КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 1995 года N 74
Об арендной плате за землю
(с изменениями на 25 апреля 2025 года)
(в ред. Постановлений КМ РТ от 27.10.1999 N 732, от 14.05.2003 N 256, от 30.04.2004 N 217, от 21.11.2005 N 545, от 27.04.2006 N 211 (ред. 17.07.2006), от 15.06.2006 N 303, от 25.07.2008 N 536, от 30.03.2009 N 192, от 25.05.2009 N 333, от 24.12.2009 N 879, от 23.05.2011 N 404, от 21.12.2011 N 1027, от 06.02.2012 N 86, от 17.07.2012 N 605, от 20.12.2012 N 1110, от 31.05.2013 N 367, от 14.01.2017 N 7, от 13.09.2017 N 668, от 17.12.2019 N 1159, от 27.12.2022 N 1427, от 25.02.2023 N 184, от 25.03.2023 N 350, от 06.05.2024 N 299, от 25.04.2025 N 266, с изм., внесенными Решением Верховного суда Республики Татарстан от 12.01.2018 N 3а-61/2018)
В целях государственной поддержки предпринимательства и создания равных условий для развития производственной, строительной, торгово-посреднической и другой деятельности, основанных на различных формах собственности, Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.
(в ред. Постановлений КМ РТ от 27.04.2006 N 211, от 30.03.2009 N 192)
2. Утратил силу. - Постановление КМ РТ от 30.03.2009 N 192.
3. Признать утратившим силу Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 мая 1993 года N 305 "Об утверждении Временного порядка определения размера платы за аренду земельных участков, используемых для предпринимательской деятельности в городах, их природных зонах, других населенных пунктах Республики Татарстан".
Премьер-министр
Республики Татарстан
Ф.Х.МУХАМЕТШИН
Начальник секретариата
Кабинета министров
Республики Татарстан
Н.Б.БАКИРОВ
Утверждено
Постановлением
Кабинета Министров
Республики Татарстан
от 9 февраля 1995 г. N 74
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН И ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
(в ред. Постановлений КМ РТ от 27.04.2006 N 211, от 30.03.2009 N 192, от 06.02.2012 N 86, от 17.07.2012 N 605, от 20.12.2012 N 1110, от 31.05.2013 N 367, от 14.01.2017 N 7, от 13.09.2017 N 668, от 17.12.2019 N 1159, от 27.12.2022 N 1427, от 25.02.2023 N 184, от 25.03.2023 N 350, от 06.05.2024 N 299, от 25.04.2025 N 266, с изм., внесенными Решением Верховного суда Республики Татарстан от 12.01.2018 N 3а-61/2018)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета размеров платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям.
(в ред. Постановления КМ РТ от 30.03.2009 N 192)
Настоящее Положение, за исключением пункта 1.10, не распространяется на случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах.
(в ред. Постановления КМ РТ от 17.12.2019 N 1159)
1.2. При передаче в аренду части зданий, сооружений взимается арендная плата за землю, занятую зданием, сооружением, и участки, необходимые для их содержания, соразмерно арендуемой площади этих строений. Арендная плата за землю включается в арендную плату за пользование зданием или сооружением.
1.3. Льготы по уплате земельного налога, установленные действующим законодательством, дополнительные льготы, установленные нормативными актами органов местного самоуправления, распространяются на юридических лиц и граждан - арендаторов земли.
1.4. В случае передачи арендатором, имеющим льготы по арендной плате за землю, земельного участка в субаренду лицу, не имеющему льготу, субарендатор обязан вносить арендную плату за землю на общих основаниях.
В случае передачи арендатором, не имеющим льготы по арендной плате за землю, земельного участка в субаренду лицу, имеющему льготу, арендатор вносит арендную плату за землю на общих основаниях.
1.5. Арендная плата начисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду, в том числе на период строительства, и вносится арендатором ежемесячно.
(п. 1.5 в ред. Постановления КМ РТ от 30.03.2009 N 192)
1.6. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, рассчитывается со ставками арендной платы, утвержденными федеральными органами исполнительной власти.
(п. 1.6 введен Постановлением КМ РТ от 17.12.2019 N 1159)
1.7. Размер арендной платы за земельные участки в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.
(п. 1.7 введен Постановлением КМ РТ от 17.12.2019 N 1159; в ред. Постановления КМ РТ от 25.04.2025 N 266)
1.8. В случае если на земельном участке осуществляется несколько видов использования, то в целях исчисления арендной платы применяется наибольший поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.
(п. 1.8 введен Постановлением КМ РТ от 17.12.2019 N 1159)
1.9. В случае если на земельных участках осуществляется производственная деятельность с использованием офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки) площадью не более 20 процентов от общей площади здания, строения, сооружения, арендная плата взимается по ставке, применяемой для производственной деятельности.
(п. 1.9 введен Постановлением КМ РТ от 17.12.2019 N 1159)
1.10. При изменении кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.
Возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка предусматривается договором аренды земельного участка.
(п. 1.10 введен Постановлением КМ РТ от 17.12.2019 N 1159)
1.11. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не установлена либо указана в размере, равном 0 или 1 рублю, расчет арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка.
(п. 1.11 введен Постановлением КМ РТ от 17.12.2019 N 1159)
1.12. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1.6 и 1.7 настоящего Положения, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка. В случае, предусмотренном абзацем первым пункта 1.10 настоящего Положения, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится. В год изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка изменение арендной платы на размер уровня инфляции не осуществляется.
Возможность изменения арендной платы на размер уровня инфляции предусматривается договором аренды земельного участка.
(п. 1.12 введен Постановлением КМ РТ от 25.04.2025 N 266)
2. Определение величины арендной платы за землю
2.1. Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:
А = Кс x Рс x Кф,
где:
А - размер годовой арендной платы за пользование земельным участком;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Рс - размер ставки земельного налога;
Кф - поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, согласно приложению к настоящему Положению.
(п. 2.1 в ред. Постановления КМ РТ от 25.04.2025 N 266)
2.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон) размер годовой арендной платы за пользование земельными участками при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования в порядке, предусмотренном Законом, рассчитывается согласно пункту 2.1 Положения в пределах (в случаях превышения - равным):
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
(п. 2.2 в ред. Постановления КМ РТ от 06.02.2012 N 86)
2.3. Утратил силу. - Постановление КМ РТ от 17.12.2019 N 1159;
Руководитель Аппарата
Кабинета Министров
Республики Татарстан
Ш.Х.ГАФАРОВ
Приложение
к Положению
о порядке определения размеров арендной
платы за земельные участки, находящиеся
в собственности Республики Татарстан
и государственная собственность
на которые не разграничена
