Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 7 ноября 2011 года N 192-р
О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 03.08.2006 N 233-р
1. Дополнить распоряжение КУГИ от 03.08.2006.N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости" (далее - распоряжение):
1.1. Пунктом 1.8 следующего содержания:
"1.8. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе Комитета по управлению городским имуществом согласно приложению 8".
1.2. Приложением 8 в редакции согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Внести в приложение 7 к распоряжению следующие изменения:
2.1. Абзац второй пункта 5.2 исключить.
2.2. Пункт 6 изложить в следующей редакции:
"6. Агентство одновременно с направлением запросов, указанных в пункте 5.2 настоящего Положения, осуществляет проверку наличия (отсутствия) у арендатора задолженности по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням) по состоянию на дату подачи заявления арендатора (включительно)".
2.3. В абзаце первом пункта 7 слово "получения" заменить словом "проверки".
2.4. Из пункта 9.1.2 исключить слова ", представленные УРБ".
2.5. Пункт 18.2 изложить в следующей редакции:
"18.2. В течение 10 рабочих дней со дня получения договора купли-продажи арендуемого имущества, подписанного арендатором Объекта, направляет в Агентство запрос о предоставлении сведений о наличии (отсутствии) у арендатора задолженности по арендной плате за Объект, неустойке (штрафам, пеням) на дату представления арендатором в Фонд имущества подписанного им проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.
Агентство в срок не позднее 2 рабочих дней с даты получения запроса подготавливает справку о расчетах по договору аренды Объекта, содержащую необходимые сведения, с визой начальника Агентства, и направляет ее и копию запроса Фонда имущества в Управление расчетов с бюджетами (далее - УРБ).
УРБ в срок не позднее 2 рабочих дней с даты получения справки с визой начальника Агентства направляет ее в Фонд имущества за подписью заместителя главного бухгалтера КУГИ - начальника УРБ".
2.6. В пунктах 19 и 20 слово "УРБ" заменить словом "КУГИ".
3. Начальникам управлений (агентств) недвижимого имущества районов Санкт-Петербурга осуществлять проверку действующих договоров аренды объектов нежилого фонда на соответствие требованиям пункта 2.3 приложения 1 к распоряжению.
4. Управлению информационных технологий обеспечить:
4.1. Официальное опубликование настоящего распоряжения в официальных изданиях Санкт-Петербурга и на официальном сайте Комитета в сети Интернет.
4.2. Внесение шаблона приложения 1 к Положению об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе Комитета по управлению городским имуществом (приложение 8 к распоряжению) в информационно-технологическую систему Комитета (ИТС КУГИ).
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета О.А.Ляпустина.
Председатель Комитета
Д.А.Куракин
Приложение
к распоряжению КУГИ
от 7 ноября 2011 года N 192-р
Приложение 8
к распоряжению Комитета по
управлению городским имуществом
от 3 августа 2006 года N 233-р
Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе Комитета по управлению городским имуществом
1. Настоящее Положение (далее - Положение) определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ), открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" (далее - ГУИОН) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе КУГИ.
2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых помещений, в том числе в многоквартирных домах, зданий, строений, сооружений (далее - Объекты), при реализации арендаторами таких Объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе КУГИ при соблюдении следующих условий:
2.1. Соответствия договора аренды Объекта требованиям пункта 2.3 приложения 1 к распоряжению КУГИ от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости" (далее - Распоряжение).
2.2. Отнесения арендатора к категории субъектов малого и среднего предпринимательства в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
2.3. Наличия сформированного в установленном законодательством порядке земельного участка, на котором расположен Объект, являющийся зданием, строением, сооружением.
3. При установлении соответствия договора аренды Объекта требованиям пункта 2.3 приложения 1 к Распоряжению Управление (агентство) недвижимого имущества КУГИ по месту нахождения Объекта (далее - Агентство) в течение 5 дней обеспечивает установление:
3.1. Соответствия Объекта следующим требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Закон Санкт-Петербурга):
3.1.1. Площадь Объекта не превышает 500 кв.м.
3.1.2. По состоянию на 04.08.2008 (включительно) срок непрерывного временного владения и (или) пользования Объектом на основании договора аренды с КУГИ составляет не менее 2 лет.
3.1.3. Объект не включен в установленном порядке в Перечень недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге.
3.2. Наличия сформированного в установленном законодательством порядке земельного участка, на котором расположен Объект, являющийся зданием, строением, сооружением.
4. Агентство в случае установления соответствия Объекта всем требованиям, перечисленным в пункте 3 настоящего Положения, в течение 5 дней:
4.1. Направляет в филиал ГУИОН по месту нахождения Объекта запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета Объекта, содержащий уведомление о дате осмотра Объекта, и обеспечивает доступ представителей филиала ГУИОН на Объект в течение 3 рабочих дней с момента направления соответствующего запроса:
а) если в Агентстве отсутствуют документы технического и кадастрового учета Объекта (их копии) и при этом ранее указанные документы не представлялись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (или) не были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов по Объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
б) по решению начальника Агентства в случае наличия и (или) выявления сведений о несоответствии Объекта документам технического и кадастрового учета Объекта.
