ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2005 года N 474-П
О Методике определения величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Астраханской области
(с изменениями на 31 октября 2023 года)
(в ред. Постановлений Правительства Астраханской области от 22.11.2006 N 405-П, от 11.12.2007 N 542-П, от 11.12.2008 N 647-П, от 10.12.2009 N 653-П; от 18.11.2019 N 457-П, от 22.04.2021 N 132-П, от 31.10.2023 N 645-П, с изм., внесенными Постановлениями Правительства Астраханской области от 26.12.2011 N 610-П, от 18.08.2022 N 399-П)
В целях реализации основных направлений социально-экономической политики на 2006 год, обеспечения постепенного перехода определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Астраханской области, к ставкам, реально складывающимся на рынке аренды недвижимости области, Правительство Астраханской области постановляет:
(в ред. Постановлений Правительства Астраханской области от 11.12.2007 N 542-П, от 31.10.2023 N 645-П)
1. Утвердить прилагаемую Методику определения величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Астраханской области (далее - Методика), и ввести ее в действие с 1 января 2006 года.
(в ред. Постановлений Правительства Астраханской области от 11.12.2007 N 542-П, от 31.10.2023 N 645-П)
2. Утратил силу. - Постановление Правительства Астраханской области от 18.11.2019 N 457-П.
3. Установить на 2010 год минимальную ставку арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Астраханской области, в размере 32.76 рубля за 1 кв. м в месяц.
(п. 3 в ред. Постановления Правительства Астраханской области от 10.12.2009 N 653-П)
4. Утратил силу. - Постановление Правительства Астраханской области от 18.11.2019 N 457-П.
5. Министерству имущественных и земельных отношений Астраханской области (Попова Н.В.) разработать проект постановления Губернатора Астраханской области о признании утратившими силу Постановлений Губернатора Астраханской области:
6. Агентству по печати и информационным коммуникациям Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
7. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после его опубликования.
И.о. Губернатора Астраханской области
К.А.МАРКЕЛОВ
Утверждена
Постановлением Правительства
Астраханской области
от 28 декабря 2005 г. N 474-П
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Правительства Астраханской области от 18.11.2019 N 457-П, от 22.04.2021 N 132-П, от 31.10.2023 N 645-П, с изм., внесенными Постановлением Правительства Астраханской области от 18.08.2022 N 399-П)
1. Настоящая Методика определения величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Астраханской области (далее - Методика), устанавливает общий порядок определения величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Астраханской области (далее - имущество), при сдаче его в аренду.
(в ред. Постановления Правительства Астраханской области от 31.10.2023 N 645-П)
Настоящая Методика не распространяется на отношения в сфере использования земельных участков, находящихся в собственности Астраханской области.
(абзац введен Постановлением Правительства Астраханской области от 22.04.2021 N 132-П; в ред. Постановления Правительства Астраханской области от 31.10.2023 N 645-П)
2. Понятия, используемые в настоящей Методике, применяются в том значении, в каком они используются в Постановлении Правительства Астраханской области от 22.04.2009 N 185-П "О Порядке принятия решения о предоставлении в аренду объектов имущества, находящихся в государственной собственности Астраханской области, и передачи их в аренду".
3. Арендная плата за пользование имуществом рассчитывается в денежной форме и определяется договором аренды на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, либо по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды (далее - арендная плата).
4. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется как одна двенадцатая годовой величины арендной платы.
5. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и договором аренды, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется в период с 1 января по 31 декабря текущего года.
При сроке аренды более одного года (продлении срока договора аренды) пересмотр величины арендной платы осуществляется арендодателем путем направления арендатору уведомления:
- в связи с изменением уровня инфляции - не чаще одного раза в календарный год, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годовой величины арендной платы на уровень инфляции, определяемый законом Астраханской области о бюджете Астраханской области на соответствующий год;
- в связи с проведением новой оценки рыночной стоимости арендной платы - не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет.
6. Оплата коммунальных, эксплуатационных, других необходимых административно-хозяйственных услуг, а также затрат на компенсацию амортизационных отчислений пропорционально занимаемой площади в размер арендной платы не включается и обеспечивается арендатором на основании соответствующих договоров на оказание услуг самостоятельно.
Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в федеральный бюджет в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
7. Размер арендной платы за пользование имуществом по договорам аренды с образовательными организациями, использующими вариативные формы дошкольного образования (в том числе дошкольные группы кратковременного пребывания, семейные дошкольные группы), устанавливается равным 50 процентам от арендной платы, рассчитанной по такому договору аренды.
Арендная плата для субъектов малого и среднего предпринимательства по договорам аренды нежилых помещений в бизнес-инкубаторе устанавливается как процент от арендной платы и определяется:
- в первый год аренды - не более 40 процентов от арендной платы;
- во второй год аренды - не более 60 процентов от арендной платы;
- в третий год аренды - не более 100 процентов от арендной платы.
Арендная плата для субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства по договорам аренды имущества, включенного в перечень государственного имущества Астраханской области, которое используется в целях предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также может быть отчуждено на возмездной основе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства (за исключением нежилых помещений в бизнес-инкубаторе), устанавливается как процент от арендной платы и определяется:
- в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;
- во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;
- в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;
- в четвертый год аренды и далее - 100 процентов арендной платы.
Указанный порядок внесения арендной платы распространяется на договоры аренды сроком действия не менее пяти лет.
Для договоров аренды сроком действия менее пяти лет арендная плата вносится ежегодно в размере 100 процентов размера арендной платы.
В случаях если договор аренды сроком действия не менее пяти лет подлежит досрочному расторжению по инициативе арендатора, весь срок фактического пользования имуществом подлежит оплате в 100-процентном размере арендной платы в срок, определенный договором аренды.
Методика определения арендной платы, указанная в абзацах третьем - пятом, седьмом - тринадцатом настоящего пункта, распространяется на физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход".
(абзац введен Постановлением Правительства Астраханской области от 22.04.2021 N 132-П)
В случае если арендатор имущества перестал соответствовать требованиям статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", договор аренды подлежит досрочному расторжению в течение 10 дней со дня установления обстоятельств, послуживших основанием для его расторжения. При этом в случае если договор аренды был заключен на срок не менее пяти лет, оплата за весь срок фактического пользования имуществом производится арендатором в 100-процентном размере арендной платы в срок, определенный договором аренды.
Арендная плата по договору аренды неиспользуемого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенного на территории Астраханской области, в том числе во внутренних морских водах Российской Федерации и территориальном море Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии, определяется в порядке, установленном Правительством Астраханской области.
(в ред. Постановления Правительства Астраханской области от 31.10.2023 N 645-П)
Размер арендной платы за пользование имуществом по договорам аренды для размещения объектов связи и центров обработки данных устанавливается с 01.01.2024 по 31.12.2024 равным 50 процентам от арендной платы, рассчитанной по такому договору аренды.
