ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 марта 1999 года N 149


Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой
платежа, находящихся в собственности города Москвы

(с изменениями на 28 июня 2005 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 10 августа 2008 года на основании
постановления Правительства Москвы
от 22 июля 2008 года N 607-ПП
____________________________________________________________________

В соответствии с частями первой и второй Гражданского кодекса Российской Федерации, во исполнение постановления Московской городской Думы от 07.10.98 N 86 "О внесении изменений и дополнений в постановление Московской городской Думы от 24 декабря 1997 года N 95 "Об утверждении Положения о порядке постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилья в городе Москве" и постановления Правительства Москвы от 24.02.98 N 136 "О создании муниципального унитарного предприятия города Москвы "Московский городской центр арендного жилья", в целях организации единой системы реализации жилой площади юридическим и физическим лицам по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, а также рационального использования жилых помещений и привлечения дополнительных средств для выполнения социальных программ в жилищной сфере Правительство Москвы

постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы (приложение).

2. Поручить Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы* предусматривать в ежегодных городских жилищных программах объемы жилой площади, предоставляемой гражданам по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа (пункт в редакции, введенной в действие с 21 июля 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 июня 2005 года N 471-ПП, - см. предыдущую редакцию).

________________

* Здесь и далее по тексту с 1 января 2005 года слова "Комитет муниципального жилья" заменены словами "Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы" в соответствующем падеже - постановление Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП.

3. Поручить Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы организацию продажи жилых помещений, предоставляемых по договорам аренды и коммерческого найма, а также по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

4. Установить, что право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставляется Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской центр арендного жилья"*.

________________

* Здесь и далее по тексту с 21 июля 2005 года слова "муниципальному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской центр арендного жилья" заменены словами "Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской центр арендного жилья" - постановление Правительства Москвы от 28 июня 2005 года N 471-ПП.

5. Установить, что жилые помещения, предоставленные юридическим лицам по договорам аренды при передаче ими права выкупа на эти помещения своим сотрудникам, а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам коммерческого найма, могут быть выкуплены с рассрочкой платежа с согласия собственника.

Перечень юридических лиц и объемы жилой площади по договорам аренды для обеспечения сотрудников данных юридических лиц устанавливаются в ежегодных городских жилищных программах.     

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП, - см. предыдущую редакцию)

6. Установить, что действие настоящего постановления распространяется на жилые помещения, предоставленные юридическим лицам по договорам аренды и физическим лицам по договорам коммерческого найма, заключенным до вступления в действие Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящего постановления, а также при выкупе гражданами свободных (освободившихся) комнат в квартирах коммунального заселения.

7. Установить, что платежи в счет выкупа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, и проценты за рассрочку платежа направляются в бюджет города Москвы.

Департамент вправе инициировать процедуру возврата средств покупателям по расторгнутым договорам купли-продажи с рассрочкой платежа за счет текущих поступлений.     

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП, - см. предыдущую редакцию)

8. Установить, что выкупная стоимость жилого помещения в доме-новостройке, построенном за счет средств бюджета города Москвы, определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы исходя из суммы затрат на строительство одного квадратного метра общей площади жилых помещений в многоквартирном доме с учетом затрат на строительство общего имущества и расходов на создание внутриквартальных инженерных сетей, определенных на основании твердой договорной цены, установленной по итогам конкурсов по подбору подрядных организаций и организаций заказчиков. Считать домом-новостройкой здание, срок эксплуатации которого не превышает двух лет с момента утверждения акта государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию.

Выкупная стоимость жилого помещения в других домах определяется в соответствии с методикой, утвержденной распоряжением Правительства Москвы от 12 сентября 2003 года N 1630-РП "Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по решениям Правительства Москвы", с учетом отчислений на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города. Стоимость квартир рассчитывается ГУП МосгорБТИ по запросам Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский городской центр арендного жилья".

Установить, что проценты за рассрочку платежа в размере 5 процентов годовых начисляются ежеквартально на остаток долга по оплате выкупной стоимости квартиры. Платежи производятся ежеквартально в рублях и направляются в бюджет города Москвы в полном объеме.     

(Пункт в редакции, введенной в действие с 21 июля 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 июня 2005 года N 471-ПП, - см. предыдущую редакцию)

9. Установить, что жилая площадь по договорам, предусматривающим рассрочку платежа, в приоритетном порядке направляется на обеспечение очередников по месту жительства, а также для реализации юридическим лицам с целью обеспечения сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также иным юридическим и физическим лицам по решениям Правительства Москвы.

10. Контроль за своевременным поступлением денежных средств в счет выкупа жилых помещений и перечислением их в бюджет города возложить на Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

11. Пункт исключен с 1 января 2005 года - постановление Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП, - см. предыдущую редакцию.

12. Средства от продажи квартир с рассрочкой платежа, в том числе проценты за рассрочку платежа, планируемые к поступлению в бюджет города Москвы при формировании бюджетных показателей на соответствующий финансовый год, рассматриваются как дополнительный источник финансирования адресной инвестиционной программы Правительства Москвы в части расходов на реализацию городских жилищных программ (пункт дополнительно включен с 1 января 2005 года на основании постановления Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП).

13. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ежегодно в сроки, установленные для формирования проекта бюджета города Москвы на очередной финансовый год, представлять в:

- Департамент финансов города Москвы сведения по объемам прогнозируемых поступлений по доходам бюджета города Москвы от продажи жилых помещений с рассрочкой платежа и процентам за рассрочку уплаты платежей;

- Департамент экономической политики и развития города Москвы объемы финансирования расходов по городской программе строительства жилья на соответствующий финансовый год.     

(Пункт дополнительно включен с 1 января 2005 года на основании постановления Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП)

____________________________________________________________________

Пункты 12, 13 предыдущей редакции с 1 января 2005 года считаются соответственно пунктами 14, 15 настоящей редакции - постановление Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП.

____________________________________________________________________

14. Поручить Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с Департаментом финансов в двухмесячный срок разработать Положение о порядке зачисления, учета и отчетности средств, полученных от продажи жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа и представить его на утверждение первого заместителя Премьера Правительства Москвы Шанцева В.П.

15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Шанцева В.П.

Премьер Правительства Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 2 марта 1999 года N 149

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях купли-продажи жилых помещений
с рассрочкой платежа, находящихся
в собственности города Москвы

(с изменениями на 28 июня 2005 года)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа юридическим и физическим лицам.

2. В порядке, установленном настоящим Положением, могут быть выкуплены жилые помещения, ранее предоставленные юридическим лицам по договорам аренды и физическим лицам по договорам коммерческого найма либо иному договору, и жилые помещения, выделяемые на реализацию с рассрочкой платежа, а также свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального заселения.

3. Сторонами по договору купли-продажи с рассрочкой платежа являются собственник или уполномоченный им орган (Продавец) - с одной стороны, и юридическое или физическое лицо (Покупатель) - с другой стороны.

4. Основньм документом, регулирующим отношения Продавца с Покупателем, является договор купли-продажи с рассрочкой платежа, заключаемый в письменной форме и зарегистрированный в установленном порядке.

5. На территории города Москвы право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляется Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской центр арендного жилья".

6. Пункт исключен с 1 января 2005 года - постановление Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП - см. предыдущую редакцию.

7. Продажа гражданам жилых помещений по договору купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется из объемов, выделяемых Правительством Москвы.

При заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа ранее заключенные договоры аренды и коммерческого найма подлежат расторжению.

8. Объектом договора купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, благоустроенное применительно к условиям города Москвы, отвечающее санитарньм и техническим нормам и требованиям, а также находящееся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании решения Правительства Москвы.

9. Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения не влечет передачу права собственности на него до внесения всей обусловленной договором купли-продажи суммы выкупа и оформления права собственности на него в установленном законом порядке.

10. При передаче физическим лицам права выкупа занимаемых ими жилых помещений они могут выкупить данные помещения с рассрочкой платежа с согласия собственника (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП, - см. предыдущую редакцию).

11. При реорганизации юридического лица в соответствии со ст.58 ГК РФ, которому жилое помещение было предоставлено по договору аренды, его правопреемнику не может быть отказано в заключении договора аренды, либо с согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а также оформлении права собственности на жилое помещение при добросовестном исполнении своих обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП, - см. предыдущую редакцию).

12. При ликвидации юридического лица, передавшего арендуемое жилое помещение в пользование физическому лицу, последнее имеет право на заключение с собственником жилого помещения или уполномоченным им органом договора коммерческого найма, либо с согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, договора купли-продажи с рассрочкой платежа на жилое помещение, находившееся в его пользовании, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП, - см. предыдущую редакцию).

13. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на срок до 10 лет при условии внесения Покупателем первоначального взноса не менее 30 процентов от выкупной стоимости жилого помещения. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости, жилое помещение оформляется в собственность Покупателя (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП, - см. предыдущую редакцию).

При реализации отдельных городских жилищных программ может быть установлен иной размер первоначального взноса в соответствии с действующим законодательством (абзац дополнительно включен с 21 июля 2005 года на основании постановления Правительства Москвы от 28 июня 2005 года N 471-ПП).

14. В договоре купли-продажи с рассрочкой платежа выкупная стоимость жилого помещения указывается в сумме, выраженной в рублях Российской Федерации (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП, - см. предыдущую редакцию).

15. Пункт исключен с 1 января 2005 года - постановление Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП - см. предыдущую редакцию.

16. В договоре указывается срок квартального платежа в счет выкупа и его величина.

17. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена до окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

18. В случае досрочного внесения Покупателем всей выкупной стоимости жилого помещения, а также оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам, оформление права собственности на жилое помещение до окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

19. Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

20. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется на основании протокола о взаиморасчетах сторон по договору после внесения покупателем всей стоимости жилого помещения и исполнения им иных обязательств по договору (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП, - см. предыдущую редакцию).

II. Обязанности Покупателя по договору
купли-продажи с рассрочкой платежа

21. Покупатель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

22. Покупатель обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Продавца и межведомственной комиссии административного округа, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать Продавцу и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, а также контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда, беспрепятственный доступ в помещение для осмотра его технического состояния.

23. Покупатель жилого помещения обязан заключить договор с организацией, осуществляющей управление строением, в котором расположено выкупаемое жилое помещение, договор на оплату коммунальных услуг и услуг по эксплуатации и ремонту дома (долевое участие в расходах, связанных с содержанием и ремонтом строения и придомовой территории), если иное не установлено договором.