4.2. В случае, если Объект является зданием, строением, сооружением (и земельный участок под ним сформирован в установленном порядке), направляет в федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Санкт-Петербургу запрос на изготовление 3 экземпляров оригиналов кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен Объект (далее - земельный участок).
5. Филиал ГУИОН не позднее 10 дней с даты направления Агентством запроса, указанного в пункте 4.1 настоящего Положения, обеспечивает в установленном порядке изготовление документов технического учета по архивным данным с проведением обследования и уточнения границ Объекта и направление указанных документов в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) в целях проведения кадастрового учета Объекта.
В случае выявления изменения характеристик Объекта филиал ГУИОН дополнительно представляет в Агентство справку об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта).
6. Агентство:
6.1. Не позднее 7 дней со дня получения документов технического и кадастрового учета Объекта в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения и, в предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Положения случаях, оригиналов кадастрового паспорта земельного участка, либо не позднее 5 дней со дня установления соответствия Объекта всем требованиям, перечисленным в пункте 3 настоящего Положения (в случае, если в Агентстве имеются документы технического и кадастрового учета Объекта и при этом ранее соответствующие документы представлялись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (или) были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов по Объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), представляет в Управление распоряжения государственной собственностью КУГИ (далее - УРГС) с сопроводительным письмом с указанием на то, что Объект не относится к общему имуществу многоквартирного дома (нежилого здания, строения, сооружения), за подписью начальника (заместителя начальника) Агентства:
6.1.1. Документы технического и кадастрового учета Объекта, а также справку филиала ГУИОН об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта).
6.1.2. Заверенную начальником (заместителем начальника) Агентства копию договора (договоров) аренды Объекта со всеми изменениями и дополнениями, последовательный срок действия которых составляет на 04.08.2008 (включительно) не менее 2 лет.
6.1.3. Документы, подтверждающие выполнение арендатором Объекта неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя согласно Положению о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, а также выполнения работ по осуществлению отделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, связанного с обеспечением беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социального и иного назначения, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499 (если указанные документы были представлены в Агентство арендатором Объекта и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось), указав в сопроводительном письме на соответствие/несоответствие представленных документов требованиям постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499, в том числе на полноту комплекта документов, включая наличие согласований Жилищного комитета и Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).
6.1.4. Сведения об арендаторе, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, предоставляемые Управлением Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу в электронном виде в порядке, предусмотренном Приказом Федеральной налоговой службы России от 31.03.2009 N ММ-7-6/148, а также, при наличии, документы, содержащие актуализированные сведения об арендаторе (Ф.И.О. арендатора - индивидуального предпринимателя либо полное наименование арендатора - юридического лица, адрес местонахождения арендатора).
6.1.5. В случае, если Объект является зданием, строением, сооружением, дополнительно копию договора аренды (при наличии) земельного участка и 3 экземпляра оригинала кадастрового паспорта земельного участка.
6.1.6. Сведения об отнесении Объекта или здания, строения, сооружения, в котором находится Объект, к объектам (вновь выявленным объектам) культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (при наличии).
6.1.7. Сведения о принадлежности земельного участка, в границах которого расположен Объект, к землям историко-культурного значения (если Объект, расположенный за пределами территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Санкт-Петербурга, является зданием, строением, сооружением) (при наличии).
6.1.8. Сведения о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны, если Объект расположен в подвальном этаже здания, строения, сооружения (при наличии).
6.2. В случае представления филиалом ГУИОН справки о неидентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта), предусмотренной пунктом 5 настоящего Положения (далее - справка):
обеспечивает в установленном порядке внесение необходимых изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части сведений об Объекте и в договор аренды Объекта;
осуществляет действия, предусмотренные приложением 1 к Распоряжению.
В случае, если документы технического и кадастрового учета подтверждают изменение технических характеристик Объекта, сопряженное с аннулированием предыдущего(-их) кадастрового(-ых) номера(-ов) Объекта и присвоением Объекту нового кадастрового номера в период после 04.08.2008, и при этом справка в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения в Агентство не представлена, Агентство в течение 3 дней с момента получения документов технического и кадастрового учета, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, направляет в филиал ГУИОН запрос об изготовлении справки об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта).
Филиал ГУИОН в течение 10 рабочих дней обеспечивает изготовление указанной справки и ее направление в Агентство.
Агентство в течение 3 дней с момента поступления из филиала ГУИОН справки об идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет, направляет ее и иные документы в соответствии с пунктами 6.1.1-6.1.8 настоящего Положения в УРГС.
6.3. Не позднее 7 дней со дня получения документов технического и кадастрового учета Объекта в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения либо не позднее 5 дней со дня установления соответствия Объекта всем требованиям, перечисленным в пункте 3 настоящего Положения (если в Агентстве имеются документы технического и кадастрового учета Объекта и при этом ранее соответствующие документы представлялись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (или) были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов по Объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), направляет арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению о начале подготовки Объекта к продаже.
7. УРГС:
7.1. В течение 5 дней с момента получения из Агентства пакета документов согласно пункту 6.1 либо 6.2 настоящего Положения одновременно направляет запросы:
7.1.1. В КГИОП:
