УЛЬЯНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 13 октября 2004 года N 90
(с изменениями на 30 октября 2019 года)
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД УЛЬЯНОВСК"
(с изменениями на 26 сентября 2018 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
Решением Ульяновской Городской Думы от 29.09.2021 N 189
____________________________________________________________________
________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными на основании
Решения Ленинского районного суда от 12.12.2005
Решения Ульяновской Городской Думы от 25.04.2007 N 38
Решение Ульяновской Городской Думы от 26.03.2008 N 31
Решения Ленинского районного суда от 11.09.2008 N 2-2732/2008
Решения Ульяновской Городской Думы от 07.06.2010 N 66
Решения Ульяновской Городской Думы от 29.06.2011 N 69
Решения Ульяновской Городской Думы от 23.07.2014 N 91
Решения Ульяновской Городской Думы от 02.09.2015 N 90
Решения Ульяновской Городской Думы от 21.06.2017 N 79
Решения Ульяновской Городской Думы от 30.08.2017 N 98
Решения Ульяновской Городской Думы от 28.03.2018 N 30
Решения Ульяновской Городской Думы от 26.09.2018 N 155
Решения Ульяновской Городской Думы от 30.10.2019 N 114
________________________________________________________________
В соответствии со статьей 30, 31 Регламента Ульяновской Городской Думы, рассмотрев обращение Мэра города Ульяновска от 08.09.2004 N 2655-01, Ульяновская Городская Дума решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск" (Приложение).
2. Со дня официального опубликования Правил признать утратившими силу :
- решение Ульяновской Городской Думы от 18 июня 1997 г. N 127 "Об утверждении Порядка установки киосков на территории города" (с изменениями от 5 ноября 1997 г., от 30 апреля 2003 г.);
- решение Ульяновской Городской Думы от 26 ноября 1997 г. N 198 "Об утверждении Положения "О порядке сноса самовольно строящихся или возведенных капитальных построек на территории г. Ульяновска" (с изменениями от 4 октября, 5 декабря 2001 г.);
- решение Ульяновской Городской Думы от 24 июня 1998 г. N 113 "О передаче земельных участков при приватизации жилой площади в домах усадебного типа";
- постановление Ульяновской Городской Думы от 15 июля 1998 г. N 23 "Об оформлении прав землепользователей, имеющих право на получение земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование".
3. Мэру города Ульяновска привести правовые акты, регламентирующие вопросы землепользования и градостроительства, в соответствие с настоящими Правилами.
4. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Ульяновск сегодня".
5. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.
6. Утратил силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 02.09.2015 N 90.
Председатель
Ульяновской Городской Думы
И.А.МОКЕВНИН
Приложение
к решению
Ульяновской Городской Думы
от 13 октября 2004 года N 90
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД УЛЬЯНОВСК"
Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Ульяновск" (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ульяновской области, Уставом муниципального образования "Город Ульяновск", Генеральным планом города Ульяновска, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Ульяновска, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Часть I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Абзац утратил силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 30.10.2019 N 114.
Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города.
Количество этажей - количество всех этажей здания, включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный и иные этажи.
Линия регулирования застройки - сложившаяся линия застройки в границах элемента планировочной структуры (квартала, района, микрорайона), которая определяется за счет двух и более объектов капитального строительства, расположенных в один ряд вдоль границы элемента планировочной структуры (красной линии).
Объекты зеленого фонда - зеленые насаждения и озелененные территории, образующие единую систему озеленения городского округа.
Абзац утратил силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 30.10.2019 N 114.
Чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Этаж - часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия).
Этаж может быть мансардный, надземный, подземный, подвальный, технический, цокольный.
Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Этаж надземный - этаж, отметка пола помещений которого расположена не ниже планировочной отметки земли.
Этаж подземный - этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.
Этаж подвальный - этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.
Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил
1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании "Город Ульяновск" (далее - городской округ) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании для создания условий устойчивого развития городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия); защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.
2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:
- создание условий для реализации планов и программ развития городского округа, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создание условий для планировки территорий городского округа;
- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц;
- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;
- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития городского округа, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных случаях;
- обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.
3. Настоящие Правила включают в себя:
порядок их применения и внесения в них изменений;
карту градостроительного зонирования;
градостроительные регламенты.
Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. Настоящие Правила применяются наряду с:
- техническими регламентами, а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами (СНиП, СанПиН, ГОСТ и др.) в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации, принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
- иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления по вопросам регулирования землепользования и застройки, которые применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, а также нормативными правовыми актами органов государственной власти и управления.
5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа.
Статья 3. Особенности применения Правил в отношении некоторых земельных участков
Абзац утратил силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 30.08.2017 N 98
Для земельных участков, фактически занимаемых индивидуальными жилыми домами, либо гаражами в составе гаражных кооперативов, которые были возведены (созданы) до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", виды разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" и "Обслуживание автотранспорта" (соответственно) являются всегда разрешенными независимо от принадлежности к территориальным зонам.".
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми.
Настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, определенном для опубликования официальных нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ
Статья 5. Утратила силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 21.06.2017 N 79.
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил и (или) изменений в них решения органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки являются действующими.
