УЛЬЯНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2008 N 31
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ УЛЬЯНОВСКЕ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ УЛЬЯНОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 13.10.2004 Г. N 90 С ИЗМЕНЕНИЯМИ
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
Решением Ульяновской Городской Думы от 29.09.2021 N 189
____________________________________________________________________
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", рассмотрев обращение Главы города исх. N2037-01 от 19.03.2008 г., принимая во внимание письмо и.о. Главы города А.В. Букина от 11.01.2008 г. N 99-01 о соответствии проекта Генеральному плану города Ульяновска, техническим регламентам, а также Заключение о результатах публичных слушаний, представленное председателем комиссии по подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки, руководствуясь Уставом муниципального образования "город Ульяновск", Ульяновская Городская Дума решила:
1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки в городе Ульяновске, утвержденные решением Ульяновской Городской Думы от 13 октября 2004 г. N 90, изложив их в новой редакции. (Приложение)
2. Рекомендовать Главе города:
2.1. в срок до 15.04.2008 г. создать комиссию по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск", установить Регламент работы.
3. Вновь созданной комиссии, указанной п.2.1 настоящего решения, своевременно инициировать предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск", в связи с изменением законодательства для рассмотрения их в установленном порядке.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
5. Главе города привести правовые акты в соответствие с настоящим решением.
Глава города Ульяновска
С.Н.Ермаков
Приложение
к решению Ульяновской
Городской Думы
от 26.03.2008 N 31
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД УЛЬЯНОВСК"
СОДЕРЖАНИЕ
Преамбула
ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до введения в действие Правил
Статья 5. Действие Правил по отношению к документации по планировке территории, утвержденной органом местного самоуправления города Ульяновска
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
Статья 7. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки
Глава 3. Порядок принятия решений по вопросам градостроительной деятельности
Статья 8. Виды документации по планировке территории
Статья 9. Подготовка и утверждение документации по планировке территории
Статья 10. Порядок принятия решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 11. Порядок принятия решений об объединении или разделении земельных участков
Статья 12. Порядок принятия решений о предоставлении разрешения на основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 13. Порядок принятия решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Статья 14. Порядок принятия решений о предоставлении разрешения на вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 15. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством
Статья 16. Порядок предоставления земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта (на торгах)
Статья 17. Участие граждан в обсуждении принимаемых решений в области градостроительной деятельности
ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Глава 4. Карта градостроительного зонирования
Статья 18. Карта градостроительного зонирования
Статья 18.1. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Ленинский.
Статья 18.2. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Засвияжский.
Статья 18.3. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Железнодорожный.
Статья 18.4. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Заволжский.
Глава 5. Карты зон с особыми условиями использования территорий
Статья 19. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
Статья 20. Карта зон действия ограничений по условиям охраны окружающей среды
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 6. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков (включая земельные участки с расположенными на них объектами, не являющимися объектами капитального строительства) и объектов капитального строительства
Статья 21. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа
Статья 21.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Статья 21.2. Градостроительные регламенты. Общественно - деловые зоны
Статья 21.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Статья 21.4. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны
Статья 21.5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения
Статья 21.6. Градостроительные регламенты. Зоны особо охраняемых территорий
Статья 21.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
Статья 22. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
Статья 23. Описание ограничений по условиям охраны окружающей среды
Приложение N1. Расширенный перечень объектов для размещения в составе территориальных зон
Приложение N2. Перечень объектов культурного наследия г. Ульяновска, стоящих на государственной охране
Приложение N3. Перечень особо охраняемых природных территорий и объектов зеленого фонда г. Ульяновска
Приложение N4. Перечень предприятий и объектов с наибольшими объемами загрязнения окружающей среды
Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ульяновской области, Уставом муниципального образования "город Ульяновск", генеральным планом города Ульяновска, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов водного и растительного мира;
высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;
многофункциональные здания - объекты, предназначенные для размещения в едином объеме различных по назначению групп помещений соответствующих разрешенным видам использования данной территориальной зоны;
объекты, не являющиеся объектами капитального строительства - объекты, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и возводимые или размещаемые на арендованных земельных участках или земельных участках, разрешенных для размещения таких объектов в соответствии с градостроительными регламентами, установленными ст. 21 настоящих правил (временные постройки, киоски, навесы, элементы обустройства автомобильных дорог, включая остановочные пункты и другие подобные постройки);
объекты дорожного сервиса - здания, строения, сооружения, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств;
объекты зеленого фонда - зеленые насаждения и озелененные территории, образующие единую систему озеленения городского округа;
правообладатели земельных участков - собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;
правообладатели объектов капитального строительства - собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объектов капитального строительства;
правообладатели объектов, не являющихся объектами капитального строительства - собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил
1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании "город Ульяновск" (далее городской округ) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании для создания условий устойчивого развития городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства и размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства и размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования, а также размещенных объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:
- создание условий для реализации планов и программ развития городского округа, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создание условий для планировки территорий городского округа;
- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц;
- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;
- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития городского округа, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных случаях;
- обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.
3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по применению положений настоящих Правил, включая положения:
- о порядке принятия решений по вопросам землепользования и застройки;
- о внесении изменений в настоящие Правила;
- о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
- установлению, изменению, фиксации границ земель общего пользования и их использованию;
4. Настоящие Правила применяются наряду с:
- техническими регламентами, а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами (СНиП, СанПиН, ГОСТ и др.) в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации, принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
