять в соответствии с реальными демографическими условиями по показателям предпроектных исследований. Размер участков следует принимать по таблице 6.10 настоящих нормативов.
На территориях центра города с повышенной плотностью застройки жилых участков допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью до 6 групп, пристроенных к торцам жилых домов, с выносом части помещений за габариты жилого дома. Площадки для прогулок и игр детей должны быть удалены от входа в здание детского сада не более чем на 30 метров и от окон жилого дома - не менее 15 метров.
5.25. Въезды на территорию групп жилой, смешанной жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 150 метров. При проектировании проездов на территории группы следует учитывать требования противопожарной безопасности и изоляции от придомовой территории, а также требования раздела 9 настоящих нормативов.
В исторической застройке расчетный показатель проездов и автостоянок в плоскости земли должен быть для всех типов застройки не более 20 процентов внутриквартального пространства.
5.26. На территории групп жилой, смешанной жилой застройки гаражи-стоянки подземные, наземные и комбинированные (сочетание подземных и наземных) следует проектировать с учетом требований раздела 9 настоящих нормативов.