ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
О внесении изменений и дополнений в Закон Санкт-Петербурга
"О порядке определения арендной платы за нежилые
помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург"
Принят
Законодательным Собранием
Санкт-Петербурга
14 ноября 2001 года
Статья 1
Внести в Закон Санкт-Петербурга от 3 сентября 1997 года N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Закон) следующие изменения и дополнения:
1. Статью 1 дополнить новым абзацем следующего содержания: "условная единица - величина, применяемая для расчета арендной платы и устанавливаемая в соответствии с методикой определения уровня арендной платы".
2. В статье 3:
2.1. Часть третью изложить в следующей редакции:
"Значения коэффициентов социальной значимости устанавливаются исключительно настоящим Законом в соответствии с приложением к настоящему Закону и не могут изменяться чаще одного раза в год";
2.2. После части третьей дополнить новыми частями следующего содержания:
"В случае установления Законом новых коэффициентов социальной значимости Администрация Санкт-Петербурга на основании обращения арендатора, у которого возникло право на уменьшение арендной платы, и подтверждения, выданного отраслевым исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, о соответствии арендатора установленным требованиям (если соответствующие требования предусмотрены настоящим Законом) в установленном порядке вносит изменение в действующий договор аренды. Перерасчет арендной платы осуществляется со дня вступления в силу закона Санкт-Петербурга, установившего новый коэффициент социальной значимости, но не ранее дня, когда арендатор стал соответствовать требованиям, дающим право на применение коэффициента социальной значимости.
Если в течение срока действия договора аренды, арендная плата по которому рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, организационно-правовая форма юридического лица, являющегося арендатором, вид его деятельности в арендуемом объекте нежилого фонда или занимаемая площадь объекта нежилого фонда, используемая для осуществления социально значимого вида деятельности, изменяется настолько, что коэффициент социальной значимости подлежит пересмотру, коэффициент социальной значимости остается равным 1.
В случае если рыночная ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с методикой определения уровня арендной платы, при заключении договора аренды превышает 75 условных единиц за 1 кв.м в год, применяется коэффициент социальной значимости, равный 1.
Действие положения части шестой настоящей статьи не распространяется на правоотношения, возникающие из договоров аренды объектов нежилого фонда, заключенных до 1 января 2002 года и используемых под социально значимые виды деятельности, предусмотренные в приложении к настоящему Закону.
По истечении срока действия договора аренды объекта нежилого фонда, арендная плата по которому рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее 1, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, заключенному до 1 января 2002 года, имеет право на заключение договора аренды на тех же условиях на срок не менее срока ранее действовавшего договора.
Правило, установленное частью восьмой настоящей статьи, распространяется на случаи заключения договора аренды этим же арендатором в последующем.
Действие части восьмой настоящей статьи распространяется исключительно на правоотношения, возникающие из договоров аренды объектов нежилого фонда, используемых под социально значимые виды деятельности, предусмотренные в приложении к настоящему Закону".
3. Часть вторую статьи 4 изложить в следующей редакции:
"Результаты индивидуальной оценки подлежат применению при заключении договора аренды или дополнительного соглашения к нему, если оценка проведена оценщиком, имеющим право на проведение оценки государственной собственности".
4. Приложение к Закону изложить в редакции согласно приложению к настоящему Закону Санкт-Петербурга.
Статья 2
Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу с 1 января 2002 года.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.А.Яковлев
Санкт-Петербург
28 ноября 2001 года
N 782-104
Приложение
к Закону Санкт-Петербурга
"О внесении изменений и дополнений
в Закон Санкт-Петербурга "О порядке
определения арендной платы за нежилые
помещения, арендодателем которых является
Санкт-Петербург"
от 14 ноября 2001 года N 782-104
"Приложение
к Закону Санкт-Петербурга "О порядке
определения арендной платы за нежилые
помещения, арендодателем которых является
Санкт-Петербург"
от 3 сентября 1997 года N 149-51
Значения коэффициентов социальной значимости (Кс)
N п/п | Граждане, организации и виды основной деятельности арендаторов помещений (зданий) | Коэффициент социальной значимости (Кс) |
1 | 2 | 3 |
1** | Общественные объединения инвалидов, их структурные подразделения (организации, отделения), являющиеся юридическими лицами и осуществляющие свою деятельность на территории Санкт-Петербурга (не более 100 кв.м на объединение в пределах административного района Санкт-Петербурга) | 0,05 |
2** | Некоммерческие организации, за исключением организаций, указанных в пункте 5, созданные (в соответствии с учредительными документами) для достижения образовательных, научных, культурных целей, участия в обеспечении охраны общественного порядка, в целях оказания квалифицированной юридической помощи коллегиями адвокатов и их структурными подразделениями, в целях охраны здоровья граждан, социальной защиты населения, оказания помощи инвалидам, развития физической культуры и спорта, охраны окружающей среды, воспитания детей и молодежи, а также благотворительные организации (общественные организации, фонды, учреждения, созданные для осуществления благотворительной деятельности). Редакции средств массовой информации, являющиеся юридическими лицами; издательства - организации, осуществляющие материально-техническое обеспечение производства продукции средств массовой информации, книжной и иной печатной продукции | 0,10 |
3*** | Организации и граждане, арендующие помещения, включенные в фонд творческих мастерских | 0,03 |
4** | Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти Санкт-Петербурга | 0,05 |
5** | Учреждения, собственником имущества которых является исключительно Российская Федерация либо Санкт-Петербург | 0,05 |
6*** | Общественные и религиозные объединения (до 100 кв.м на организацию), за исключением организаций, указанных в пункте 2 | 0,25 |
7*** | Юридические лица, специализирующиеся на организации питания детей школьного и дошкольного возраста и/или учащихся средних специальных заведений и студентов высших учебных заведений | 0,10 |
8*** | Организации, осуществляющие эксплуатацию и обслуживание жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг населению (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 042100-042400) | 0,30 |
9* | Организации (а также индивидуальные предприниматели), осуществляющие розничную торговлю фармацевтическими товарами и обладающие лицензиями на осуществление данного вида деятельности, при наличии в своей структуре рецептурно-производственных отделов или исполняющие государственный контракт на лекарственное обеспечение льготных категорий жителей Санкт-Петербурга | 0,10 |
10*-** | Коммерческие организации (а также индивидуальные предприниматели), осуществляющие предоставление услуг в области культуры (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 050000-053409, кроме кода 052313) | 0,10 |
11* | Коммерческие организации (а также индивидуальные предприниматели), осуществляющие предоставление услуг в системе образования (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 110000-115300) | 0,50 |
12* | Организации, осуществляющие розничную продажу книжной, периодической и иной печатной продукции (кроме специализированных организаций, осуществляющих реализацию печатной продукции рекламного или эротического характера) | 0,2 |
13* | Научные организации, за исключением организаций, указанных в пункте 2, осуществляющие в качестве основной научную и (или) научно-техническую деятельность, подготовку научных работников, проектные, проектно-изыскательские работы в области жилищно-гражданского строительства (для проектных организаций, в которых численность работников составляет не менее 100 человек) и действующие в соответствии с учредительными документами научной организации | 0,6 |
14*-** | Государственные унитарные предприятия, осуществляющие в качестве основного вида деятельности перевозку пассажиров наземным транспортом, при использовании арендуемых помещений непосредственно для организации перевозки пассажиров городским и пригородным наземным транспортом в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга о бесплатном (льготном) проезде граждан | 0,05 |
15** | Некоммерческие организации, объединяющие жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилья | 0,10 |
16** | Организации, осуществляющие предоставление услуг бань и душевых (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 019100), при условии, что рыночная ставка арендной платы за один квадратный метр помещения в год на 1 января 2001 года не превышала 50 у.е. | 0,50 |
17** | Коммерческие организации, учредителями которых являются исключительно инвалиды или общественные организации инвалидов, численность работающих инвалидов в которых составляет не менее 50%, при условии, что в среднегодовом фонде оплаты труда указанных выше коммерческих организаций выплаты инвалидам составляют более 50% | 0,10 |
18** | Инвалиды, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, осуществляющие предоставление предусмотренных в прилагаемом перечне бытовых услуг в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93) | 0,10 |
19** | Индивидуальные предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица и осуществляющие предоставление услуг по ремонту, окраске, пошиву обуви (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 011000-111410, кроме кодов 011408 и 011409); услуг по ремонту и техническому обслуживанию бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов; по ремонту и изготовлению металлоизделий (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-093); 013000-013451, кроме кодов 013439 и 013442-013449) при численности работающих не более 5 человек; услуг парикмахерских при численности работающих не более 8 человек (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-093); 019300-019337) при условии, что ставка арендной платы для указанных предпринимателей за один квадратный метр помещения в год на 1 января 2001 года не превышала 50 у.е. | 0,50 |
20** | Коммерческие организации, производящие протезно-ортопедические изделия (в соответствии с Общероссийским классификатором продукции (ОК 005-93); 939600-939797) | 0,50 |
21** | Коммерческие организации, а также индивидуальные предприниматели, осуществляющие предоставление услуг в области физической культуры и спорта (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 070000-071214, 072117) | 0,50 |
22** | Сельскохозяйственные рынки, предоставляющие услуги производителям сельхозпродукции, в том числе льготные и бесплатные места | 0,30 |
23 | Иной вид деятельности, иные граждане и организации | 1,0 |
Примечания:
К организациям культуры (организациям, созданным для достижения культурных целей) относятся организации, осуществляющие на основании уставных документов свою деятельность в сферах, определенных статьей 4 Закона Российской Федерации "Основы законодательства Российской Федерации о культуре".
* В общем объеме товарооборота, оказываемых работ, предоставляемых услуг объем данных товаров, работ, услуг должен составлять не менее 70%. Подтверждение осуществляется соответствующим отраслевым исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга (ежегодно). Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого арендатор перестает соответствовать указанному требованию.
** Арендатор должен использовать под данный вид деятельности не менее 70% площади арендуемого здания (помещения). Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого арендатор перестает соответствовать указанному требованию.
*-** Объем данных товаров, работ, услуг в общем объеме товарооборота арендатора или в общем объеме оказываемых им работ, предоставляемых услуг должен составлять не менее 70%, а площадь, используемая арендатором под данный вид деятельности, должна быть не менее 70% от общей площади арендуемого здания (помещения).
*** Арендатор должен использовать под данный вид деятельности все 100% площади арендуемого помещения. Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого арендатор перестает соответствовать указанному требованию.
Примечание: если организация или граждане могут быть отнесены к нескольким пунктам настоящего приложения, им предоставляется право выбора одного соответствующего коэффициента социальной значимости.
Приложение
к таблице "Значения коэффициентов
социальной значимости (Кс)"
Перечень бытовых услуг
1. Ремонт, окраска и пошив обуви (011000-111410).
2. Ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий (012000-0112605).
3. Ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов. Ремонт и изготовление металлоизделий (013000-013451, за исключением 013439, 013442-013444, 013446-013449).
4. Химическая чистка и крашение, услуги прачечных (015000-015421).
5. Услуги фотоателье и фото- и кинолабораторий (018000-018125).
6. Услуги бань и душевых, парикмахерских. Услуги предприятий по прокату (019000-019517).
7. Хранение автотранспортных средств на платных стоянках (017608).
8. Переплетные мастерские (018329).
9. Ремонт средств коррекции зрения.
10. Услуги стенографирования и машинописи.
Текст документа сверен по:
рассылка
